近期，在内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区，社保、公积金等自助服务终端被引入政务服务大厅，形成了一个全天候运营的“7×24小时政务服务自助超市”。此举旨在为企业和市民提供便捷的“自助办理、随时可办、即时取件”服务。近期呼和浩特玉泉区房价，就有市民在玉泉区的“24小时政务服务自助超市”中自助办理了住房公积金业务。该场景由丁根厚拍摄，收录于人民视觉图片库。
住房公积金政策迎来更新。近期，国务院办公厅发布文件，着重指出应鼓励将住房公积金应用于租赁住房等方面。在同一时期，我国众多城市对住房公积金政策进行了调整：部分城市提高了公积金贷款的上限；部分城市取消了“提取与贷款只能选择其一”的规定；还有部分城市扩大了公积金的使用范围……专家指出，这些公积金政策的调整有助于降低刚需族的购房负担，显著增强市场信心，并且将与其他“稳楼市”措施协同作用，共同推动房地产市场的稳健发展。
额度更高，降低购房者成本
住房公积金贷款的利率相较于商业贷款更为优惠，这使得它吸引了众多购房者的关注。以北京市在2021年的数据为例，该市发放的个人住房公积金住房贷款达到了94154笔，总金额为723.99亿元，较上年同期分别增长了13.5%和15.3%。其利率比商业贷款低出约2个百分点，有效减轻了购房者的经济负担。
为了满足购房者的新需求，自今年起，我国多个城市已提升了公积金贷款的额度。周欢在浙江省宁波市的一家物流企业工作。在去年，他与妻子迎来了他们的第二个孩子。在“二宝出生之前，我和妻子一直带着大儿子在外租房居住。如今，随着二宝的到来，租房居住变得不太便利，因此我们计划在宁波购置一套住房。”周欢表示，恰逢宁波今年出台的新规定，对于拥有二孩或三孩的家庭，只要他们的公积金缴纳已满两年，并且符合公积金首次贷款和首次购房的条件，贷款的最高额度已从之前的六十万元提升至八十万元，这对我们来说无疑是个利好消息。嘉兴市在浙江省内宣布，对于在该市按规定缴纳住房公积金的员工，若他们首次申请以住房公积金为贷款来源购买首套自住住房，单人可申请的最高贷款金额将从30万元提升至40万元，而双人或以上家庭则可申请的最高贷款金额将从60万元增至80万元。广西南宁决定自今年6月1日起实施，对首套房的公积金贷款最高额度进行提高，拟设定为80万元；同时，对于第二套房的公积金贷款最高额度，也计划降低至70万元。
一些城市对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。例如，山东临沂市发布了新的规定，规定对于夫妻双方都按规定全额缴纳住房公积金的职工，他们购买自住型住房公积金贷款的额度上限从原先的50万元上调至60万元，同时，对于第二套改善型住房公积金贷款，首付款比例也从原来的40%降至30%。荆州市的湖北省也相应地将二套房公积金贷款的首付比例从40%降至30%，同时废除了“个人购房公积金提取与贷款只能择其一”的规定，此举旨在拓宽购房者的公积金资金来源。
部分城市对住房公积金贷款购房的建筑年限要求进行了放宽。以四川省泸州市为例，自5月1日起实施的新规定明确，对于申请二手房公积金贷款的家庭，其购买的住房建筑年限需在20年以内，同时，房屋的年龄加上贷款期限的总和不得超过40年，并且贷款期限不得超出该住房剩余的土地使用权年限。哈尔滨市在黑龙江省内实施了一项政策，该政策旨在根据实际情况对二手房公积金贷款的房龄年限进行放宽，将原本的20年上限提升至30年。同时，规定贷款年限与房龄的总和不得超过50年。
在房地产行业中，无论是消费者、开发商还是经营者，均需投入大量资金。首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院的研究员赵秀池指出，放宽住房公积金贷款政策，不仅有助于消费者实现购房愿望，还能减轻开发商和经营者的财务负担，进而推动行业形成良性循环和持续发展。
用途更多，受益人群更广泛
除了用于贷款购买房产，住房公积金亦能被提取出来，用以支付房租，从而满足租房者的需求。
小朱在重庆市渝中区租住了一间带厅的一室户，月租费用超过一千元。他向记者透露，听闻公积金可用于支付房租，于是便提交了相关申请。“我提交了提取公积金用于支付房租的申请表、公积金提取汇总表等文件，并经单位盖章确认，随后将这些材料递交给当地的公积金管理中心。”小朱继续说道，“我申请提取了一万多元，资金当天便已到账。”
