北京本轮强降雨期间，房山区、门头沟区部分地区出现洪涝地质灾害。 这也引发了市场对当地房产的担忧：在洪水多发地区是否值得买房？ 如果是的话，应该注意什么？
中新经纬近日赴房山、门头沟等地考察。 部分灾区正在进行清淤工作，门头沟部分地区道路出现沙浪。 业内人士认为，此次洪水可能会影响购房者的积极性，在洪水多发地区购买低洼公寓、低层房产应谨慎。
个别居民区受影响道路面积尘土如沙。
位于北京市房山区窦店镇苏村，濒临大石河，周围地势平坦。 据公开报道，7月31日上午，大石河在强降雨中决堤，导致苏村被洪水围困。
几天后，中新经纬来到苏村附近，看到周围农田受损严重，一些玉米田还被水浸着，一些受损车辆停在村头，尸体被覆盖。在泥里。 进入村里，主干道上的淤泥已基本清除。 有些道路还没有来得及清理。 路上有黑色的污泥和各种被冲刷过的生活用品，空气中弥漫着一股霉味。
探访时，城建坤庭小区地下室仍处于关闭状态。中新经纬 薛宇飞 摄
距离苏村不到2公里的北京城建昆亭小区是2010年后建成的住宅项目。截至4日上午，小区尚未恢复正常供电，停放着多辆大型应急供电车社区周围。 社区一位居民表示，洪水期间，昆亭北区地面积水。 由于有台阶，洪水没有进入一楼。 小区物业提前通知业主将车辆驶出地下室，地下车库暂时关闭。
昆亭社区附近的房产经纪人郭伟（化名）告诉中新经纬，由于昆亭北部地区地势比较低，会出现一些积水，而南部地区则一切正常。 。 他说：“新建的小区都会抬高地面，从一楼到地面都有台阶房山房价为什么低，这样就减少了洪水的可能性，会比村庄里的情况好一些。这次洪水，新建的小区房山基本上没有受到太大影响。”
在房山，一些住宅区沿河而建。 开发商在出售这些项目时往往会突出这一自然景观，“江景房”应运而生。 比如天恒水岸一号、恒大滨江左岸就位于齐河旁边。 五矿名品、金地朗悦、城建国御府等位于小清河畔。 这些沿河建设的项目很多都是改善项目。 社区。
刺猬河水位仍处于高位。中新经纬 薛宇飞 摄
这次洪水，齐河旁的北麓花园被淹。 一些建筑物的地下室积满了水，地上的汽车也被浸湿。 中新经纬也看到，刺猬河水位依然较高。 居住在小清河附近小区的一位居民表示，周边小区没有受到影响，一切正常。 不过，一楼开店的商家反映，暴雨期间部分店铺出现问题。
门头沟路上扬起沙土。中新经纬 薛宇飞 摄
门头沟部分地区也受到暴雨影响。 中新经纬看到，门头沟区新桥街附近路边，环卫工人和车辆正在清理大雨后留下的泥土。 虽然已经清理干净，但路面上还附着一层泥土。 随着灰尘逐渐干燥，扩散到空气中，空气中弥漫着一股泥土的味道，就像沙子穿过一样。 新桥街上，少数居民佩戴口罩，防止灰尘进入口鼻。
附近小区的一位居民指着小区里的马路说：“这里以前是水泥地，大雨把它盖上泥土后，就看不见了。” 街道上的向阳楼社区受洪水影响较大。 中新经纬看到，该小区一楼仍有明显水印痕迹，表明当时水位已达到一楼居民家中。 小区内大量淤泥已清理完毕，目前仍堆放在小区道路上。 部分地区地面灰尘清晰可见。
可能会影响两地楼市跳涨，低层楼要注意
由于受区域地形影响，房山、门头沟等地已不是第一次遭遇洪涝灾害。 印象最深的一次是2012年的“7·21”特大暴雨，当时两地区个别地方也出现了类似的情况。 。
为什么房山、门头沟受灾最严重？ 北京气象台原高级工程师张明英向媒体分析，北方夏季降雨具有随机性。 不过，他们此前统计北京降雨量时发现，西南部的门头沟区、房山区以及东北部的平谷区，降雨较为频繁。 房山区和门头沟区的山脉呈东北-西南走向。 本轮降雨期间，东风、东南风较为突出，与山体方向垂直相交。 丰富的水汽被地形抬升，导致这两个地区降雨量最大。
从地形上看，房山、门头沟多山区。 当强降温遇到陡峭地形时，很容易集中雨水在市区聚集，极易导致市区低洼地区积水。
