去年全省平均房价不会再下跌
在“有效防范化解重大经济金融风险”部分，重点围绕“有效防范化解优质民营企业风险，改善资产负债状况，避免无序扩张，促进稳定发展”房地产行业。”
金融资源向腹中民企倾斜已成定局，最直接的支持就是提供货币：央行3月3日数据显示，明年1月房地产开发按揭贷款将增加更多3700亿元，比上月增加2200亿元。 境内房地产可转债发行400亿元，环比下降23%。
当建行把钱卖给开发商时，它必须收回它。 收回的前提是房价大幅下跌，开发商赚钱才能还债。 这么说很多人不高兴房地产市场体系，不这么说建行就更不高兴了。
你重要还是CCB重要？
其实，我们这里说的是“优质民营企业”。 这些低素质的民企可能会高价买房，以便快速变现，但你敢买吗？ 相信“保送”效果的同学确实可以买，但是你信吗？ 你相信吗？ 你相信吗？
那些在楼价下跌后还抱有“抄底”想法的人可以醒醒了。
房产税试点去年不会启动
今年3月16日，财政部相关负责人接受专访时表示，房产税改革试点不具备明年（指2022年）内扩大房产税改革试点城市的条件。
去年的政府工作报告根本没有提到这一点。 按照我们的“稳定”政策房地产市场体系，不可能在没有警告的情况下突然出台。
在这里，我还是要郑重地澄清一下：“房产税”和“房产税”不是同一个概念。
房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的税余值或租金收入为计税依据，向房产所有者征收的一种财产税； 而房地产税“都与房地产经济运行过程有关”。 直接相关的税种都是房地产税，包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇耕地使用税、城市房产税、印花税、土地增值税、契税、耕地税等。职业税等”
可以说，房产税包括房产税但不仅仅是房产税。 房地产税是一项涉及增量税和存量税的综合改革。 理论上，我说的是理论上，不是一般人理解的。 ”。
事实上，这些误区已经被很多专家指出过无数次，但普通民众仍然简单地将房产税理解为“房产税”。 为什么？ 因为“房产税”改革是一件大事，它和公积金改革类似，你知道！
去年是各大城市“租金下降元年”
政府工作报告明确提出“加强住房保障体系建设”，如何加强？ 两个方面：
首先是“支持刚性和改善的住房需求”。 事实上，“改善住房需求”并不属于“住房保障体系”，但为什么要支持呢？ 随着城市化率超过60%、房价暴跌，“有需要的人”购买汽车的可能性降低。
只有改善性需求充分释放，才能卖房子，才能支撑房价。 去年没有提“房子是用来住的，不是用来炒的”，只是为了让需要改善的人放心买房，也让地方政府有勇气放宽这部分需求：“改善住房”不属于“炒房”！
二是“解决新居民、青少年等人的住房问题”。 这句话是“住房保障体系建设”的重点，但实际上新居民、年轻人没有钱买房，尤其是在房价高的大城市。
该怎么办？ 出租屋是优点也是缺点，一切早已用尽。
今年，工信部强调：“要完善‘两个制度’，一是住房市场体系，二是住房保障体系。保障体系更多的是政府发挥主导作用。”起到补充作用。”
2022年12月，证监会副主席李超提出“进一步扩大REITs试点范围……加快REITs市场蓝筹保障性租赁住房建设，研究推动REITs市场化”。将试点范围扩大到市场化的长租住房和商业地产。”
2023年2月，央行、证监会发布“金融十七条”，为租赁住房项目提供多元化、多层次、全周期的金融服务体系。
但在商业上，租赁住房项目也必须“负责任”。 要提高市场化住房租赁公司供应的积极性，就必须赚钱。 不仅融资成本低，租金减免也必不可少。
你可以算一下你房子的租金回报率……如果租金不涨，你觉得市场化的公司会介入吗？
