看到群里很多朋友都说有新房的区域不要买二手房，于是出于好奇，我本周盘点了新房所在的区域。 二手房交易是否受到抑制？ 多少钱？ 怎么去。
话不多说，直接上实际的东西吧~
注：以下数据来自我经常发微博的大中介APP。 我手动一一整理，截取了一些新房辐射和当前热门板块的交易数据。 并不代表整体楼市，仅供参考。 如果你打算买房的时候，还是需要根据目标房产做数据分析。 如果您觉得有帮助，也欢迎将文章分享到您的朋友圈哦~
回龙观
东小口新盘限价为每平方米58858元。 从该地区二手房成交数据来看，基本不受新房影响。 我理解的原因是回龙观的购买力更大，而且东小口关的配套设施已经比东小口关里好。 相对成熟，区位优势明显。 不过，回龙观市场仍呈现两极分化的态势。 商品房价格优势明显，保障性住房成交量增加。 这与去年9-10月的负跌幅不同，价格已基本企稳。
西三旗
从东小口周边的二手房来看，两极分化更加明显。 海淀地区的富力桃园因为区域优势，基本忽略新建房。 第一年的两居室公寓就引起了很多关注。 由于房源紧缺，近期成交量有所下降。 选择确实不多，森林地是距离东小口新房最近的，但价格基本没有变化。 总价主要是大，并没有太大优势。 此外，没有电梯也是一个缺陷。
北七家
北七家新楼盘售价不到5万元，一套89平米三居室的新房售价在400万元以上，而该区二手房供应量为2-400万。 3间卧室。 两者不属于同一预算组，与新房相当。 比如，虽然这里的二手房普遍没有电梯，但二手交易并没有受到太大影响。 毕竟作为北方的房地产界，如果去不了天通苑、回龙观，就只能来这里看看了。
朱新庄
这里的新房此前售价在5.2万左右。 与片区的流通社区相比，灵秀惠谷距离地铁更近，设施也更好。 不过，灵秀慧谷C区商品房成交量依然十分稳定，且价格高于新房。 贵，我理解可能是因为该区优质社区不多，而C区是为数不多的商品房小区之一。 环境、品质、户型都还可以。 出售90平方米左右的两居室房屋。 刚刚超过500万。 和回龙观相比，这个价格可以让你选择的房型很多。 新房有同价的三居室产品，还是可以流通的。 我想我只能用一个词来形容，那就是“严谨”。
西北王
新房限价为58622，但实际销售价格则另当别论。 即便如此，价格较贵的茉莉花园和枫莲别墅的成交依然稳定，这也证明靠近后场村是硬通货，而且站边的学校有需求领秀慧谷房价，所以卖得好也很正常，但茉莉花园物业环境衰减，枫树山庄部分房屋噪音不够。 您仍然需要实地考察该房产，看看是否可以接受。
石景山
7万对于石景山来说是一个坎。 过去，新房无论是刚需还是改善型，都相对容易以低于此的价格出售。 越接近这个价格，二手房就越难卖。 比如中海的两个二手标杆，金熙和金石，就被流通了。 结果看起来很平均。 在古城西黄村新房销售最高峰的时候，石景山的二手房市场确实受到了一定的影响。 就连一阁鸳鸯山水的量价也受到了一定的影响。 不过，这里的二手房正在逐渐恢复领秀慧谷房价，山水一个月后就可以再次出售。 至30套左右，因房源较多，成交基本稳定。
顺义麻坡
顺义新城的新项目2-3居室的价格在3万至400万元人民币以上。 马坡的二手房一般在4万元左右，但这也不影响顺义的交易。 原因是，麻坡的位置距离顺义老城区较近，该地区的生活和教育设施较好。 每个社区也有自己的特点。 四个季节的礼物很多，而且学校离花西都比较近，花园也比较好。 质量比前两个好。 鲁能7有更多人替代顺义4-500万人或机场通勤。
亦庄河西
河西限购房“井喷”时，二手房成交量大幅下降。 毕竟四五百万的价格与新房相比并不便宜。 随着那些三四百万的新房销售得差不多了，金鱼洞县海子大厦这些二手房的销量和价格还在恢复中。 未来几年，竞价限售房将不再流通。 此外，亦庄入市的新房均为价格较高的高端项目。 我认为区域内这些次新二手房的竞争力还是可以持续一段时间的。
通州五邑花园
运河附近的新房价格为6万元，周边二手房每平方米4.5万元至6.5万元不等。 区内相对宜居的环境、区域潜力和配套规划，让不少购房者关注到这里。 该地区新房不多，需求迫切。 产品中新房更少，因此对二手房的交易没有太大影响。 从价格来看，与去年9、10月份相比，运河区二手房价格依然稳定。
黄村
这里的新房限价在55000左右。 虽然是三居室，但价格并不便宜。 因此，该地区二手房的流通情况还不错。 距离新房最近的东亚马赛公馆，与其说是受新房影响，不如说是位置略显平均。 ，导致户型虽然还可以，但成交量一般，价格基本没有变化。 高密店位置优越，地铁上面，有小三居室。 高密店的流通量一直比新日的希思黎好。 二手房社区中，顺驰凌海户型较多，内部设施齐全。 三万多平方米的大湖确实吸引了很多人选择这里。 缺点是停车位紧张，没有人车分流，阳山、金地没有地铁，庭院较小。 但凭借品牌属性，价格相对便宜，公寓产品还可以，流通有保障。
房山长阳
长阳的品质标杆是半岛，实惠的价格是商海。 房山兄弟的流通量还算稳定，价格也稳定，没有太大波动。 业主们期待着该地区的二手房能够以与新房相同的价格出售。 不过，从目前来看，还存在差距。
