近日，中国人民银行发布公告，调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起实施。改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制后长兴房产超市网，个人住房贷款定价基准由贷款基准利率转为LPR。
新机制意味着什么？
会给贷款偿还带来哪些变化？
不少网友表示
“技术术语太强了，我看不懂！
课代表能出来解释一下这是什么意思吗？ ”
01
调整后的最低利率是上调还是下调？
根据上述规定，按照最近一个月（8月20日）LPR计算，10月8日后新发放的住房贷款，首套房利率不低于4.85%，首套房利率不低于4.85%。第二居所不会低于5.45%。
此前，根据明示或隐性规定，首套房贷款利率一般不低于基准利率的10%，二套房贷款利率一般不低于基准利率的1.1倍。 计算值分别为4.41%和5.39%。
对比这两组数值可以发现，首套房贷款最低利率将从4.41%上调至4.85%，二套房贷款最低利率将从5.39%上调至5.45%。
02
实际抵押贷款利率会下降还是上升？
央行明确表示，“新发放个人住房贷款利率与目前我国个人住房贷款实际最低利率基本一致”。 “与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支付基本不受影响。”
目前，多数银行实际执行的首套房贷款利率较基准利率高10%-20%，二套房贷款基准利率高20%-30%。
数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。 该利率高于目前4.9%的抵押贷款基准利率，也高于即将出台的利率下限。
新机制下，现有房贷利率和上调房贷利率基本保持不变。 目前，大部分城市的房贷利率和贷款周期基本稳定长兴房产超市网，有小幅波动，但主流是稳定的。
03
住房公积金贷款利率是否会调整？
根据央行公告，商品房购买贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
分析人士表示，这保证了首次购房的迫切需求，体现了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的政策导向和房地产市场长效管理机制。
04
尚在偿还的房贷利率会调整吗？
央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
对于已经贷款买房的，每月还款金额仍按此前确定的方式还款，不做任何改变。
05
合同刚签，贷款还没有发放，会受影响吗？
央行表示，2019年10月8日为定价基准转换日。 2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签约但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。
也就是说，如果2019年10月8日之前签订的房贷合同，即使在10月8日之后发放贷款，也将按照改革前的基准利率定价方式确定的利率偿还房贷。
新房贷政策尚未正式实施
长兴房地产市场保持稳定
据长兴房产超市网统计
8月份，长兴主城区及其乡镇共签约新房1151套，合同均价为每平方米11691.24元。 这是长兴新房网上签约连续第六个月突破千套。
商业抵押贷款利率新政策
这是为了维持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不变。
这两天
长兴保障性住房和公共租赁住房申请工作也已启动
今年保障性住房和公共租赁住房申请时间为8月28日至9月26日（不含节假日）。 逾期申请将不予受理。 这两天，县住房保障管理中心也在对各镇（街）村的办理人员进行培训。
记者发现
今年的实施方案主要有两个变化：
01
保障性住房方面，2018年申请保障性住房的家庭人均可支配收入不足4.45万元，而去年为3.68万元；
02
公共租赁住房补贴标准进一步明确，由往年的两级扩大到三级。
长兴不断推出保障性住房和公共租赁住房，惠及广大群众，更好办好民生工作。 记者了解到，经初步调查，今年长兴已有800多户家庭申请了住房保障。 相关公民可向户籍所在地社区咨询或致电县住房保障领导小组办公室6025691、6258703。
记者：金中耀
