位于北京西南部的房山地区曾被认为是北京楼市的价值洼地。 但去年以来，在房价整体上涨趋势的带动下，房山正式进入5万+时代。
近日，第一财经记者走访房山多个新盘及在售代表性二手房项目发现，自3月份新政以来，房山楼盘销量整体呈现下滑态势。 部分改善型大面积非普通住宅项目因首付比例提高（首套房首付40%、二套房首付80%）导致销售停滞。 有些楼盘甚至已经开业半年多了，三分之二以上的库存仍未售出。
但即便如此，开发商仍然采取抗价策略。 他们不仅不打算降低房价，还打算小幅提高新开盘的价格。
相反，二手房市场量价齐跌。 3月份新政后，房山区二手房成交量大幅下降，价格也大幅下降。 一些新建住宅小区的单价已从年初的5万多元下降到现在的4万元左右。 也有一些老小区“不保值”。 由于面积较大，户型设计不合理，目前单价仅2万元。 您可以从多个来源获取它。
新房销量下降但价格不降
作为北京新开项目最多、体量最大的地区之一，房山区新开项目主要集中在良乡大学城和长阳半岛。
其中，面积较大、产品高端的改善项目大多聚集在良乡大学城附近，包括五矿名校学苑别墅、万年广阳县九号等。
记者来到五矿名品·学苑别墅项目。 该项目主打英式平房、别墅。 目前房山房价为什么低，全部作为现房出售。 该项目销售人员告诉记者，学苑别墅项目均价约为5.3万元/平方米。 虽然以毛坯形式交付，但由于赠品面积较大，与该地区其他改善项目相比，仍具有较强的竞争力。 的。
学苑别墅主推三居室、四居室户型，面积135至165平米，30平米自由面积包括一间朝南卧室。 “虽然该项目单价在区域内并不便宜，但如果将总价均分到可用面积，单价也只有4万多块钱，可以说是性价比最高的新房了。”在附近。” 销售人员说道。
记者在北京市住建委网站查询信息获悉，五矿集团于2012年拿下该地块，当时楼面价仅为1.75万元，2015年销售价格仅为2.4万。至每平方米25000元。 从目前5.3万元/平方米的均价来看，短短五年内楼面价格翻了三倍。 而且，开发商对于未来项目价格是否会继续上涨也显得非常有信心，表示“并不急于出售”。
万年广阳县9号项目的销售情况也不容乐观。 作为2013年房山区的地王，现已成为良乡地区最高端的楼盘之一。 该项目在售户型均在160平米以上，最大面积包括228平米的三居室，目前单价已超过6万元/平米，总价轻松突破千万元。
随后，记者来到房山区长阳片区。 该板块的配套比良乡更为成熟。 目前在售的主要楼盘有五河万科·长阳天地、中粮·京西祥云等。
在五河万科·长阳天地，记者了解到，与良乡片区的改善项目不同，长阳周边的新在售楼盘多为刚需项目。 虽然交通和配套设施比良乡好，但价格基本在5万元/平方米左右，产品多为中小户型。
数据显示，2017年1月至8月，房山区商品房销售面积54.7万平方米，下降51.4%； 商品房销售额142.7亿元，下降36.5%； 商品房待售面积137万平方米，增长36.9%。
“几年前开发商以相对较低的价格使用土地，但现在房价已经翻倍，如果没有资金压力，很少会以更低的价格出售。因此，新房的市场价格一直坚挺。虽然从数据来看，成交量有所下降，但这主要与房源本身规模较小有关。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。
二手房销量和价格下降
与新房市场形成鲜明对比的是，二手房市场的量价齐跌。
“3月份新政之后的几个月，几乎没有成交。从5月份开始，一些房东无法忍受政策，开始急售，于是开始大幅降价。这种情况一直持续到11月份，价格略有下降。” 附近链家经纪人告诉记者。
以11月初刚刚开业的五河万科·长阳天地为例。 目前均价在5万元/平方米左右，而对面的首创·新月都、中铁建·国际花园目前二手房价格在4万元/平方米左右。 “这两个项目都是次新房，都是房山最畅销的二手房项目，价格比隔壁五河万科的房子便宜1万元/平方米，一套房子的价格可以接近100万。少人民币。” 该经纪人告诉记者。
这种情况也出现在万科其他次新房小区。 记者来到中粮万科长阳半岛社区。 今年3月份该小区二手房均价还是5.5万元/平方米，而现在仅为4.5万元/平方米。 上述经纪人表示。 “一些新房对价格下跌的抵抗力相对较强。 房山还有不少“不保值”的老旧小区。 由于面积较大，户型设计不合理房山房价为什么低，目前每平方米单价可达2万元以上。”
“与新房价格相比，二手房价格对市场反应非常灵敏，价格波动较大。” 严跃进表示，从整个北京房地产市场来看，房山区的住房供应规模其实很小，而且很难区分区域。 房价大幅下降，对北京整体楼市影响并不大。
“房源背后的潜在需求还是很大的，后续受益于大兴机场、雄安新区等概念，实际上会给房山区域市场的发展带来新的机遇。因此，类似的区域，比如北京的郊区市场，总体上还会有新一轮的发展机会，长期来看，量价都有可能继续提升。” 严跃进说道。
