新屋数量达9,280套，创历史新高！ 二手房4433套，创四年来新高！
3月份，福州新房销售9280套，也创历史新高。 与此同时，新房价格甚至连续13个月上涨。
3月，福州五区二手房累计销售4433套，创近四年新高！ 早在2月2日，楼市侦探就发文称，3、4月份福州楼市小阳春二手房成交量将突破4000套大关。
▲2月2日文章截图
今天青口房价多少，官方交易数据再次证实了我们的预测。
▲2020年4月22日文章截图
同样是在去年4月22日，100%民间抽签政策出炉后，楼市侦探也判断未来福州学区房价将大幅上涨。 现在这些都已经一一得到了验证。
从近几个月的数据来看，无论是新房还是二手房，福州楼市新一轮的行情已经到来！
01
4433套！ 二手房成交量创4年来新高！ 楼市小阳春来了！
房产登记中心数据显示，3月份，五区二手房销售4433套，创近四年来新高。 其中，鼓楼1476套、仓山1230套、晋安944套、台江575套、马尾208套。
从各区成交量来看，鼓楼、仓山、晋安成交量增幅明显。 尤其是仓山、晋安的成交量与鼓楼相差不大。 这表明，除了热门的学区房之外，二手房的交易量也大幅增长。 住房需求也得到极大释放。
要知道，二手房的成交量是最能体现市场冷暖程度的指标。 进入2021年之后，福州二手房的复苏非常明显。
其中，1月3,850套创同期历史新高，2月2,339套为四年同期新高，3月4,433套为2017年3月（8,383套）以来的四年新高。
新房方面，数据显示，3月份福州（不含平潭）住宅销售9280套，创历史新高。
其中，六区住宅签约5675套，环比增长105.91%，同比增长186.18%。
闽侯共有套数1132套，环比增长407.62%，同比增长48.36%。
可见，无论是新房还是二手房，3月份福州楼市表现都不错。
交易量的增加也带动了房价的上涨。
截至2021年2月，福州新建住宅价格连续13个月上涨，二手房价格连续3个月上涨，呈现明显复苏势头。
国家统计局数据显示，2月份，福州新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.1%； 福州二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨4.1%。
02
零门槛落户+学区房引领作用
我们认为，福州楼市的回暖得益于以下三个因素：
1、首先，零门槛结算刺激入市观望需求，增加交易量。
零门槛落户，让原本没有购房资格的人落户。 无论是新房还是二手房，购房资格都大大提高了。
在学区房方面，留县、宁德、三明、莆田等周边城市的高净值人士为了让孩子接受更好的教育，将户籍迁往福州，然后购买学区房，他们的孩子可以在省城接受更好的教育。 优质的教育资源。
学区住房供应稳定，几乎没有变化。 需求大幅增加，供大于求，价格自然会上涨。
2、私抽中签100%，想私的就回来买学区房。
民办学校100%抽签，让很多家长原本上民办学校的计划落空。 他们能否上私立学校已经变得不确定。 这个时候，他们会选择更安全的方法，先在学区买房，保证至少能分区入学。
如此一来，学区房的需求量也比往年增加了不少，学区房自然也变得更加紧缺。
3、今年是综合二孩教育招生年，招生人数大幅增加。
自2016年全面二孩政策实施以来，2021年恰逢孩子满6岁，二孩入学潮即将到来，学区房需求激增。
二手房交易量的增长，离不开学区房的支撑。 过去几个月是学区房春季第一波销售热潮。
总之，我们发现，零门槛入驻、100%民间抽签、全面二胎招生热潮结合在一起，使得福州二手房市场，尤其是学区房不火。
03
房价“1-2-3-4”格局
目前，福州房价呈现“1-2-3-4”格局。 除桂湖外，四市房价基本攀升至2万+青口房价多少，最低首付门槛在30万左右。 购房门槛不断提高。
市中心和东二环房价最高，约2.8万-4.5万，首付门槛65万。
从买房门槛来看，三岔街的门槛最高，最低首付约为86万，超过了市中心和东二环。
这主要是因为三岔街的楼盘项目大多以改善为目标，不仅单价高，而且面积大，最小户型为三房。
目前，五四北、南二环、江南CBD、地粉江等地的房价相当困难。 基本都在2.5万区间，也是四城中首付最低的地区。
一直处于舆论中心的三江口，去年以来房价上涨最快。
马尾是福州主城区最适宜居住的地区，快安、马尾老城区房价仅16000元以上。
目前闽侯的房价在12000元至20000元之间。
其中，上街和高新区房价最高，约18000-20000； 竹崎、靖西、闽侯县、南通、青口等地房价大多在12000-17000之间。
今年，在天良拆迁、福建科学城等政策光环下，闽侯楼市将持续火爆。
