房地产继承是指按照法定程序，按照《继承法》的规定，将继承人留下的房屋所有权和农地使用权转让给继承人的法律行为。 房地产继承是继承所有权和使用权的一种方式。
1、需要证明
1、继承人之间的共有财产分割合同，经各继承人同意并签字即可生效，任何继承人不得毁约。
2、各继承人对继承的共同财产的分割无异议的房地产过户税费，可以凭本合同办理转让手续。
2.继承步骤
取得《房产证》的房屋，房屋所有人死亡后房地产过户税费，其法定继承人可以对该房屋申请补发继承登记。 一般步骤如下：
1、房屋评估：首先，房屋必须通过评估公司进行估价。 评估公司会根据房屋所在路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和房价评估，确定准确的物业管理估价价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地公证处申请继承公证，并出具继承公证。 申请公证时，须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、房屋原所有人设立的遗赠（如有），且遗赠原件应也一并提交。 部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产承诺书。
3、房屋测绘：申请人须到房产测绘部门申请重新办理房屋面积测绘或过户手续，并出具测绘成果或图纸，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权属证明、继承公证书、房屋测绘等证明，到房地产交易中心办理继承登记手续。 办案人员填写《房地产产权登记申请表》并提交上述材料后，受理案件并结案，并开具存根。 所有材料初步审核完毕后，即可获得改装房产业主的房产证。
5、其他需要提交的材料：房屋所有权等事项由法官裁定、裁定或者调解的，还须提交法院裁定、裁定或者调解书。 经现场测绘发现房屋有改建或者违规建设的，必须报规划部门初步批准或者处理决定。
3. 财产继承的费用是多少？
1、继承权公证费；
继承权公证费按照继承人继承的房地产评估价值的2%缴纳，最低不高于200元。
2、房产估价费；
3.房地产继承和转让税。
其中包括房屋评估价0.05%的协议绣税、登记费100元、权证绣税5元。
1）继承（旁系亲属）：（不包含在限制性贷款内）
营业税：凭证5年后可免征（如凭证未过期，可在档案中查询凭证是否已过5年）
5年以下：估值×5.6%
契税：证明已通过5年，唯一房屋可免缴（如证明不齐全，可在档案中查看证明是否已过5年）
低于5年前的估值×1%
2）遗嘱（无抵押亲属）：（包含在有限贷款内）
营业税：取得证书5年后免征
低于5年前估值×5.6%
契税：免证5年，唯一房屋
低于5年前的估值×1%
说明：继承的房产转让的权属来源写为“继承、赠与”的，按照赠与方式计税。
4.契税
继承房地产的合法继承人可以免税。 非法定继承人按照遗赠继承耕地、房屋所有权的，应缴纳1.5%的税。