郭伟认为，买房时，顾客普遍担心一楼采光、防潮问题，顶层担心漏雨。 所以，一楼、顶楼的房子一直都很难卖，价格也会比较低。 这次洪水过后，购房者可能会考虑到地面积水的因素，一楼的房屋受到的影响更大。 他表示，目前昆汀小区两居室成交总价在175万元至185万元之间，一楼房屋成交总价不到170万元。
中原地产首席分析师张大伟向中新经纬表示，2012年“7·21”特大暴雨后，房山、门头沟楼市受到一定影响，购房热情有所下降，但此类自然灾害发生得更加频繁。 虽然很小，但仍然是一个潜在的风险。 预计洪水也将对上述两个地区的楼市交易产生一定的负面影响。 “不过，这个因素的影响可能只会持续一两年，然后就会消失。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池也分析说，这次洪水让人们认识到了巨大的破坏作用。洪水和房屋选址的重要性。 洪水范围内的房屋损失惨重，可能会影响房山、门头沟等地区的购房热情。
张大伟表示，买房时，除了关注地段、配套设施、户型等因素外，还必须提高防灾意识。 例如，小区与周围地形的高差、所在楼层等。 “就北京市场而言，低层单位一直不好卖，未来可能更难卖。” 对于洪水多发地区和低洼地区，三层以下的房屋也要注意。”
赵秀池告诉中新经纬，买房首先考虑的是安全，在容易发生洪水等灾害的地区买房要谨慎。 建议在相关地区购买房屋的业主考虑为房屋购买财产保险，通过保险机制减少潜在的风险损失。
新城区新房品质比老城区好，但也存在问题
中新经纬根据公开信息和采访发现，对于房山和门头沟来说，不同地点受到的影响是不同的。 比如，由于地形、排水等原因，老城部分地区受洪水影响稍大，而新城受影响相对较大。 小的。
目前门头沟区有多个在售或在建房地产项目，如金茂长安悦、风帆北京、龙湖北辰蓝景等，均位于门头沟新城区。 尽管这些项目靠近永定河，但房地产顾问和房地产经纪人均表示，这些房产并未受到洪水的影响。 为了打消准业主和购房者的顾虑，金茂长安悦也在其官方视频号发布了一段视频，表示项目周边、内部花园、地下室均无积水现象。
门头沟区一位房产经纪人告诉中新经纬，门头沟老城区地势相对较低，排水系统陈旧，因此受损较大。 新城地势较高，市政设施较新，周边居民区未受影响。 影响大。 同时，与老小区相比，新建小区普遍抬高地面，这也会减少发生洪水的可能性。
赵秀池表示，受损程度与地理位置有关。 老小区地势较低，新建小区地势较高。 从安全角度考虑，未来人们更倾向于在地势较高的新建小区购买房屋。 从政策角度来看，由于新房限价，新房价格低于二手房，意味着买新不买旧。
张大伟表示，新城市、新社区的基础设施会比老城市、老社区更好。 从防洪角度来看，购房者更倾向于在新城市购买新房。 但另一方面，如果该地区靠近山麓，即使社区高于周围地形房山房价为什么低，仍然存在发生洪水的可能性。 此外，近年来不少新建住宅项目存在质量通病。 雨水渗漏、渗水是常见现象，也很麻烦。 据媒体报道，位于北京市东城区的天坛公馆一期已于近日交付使用。 这个每平方米售价高达12万元、需要大量资金才能买房的项目，在大雨期间也被曝出地下室和业主家漏水的情况。 。
抛开洪水等自然灾害的影响，房山、门头沟两个郊区的房地产市场近年来表现不佳。 不少房地产分析师也对上述地区未来房价走势给出了谨慎判断。 房山区政府官网数据显示，2023年1月至6月，房山商品房销售面积59.1万平方米，同比增长51.2%； 待售面积245.1万平方米，下降3.2%。 据此测算，房山目前商品房销售周期约为24个月，略低于2022年的约28个月，但仍处于较高水平。
张大伟表示，北京市场近年来表现平淡，房山、门头沟等郊区受影响较大。 价格下降比较明显，未来两个地区可能很难有更好的价格。
