上半年发售项目202个！
仓山闽侯晋安占比65%
据乐居不完全统计，截至2019年7月1日，目前福州（六区+闽侯）在售项目202个，较去年同期增长21.7%。
△2020年上半年福州六区+闽侯待售房产分布图
从分布区域来看，仓山以49套居首，闽侯以43套紧随其后，济安以40套紧随其后。这三者占据前三名，共有132套住宅在售，占全部住宅的65%。出售。 %，住房存量供应充足。 其次，马尾和长乐分别有29套和25套住宅在售，住房供应量不容小觑。 此外，台江和鼓楼分别有11套和5套住宅在售，处于住房供应下游。
△2019年与2020年上半年福州各区待售房产数量对比
与2019年同期相比，福州各地区在售项目数量均有不同程度增加。 住房供应充足青口房价多少，购房者有很多选择。 最明显的是晋安区，共有14个待售项目。 长乐的实力也越来越强，新增了11个项目。 苍山和闽侯的规模本来就很大，所以增幅并不明显。
△2020年上半年福州待售商品房产品类别
从产品分布来看，住宅和SOHO产品占福州待售物业的大部分。 其中，主推住宅产品的楼盘有161个，占比超过60%，且大部分以需求户型为主。 共有46个楼盘主推商住SOHO产品，包括4.5米、5米两种高度的产品。
△2020年上半年首次推出29个纯新项目
此外，纯新项目上半年表现良好，共有约29个纯新项目首次开盘。 福州楼市迎来不少新面孔，如融创福州府、国贸九熙园、蓝光巷、榕城江尚图等项目。 无论是新晋房企，还是本土知名地产品牌，都在不断迭代升级产品，为福州购房者提供更多优质的购房选择。
福州各地区房价图出炉！
城南、滨海新城等地区房价上涨
从2020年福州待售住宅价格区间来看，鼓楼、台江中心区待售住宅价格约为31000-47000/平方米； 晋安区待售住宅售价约为每平方米10000-39000元； 仓山区、马尾区待售房屋价格约为10000-36500元/平方米； 马尾区待售房屋价格约为10000-25000元/平方米； 长乐区待售房屋价格约为10000-26000元/平方米； 闽侯县待售房屋价格约为10000-26000元/平方米。 在0.88-19500/平方米。
△2020年上半年福州各板块待售住宅参考价格
与2019年相比，五四北、奥体、东区、琅岐、桂湖、闽侯上街、箐口、金丰、漳港等大部分区域房价总体保持稳定。 老仓山、城南、手站营前、滨海新城、河上、竹崎等地区，价格同比呈现上涨趋势。 中区、马尾快安、长乐古城、南屿、南通等地区价格出现小幅下滑。
造成这一变化的主要原因是：一是在不炒房的主基调下，福州不少项目定位于刚需，以提高竞争力、提高销售率。 疫情期间，购房者处于观望态度，大部分地区保持稳定。 其次，部分地区受到地铁规划和政策规划的青睐，区域人气提升（如城南、滨海新城等），因此价格有所上涨。 此外，面积下降的原因是2020年福州新房供应增加，销售压力加大。 很多项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场。
57个纯新项目即将入市！
2020年下半年买房机会很多
看完了上半年福州楼市的整体销售情况，我们再来看看下半年福州+闽侯六区有哪些新楼盘即将入市。
△2020年下半年福州纯新入市项目分布图
据统计，福州+闽侯六区共有57个纯新项目即将入市，其中晋安区19个、仓山区11个、闽侯7个、长乐7个、鼓楼6个区、台江区5个、马尾区2个。 个人的。 晋安区、仓山区、闽侯县是近年来福州房地产市场的“新宠”。 逐步完善的配套设施、丰富的土地资源、充足的房源，使它们受到越来越多房地产公司和购房者的青睐。
△2020年下半年福州六区+闽侯纯新项目分布图
从产品上看，有住宅、SOHO、别墅。 其中住宅项目51个，商住项目3个，别墅项目2个，商铺项目1个。 作为市场住宅产品的主要供应地，主力区域也非常丰富。 有33-89平米的中小户型刚需，如名城悦君、大东海新天地等，也有97-159平米的大户型改善青口房价多少，如万科金域时代、保利、广辰悦等
总体来看，2020年上半年福州楼市待售楼盘较多，即需住宅产品为主力，仓山、晋安、闽侯仍是楼市的“粮仓”。房地产市场。 下半年还有57个纯新项目即将入市，这意味着下半年福州购房的选择相对更多。 想要买房的网友不妨在接下来的时间里多看书、多走走、多比较，清楚地了解市场行情，以便做出正确的决定。