记者在查阅《住房公积金管理条例》的过程中发现，除了通常用于购置自用住宅之外，公积金的提取还可以应用于自用住宅的建造、重建以及大规模修缮。
近期，若干城市实施了新的措施，规定员工有权动用住房公积金以支持旧区改造。以贵州省为例，该省制定政策，鼓励将住宅小区纳入本地旧区改造计划的家庭提取公积金，此资金可用于安装电梯、强化建筑结构、添置安全设施、维修门窗以及更新室内水电气管道等住宅升级项目。去年五月到十二月期间，贵州省共完成了124笔提取操作，提取的总金额达到了513.83万元。根据《长沙市住房公积金2021年年度报告》的数据，2021年，湖南省长沙市住房公积金为290户职工家庭提供了共计1557.1万元的提取支持，这些资金被用于既有住宅的电梯增设工程，以及老旧小区的改造项目。根据《厦门市住房公积金2021年年度报告》的记载，至2021年年底，厦门市在老旧住宅增设电梯以及老旧电梯更新改造方面，共提取住房公积金1326次，涉及资金总额达到6715.19万元。
住房公积金制度的设立旨在解决住房难题，无论是租赁房屋还是对老旧小区进行改造，这些举措均有助于解决住房问题，符合住房公积金的合理使用范畴，并且与《住房公积金管理条例》中的规定相吻合。赵秀池如是表示。然而，鉴于之前对租赁住房及老旧小区改造的公积金提取政策缺乏细致规定，扶持力度不足呼和浩特玉泉区房价，例如需满足租赁支出超出收入5%的条件方可提取，这造成了此类公积金消费在整体中的占比偏低。
近期，国务院办公厅发布了《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，文件中建议适度提升公共消费规模，并特别指出“鼓励缴存者动用住房公积金来支付租赁住房的费用，以及持续鼓励城市老旧小区居民利用住房公积金进行加装电梯等自用住房的改造工程”。有专家分析认为，这一举措有助于拓宽住房公积金的使用范围，从而为市民提供更多便利。
更加便捷，助楼市健康发展
办理公积金的程序正变得越来越简便快捷。在广东省佛山市居住超过一年之后，李静选择离职，前往浙江省杭州市就业。鉴于购房的迫切需求，近期，她将前一个工作地的公积金顺利转移至了当前账户。“只需在‘全国住房公积金’小程序中点击‘转移接续’，随后只需简单输入个人资料，便可轻松办理。结果仅用了两天便成功转入，真是出乎意料地迅速。”
去年下半年，推出了“全国住房公积金”小程序并投入运营，用户可通过该程序查询公积金余额、执行房贷计算、实现异地公积金资金的转移等操作。在家中无需外出，即可在手机上完成众多业务办理。截至目前，全国各省市共设立了6460个线下专窗和1364个线上专区，以全流程网络办理、代理收件代办以及跨地区联合办理等方式，成功处理了超过2330万笔业务。
赵秀池指出，近期对住房公积金制度的调整举措，对房地产业的良性发展起到了积极作用。首先，公积金政策的优化减轻了购房者的经济负担，并拓宽了公积金的使用范围。其次，这些调整对社会预期产生了积极影响，增强了消费者对房地产市场健康发展的信心，从而刺激了有效需求的增长，进一步推动了房地产业的稳定增长。除此之外，近期实施住房公积金新政策的地区大多集中在二线、三线乃至四线城市，这些城市的房地产市场表现相对疲软，而新政策的推出无疑有助于推动当地房地产市场的繁荣。
记者观察到，自今年起，除了对住房公积金政策进行调整之外，全国各地也相继出台了一系列旨在稳定房地产市场的措施，这些措施包括降低购房首付比例、放宽贷款条件、减免购房契税以及提供吸引人才的购房补贴等。近期，中国人民银行及国家外汇管理局共同发布了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，该通知中明确提出，要因地制宜地执行差异化的住房信贷政策，科学设定区域内商业性质个人住房贷款的最低首付比例和最低贷款利率标准，以更有效地满足购房者的合理住房需求。
为确保房地产市场持续稳定，住房和城乡建设部副部长倪虹提出，将稳妥推进房地产长效机制，着力满足刚性住房需求，合理满足改善性住房需求，持续保持土地价格、房价以及市场预期的稳定，根据不同城市特点采取针对性措施，以促进房地产业的良性循环和持续健康发展。
