日前，有居民拨打每日热线询问，在房产交易过程中，想要修改或减少房产证上的业主姓名，该怎么办？ 办理房产转让时需要缴纳哪些税费？
对此，记者联系了市不动产登记服务中心和国家税务总局牡丹江市税务局，工作人员对居民关系问题进行了解答。
修改业主姓名
一般情况下，房产证的更名必须通过房产过户登记完成。 房地产转让包括出售、交换、赠与、继承等形式。
夫妻减少共有，即婚姻关系存续期间增加配偶姓名，夫妻双方需携带离婚证、房产证、身份证原件到房产登记综合业务窗口中心进行申请。
夫妻之间除减少共有财产外的房地产转让可以以出售或赠与的形式进行。 购买、捐赠双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证原件到不动产登记中心综合业务窗口办理。
财产转让所需的税费
房屋出售
1、税费：购买90平方米以下第一套住房1%，第二套住房1%，购买两套以上住房3%。 首套90平方米以上按房屋成交价的1.5%收取。 第二套住房需缴纳 2% 的税。 如果您订购超过三处房产房地产过户税费，则需缴纳 3% 的税。 （不动产登记服务中心每户缴纳登记费80元）
2、增值税、所得税：个人房产三年内免征增值税； 个人房屋产权按“房产销售收入”项目缴纳5%的增值税和个人所得税。 个人出售自有房屋满三年且是家庭唯一住房的，免征增值税和个人所得税。
3、耕地收益（住宅）：划拨的耕地以出让为基础，按房屋成交价格的0.5%收取； 耕地税按耕地利润的3%缴纳。 出售农业用地不收取任何费用。
房子礼物
赠与房屋需缴纳3%的税； 房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹，或者房屋产权人无偿赠与产权将房屋免费提供给直接供养责任人和供养人，免征增值税和个人所得税。
房屋继承
如果法定继承人继承了房屋，将免除税费。 如果非法定继承人按照遗赠继承房屋房地产过户税费，则属于赠与，需要征收税费； 法定继承人、遗嘱继承人或者遗嘱人依法取得房地产的，免征增值税和个人所得税。
记者 李震
