众所周知，楼市有一个非常重要的信号，叫做“地王”。
一般情况下，一块远高于以往成交均价的土地，意味着房地产企业对市场信心充足，购房者活跃度高，行业景气度高。
然而，在一个非需求驱动、非理性的市场中，地王可以等同于“死神”——尤其是在当前环境下，监管就像一只看守老鼠洞入口的猫，在一丝风的痕迹。 或将直接锁定楼市的上涨空间。
2016年的郑纺机就是一个活生生的代表案例。 经过大疯狂、大调控后，郑州在限价重压下，成交均价连续五个月下滑。
1、2个月5个地王，县城地价将超400万/亩
随着土地拍卖熔断和新房限价，郑州“地王”已于2016年8月18日定格。
然而不眠之财却悄然将这场战争转移到了各州市，甚至有愈演愈烈之势——
我们先看两组数据：
2017年：
平顶山：4月5日，碧桂园以505万元/亩的成交价拿下原神马五厂地块，成为2017年首个地级“地王”。
新郑：6月23日，佳兆业经过370轮拿下新郑新区12号地块，单价708万元/亩，溢价254%。
许昌：7月27日，碧桂园以总价8.98亿元收购许昌示范区芙蓉湖畔119亩地块，折合每亩749.7万元。
商丘：7月27日，同样是在碧桂园，3小时内进行116轮竞价，以34812万元竞得住宅用地64.65亩，溢价率228%，单价538.4万元/亩。
焦作：9月11日，焦作宏正地产以836份竞价成为最大黑马。 以5.8亿元拿下山阳区100亩住宅用地，折合单价582.1万元/亩，楼面价3234元/平方米。
洛阳：10月30日，保利以总价15.2亿元向西工区原白马集团收购住宅用地176亩，单价862万元/亩。
…………
2018 年初：
1月22日，龙湖地产首次进军河南，启动“地王”项目。 在不限价的南龙湖，斥资9.2亿元拿地，单价1413.57万元/亩，楼面价7070.02元/平方米；
1月29日，荥阳土地拍卖从上午开始至下午2点，经过177轮激烈竞拍，新地被五华拿下，总价1.27亿，单价712万/亩，溢价比率达274%；
3月9日，中梁以389万元/亩的价格出售禹州地块，强势落地；
3月22日，安阳多家开发商竞拍438轮土地拍卖，最终被河南嘉州拿下。 成交价格为2.79亿元，约合每亩652万元。
当日，南阳土地拍卖进行了120轮，最终被碧桂园以总价7.15亿收购，折合每亩293万。
此外，雅居乐于1月25日在许昌拿地，楼面价与地王仅略有不同；
12月28日，正商斥资8亿元收购新乡两幅土地。 楼面价约为2764元/㎡，与9月份华天地产的地王仅相差93元。
新郑、荥阳、禹州（许昌）、安阳、南阳……短短2个月时间，地府、市内涌现出5个地王。 数百轮竞争频繁，地价甚至接近郑州市区。
2、11个地市地价超过郑思欢！
郑州红利外溢，辐射中原城市群，资本用真金白银投票——
△手工整理，欢迎补充勘误，点击看大图
从土地单价来看，新郑以1413.57万元/亩位居榜首；
中牟、洛阳、新乡、许昌紧随其后，亩均价在700万元以上；
开封、安阳、焦作、商丘、驻马店、平顶山均在500万元以上。
除济源、登封两个县级市外，其他地市均突破200万元/亩大关。
楼面价为1300、2500、7000元/㎡。
没有比较就没有伤害——
△图片数据来自中原地产，本节同理。
2月份，郑州土地成交18宗。 其中最贵的是惠济区的几块安置房用地，单价超过1000万元/亩。
其次，管城商业用地有2起超过700万元/亩。
住宅用地几乎都在500万元至600万元/亩之间。
3月份共完成34笔交易。
（左右滑动查看图片）
融创中州大道北三环住宅项目中州印地价最高，超过1000万元/亩；
名门翠园位于北三环与北四环之间，地价第二高，为731万/亩；
白沙徐汇项目、高新区西四环金河园、中原区长溪湖等地价甚至没有突破500万元大关；
△结合地图看更清楚，点击看大图
您可以简单梳理一下地价参考线：
郑州二三环路价值超1000万元/亩； 新郑市已经有黑天鹅飞翔了。
三环路约7-800万元/亩； 中牟、洛阳、新乡、许昌紧随其后。
三四环约4-500万元/亩； 开封、安阳、焦作、商丘、驻马店、平顶山均超过。
地市过半地价已悄然开发 与郑州四环竞争？ ！
3、国家队进场！ 67家一线房企“深耕”
谁夺走了土地之王？ 这背后是谁？
各地市的经验与郑州如此相似。
一位开发商朋友曾与淘美打趣说，一线房企“抢”市场并不可怕。 可怕的是，他们“抢劫”之后，还得深挖。
拥有一支轻松赚数十亿的“国家队”，PK一年只卖100到2亿的小开发商，有很多欢乐，也有很多悲伤。
河南17个地市+6个郊区县+1个上层街区的最新地王名单中，全国性房企占13席，地方房企占10席，还有2个地市没有最新数据。
△ 手工整理，仅供参考，欢迎补充勘误
从入围名单来看，全国一线房企的势头更为显着。
除郑州主城区外，已有67家企业入驻。
在距郑州最近的开封，百强房企已有19家前来注册； 包括郑州实力雄厚的房地产企业在内，许昌、洛阳、中牟、商丘各有超过15家企业。
门店数量最少的周口和驻马店有5家门店入驻。
碧桂园、恒大已不再逊色于拥有省级战略的建业，已入驻河南各地市，甚至渗透到所辖四五线县。
△落户郑州的房地产企业数量向外减少。
万达、中梁、雅居乐、富力、熔盛……紧随其后。
让郑州开发商闻言脸红的融创今年也将华中事业部变更为中原事业部。 正在地市公开寻找土地合作伙伴，全面进军“下游”！
△荣盛全省招聘
想要下沉郑州市场的，在地市徘徊的想要挺进的——中电建、中南、通用房建、远大等。地市规模开始显现。 他们只是在等待一个合适的机会，化身为另一个蓝光、忠良、华强——挑选省会，完成河南的战略布局。
4.破万！ 双倍的...
