1、2021年，常熟楼市将进一步分化。 即使在2020年困难的一年里，常熟的成交量仍然比较客观，但2021年的供应量仍然较大，这将导致楼市进一步分化，各行业竞争更加激烈。
2、2021年将进一步迎来改善需求的释放，是购房者选择优质房产的好时机。 在当今产品同质化的时代，房地产企业也明白，只有做出亮点，才能脱颖而出。 尤其是在当前多元化的市场竞争中尚三环房价，价格和高品质的产品是难以忽视的关键。
3. 2021年，什么时候买可能比买什么更重要。 这就需要对自己想要购买的区域，尤其是房产的切入点有比较全面的了解。
据不完全统计，目前常熟三环2021年待售新房21套！
| 常熟三环内新房位置示意图
从分布来看，这些项目主要集中在文化区、溱湖花溪、元和投资和尚湖风景区。 除三环以内的北区没有新房外，东、南、西地区都有新房在售。
从土地拍卖情况来看，2021年常熟三环内可能有4块新楼盘入市，分别是溱湖片区投资蛇口新增住宅用地3块，龙湖地产新增住宅+商业用地1块。在花溪。
从产品上看，溱湖的两个新项目倾向于多层、小高层产品，而另一个项目则为高层产品。 其中，有2个低密度新地块项目已公告未批：
招商蛇口地块2020A-020
|地块位置图
从预批公告来看，整个小区由12栋6-7层的多层建筑组成。 地块北侧是小镇规划的国际幼儿园。 西侧天池路与富春江西路相连，出行更加便捷。 同时，由于地块更靠北，湖面的观赏角度更好。
|项目总体规划
2020A-020地块总用地面积35719平方米，总建筑面积62414平方米，容积率1.2，总户数234户，机动车停车位总数481.
招商蛇口地块2020A-021
从预批公告来看，整个小区由13栋6-7层的多层建筑组成。 建筑总体布局南低北高。 也是市区比较流行的多层产品。 可以参考溱湖镇一期的清明雅苑。
|项目总体规划
用地南侧为规划的镇内社区幼儿园，西侧横跨天池路为规划的邻里中心。
2020A-021地块总用地面积40729平方米尚三环房价，总建筑面积62987平方米，容积率1.1，总户数278户，机动车停车位总数503. 一般来说，这两个低密度新发展项目的住宅单位总数并不是很多。 对楼层位置有要求的朋友需要多关注后期房源情况。
目前溱湖片区在售项目包括：清明雅苑（少量）、沁松雅苑、棕石苑珠、溱湖一号（少量）。
此外，华西新地还发布了预批公告：
龙湖2020A-019剧情
|地块位置图
该地块位于规划华西路以南、象山路以东，成交价格为10618元/平方米。 该地块位于中南玉锦城东北角。 西侧是欧趣家园。 附近配套有欧曲中学、昆城小学等，距离正在建设中的溱湖镇也不远。
|项目总体规划
从项目总体规划来看，项目规划由22栋8-18层住宅组成，底层为高架设计。 项目南侧靠近新安路还规划一座骑楼式商业建筑。 相信很多人都应该听说过龙湖天界。 我们可以期待未来这里的生意。
此外，项目东侧规划一所小学，北侧规划医疗用地。 从地块相关指标来看，项目总用地面积75248平方米，总建筑面积199077.03平方米，容积率1.8，总户数1222户，总建筑面积199077.03平方米。机动车停车位1,727个。
从供应来看，2021年溱湖地区、花溪地区供应相对充足，整体产品趋于好转，价格可能不会下降。
再看看其他在售的新房项目：文化区有凤栖云竹、河滨花园、林月香庭、金月容庭； 幸福宝慈区枫林雅园小批量出售； 元和投资区有上晶明珠、上晶明珠。 豫园、茂盛大厦； 尚湖风景区包括镜湖辰园、湖雨尚园、玉兰镇园、栖湾雅珠和尚湖玫瑰园东区。
这样看来，2021年三环以内的购房门槛实际上并没有降低。 为什么这么说？
从供应结构来看，三环以内的21个项目中，大面积公寓产品占据主流。 改良型公寓涌入的结果是房屋总价高得令人望而却步。
从房价来看，除尚湖景区外，大部分项目均价在2万/平方米以上。 比如溱湖的三个新地块项目，结合目前周边项目的房价，推测将维持在同一水平。 如此看来，在面积和单价的双重作用下，进入门槛确实很难降低。
至于龙湖华西新项目，考虑到华西长期没有新项目在售，价格可以期待。 预计需要20,000+。 我们将拭目以待，看看它会花多少钱。
从上市节奏来看，新年后的3月将是不少楼盘的密集推出和促销时期。 有买房打算的朋友需要多加留意。
2021年，我们买房，还是需要更加注重“品质”。 毕竟“房子是用来住的”。