土地价格和房价是相互依存的。 无论哪一个先崛起，后一个必定会随之而来。
12月底，小道妹写了一篇关于城市的热门文章，其中提到河南省国家级贫困县信阳商城县开盘价突破9000元/㎡，几乎追平郑五环！
事实上，购物中心只是三四线楼市蓬勃发展的一个缩影。
2016年开始的房价暴涨，从一线传导至二线。 史上最严管控政策出台后，第一、第二层不复存在。 2017年以来，三四线城市成为楼市主战场。 如今，一些三四线以下县市的房价也出现了大幅上涨。
尤其是“地王”项目进入市场后。
一年前的巩义，很少有楼盘敢卖到4500元/平方米以上。 现在鹿邑房价，6500元/平方米以下的楼盘几乎是不可能找到的。 实力雄厚的房地产公司在质量和价格方面树立了标杆。 例如，建业3月30日开盘价为7000元/平方米，带装修的碧桂园售价为8500元/平方米。
去年平顶山的神马地王，碧桂园英国府项目，楼面价约2514元/㎡，开盘价约9000元/㎡。
4月份即将亮相的商丘两大地王，瞬间将楼市带入万元时代：昔日地王日月湖畔的建业天柱，地价高达每亩510万，将带装修交付，预计售价12000元。 人民币/㎡起。 至于目前的碧桂园地王项目，装修标准较前者略低，预估售价为每平方米11000元起。
南龙湖楼面价7000元/㎡，中牟7773元/㎡，地王项目未来价格也将突破15000元/㎡。
不过，值得一提的是，正常地价的1.8倍是未来的售价。 但地市项目差价比可达3-4倍。
虽然净利润不如一线城市那么丰厚，但三四线充足的利润率和充足的购房需求无疑是吸引房企“放下”所有资金的原因之一。火力。
也因为这笔红利，在2017年全国销售排名中，主打三四线市场的碧桂园超越万科，成为中国最大的房地产公司。
恒大也跻身前三鹿邑房价，利润率首次超越中海，成为房企利润第一。
在环郑大举拿地的华夏幸福，净利润也同比增长35.26%，净利润率达到14.72%，为近三年来最高。
5.最大BOSS即将出现！
房地产市场的活力，短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口。
正在调控中的中国房地产市场，向一二线城市关上了大门，却向三四五六线城市打开了一扇窗，这就是棚户区改造。
12月23日，住房和城乡建设部部长王孟辉在全国住房和城乡建设工作会议上表示：
如果2018年棚户区改造货币化安置比例继续提升，对住宅销售的带动作用不会弱于2017年。
从去库存节奏来看，2015年之前是一二线重点城市郊区去库存阶段； 2016-2017年是三线城市去库存阶段； 2018年是县域去库存阶段。
棚户区改造大致相当于我们通常理解的城中村改造。 河南广阔的农村天地和过亿的城市人口无疑给了房地产很大的发展空间。
就在这六个月里，不止一位桃美的朋友提到，老家的房子要拆了，准备去县城买一套新房。
其中有一位来自豫南的朋友。 父母居住的市中心老房子的拆迁计划已经提出好几年了。 然而，今年两位老人突然决定购买新房——因为之前协商好的原址附近房屋安置改为货币化安置。 只有钱，没有房子——与其等着拆迁来，不如现在就买房。
他家乡旁边的县是河南唯一一个还没有通高速公路的县，但去年房价却几乎翻了一番。
就连最了解河南的老胡也表示，这波行情，
去年（2017年），建业两个县销售额突破20亿元，其中鹿邑县销售额达13亿元。 沉丘市当天清盘住宅套数1278套，合同金额达8.13亿元。 我根本没想到！
△建业市土地储备分布，洛阳位居郑州之后
事实上，不仅如此，建业周口、安阳、南阳的合同额增幅均超过300%。 上市公司股东应占利润约8.11亿元，同比增长101.3%。
结论
这波市场行情会持续多久？ 小刀妹无法判断，但历史已经敲响了警钟。
还有人记得吗...
六年前，大明湖畔，濮阳市几块600万、700万/亩的历史地块接连被拍卖？
周口市项城县734万元/亩的天价？
这些天价高得离谱的房产，极少数在随后的市场行情中成功脱困，大部分都被拖入破产，给购房家庭留下的只有烂尾楼和痛苦的回忆。
虽然如今的地价泡沫不算太大，但开发商也不会因为一块地而拖垮。
但除了高昂的房价，我们还能给家乡留下什么呢？ 棚户区改造如何真正让城市变得更好？ 或许开发商在赚钱的同时应该多思考。
不住在地级城市的朋友们，请把钱藏起来，远离三四线漩涡，珍惜在郑州的机会！
