这篇文章的逻辑
一、白沟房价2011年与现在
2.定州房价2014年及现在
3. 萍乡楼市2008-2018
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《我对白沟房地产的看法》
（这部分写于2011年6月9日）
商城卖百家百家乐
由于今年白沟即将成为地级市，故更名为白沟商城。 可以说，为白沟的房地产市场注入了一剂强心剂。 让很多外地人听到了白沟的发展潜力。 这也是我司决定涉足白沟的重要原因。 来到白沟真的让我大吃一惊，这里的营业部真的没建好！ 就算是有楼，也不得不叫一个了不起的名字，而他们的售楼部，更是了不起。 最要命的是还要2层楼高，可是这里的巡逻队可以让他们把整栋楼包起来。 让我对白沟的开发商刮目相看。
更有意思的是，这里很多营业部都在放流行歌曲，让周围的理发店很尴尬。
呵呵，说点有用的吧，在成为副中心城市之前，其实只是河间的一个小镇，但已经是全省知名的小镇了，是百大名镇之一在省内。 对于石家庄乃至湖南的经济来说，不得不说是一个奇迹。 白沟中心城区比新乡大。 和老家沧县市区相比，我觉得面积至少是市区的1.5倍。 而且，这么小的城区，同时有20多个楼盘在售。 不得不说，这令人惊讶。 你必须知道这是一个小镇。 我想这样数量的售楼处会让淮安很多市区都感到惊讶。
哪些尽最大努力支持开发者坐享其成？
去白沟之前，听同学说，白沟的发展有一个非常鲜明的特点，就是来自前方的大力支持。 来了之后发现果然名不虚传。 不少商业地产项目打着重点项目的幌子。 除了在未来商业发展中抢占垄断优势外，也受到众多投资者的青睐。 听说，今年白沟推出首个商品房项目时，就受到了众多投资者的青睐，也拉开了白沟商住项目的序幕。 据不完全统计，目前白沟商住项目超过5个。 这类产品的数量比地级市承德市还要热闹。 而且最大的好处就是不受二套贷款的影响。 事实上，邯郸尚未被列入限贷城市名单，预计不少投资者在住宅项目上会短视。 全款10万元左右在这里买套房简直是小菜一碟。
投资成本和风险相对较低，白沟市未来发展的开放性可能会吸引来自世界各地的投资者。 其实最幸福的还是开发商，因为能这样对待开发商的地方少之又少，对他们来说，其实就是等着拿钱。 这看起来是多么完美的商业模式。 . .
W公司独领风骚，各方各显神通
早就有人说这是目前石家庄最大的开发商W的基地。 甚至有人说，没有白沟，就没有明天的W。 来到这里之后，我发现这里真的是W有着绝对的统治力。 几乎同时运营的项目有4至5个，占白沟市场的20%。 据说这几天外省的开发者不断入侵，前几年占比更大。 简单统计一下，算上已经入住的新村，白沟至少有两位数的房子是W为白沟人建造的。
随着近三年房地产的火爆，白沟的楼价较2009年翻了一番，但目前的单价却徘徊在每平方米3000元左右。 而且绿色蔬菜价格低廉，营销成本可以说是一个含金量特别高的矿山。 吸引力来自上海、石家庄、山西乃至北方省份的资金流入。 大量外资企业的涌入，是白沟经济活力的体现，更突出的是白沟人的雄心壮志。 因为白沟的目标是全省市场。 在他们心中，他们是“中国-白沟”，既不是河北也不是湖南。 没有两把刷子就别来丢脸了！
这只是我对白沟房地产市场的初步印象。 如果有什么不对的地方，请给我你的建议。
《2019，补货》
好久没来白沟了，和同学们的联系也一直没有断过。 近年来，白沟楼价受京津冀一体化、北京非首都功能外移、雄安新区带动。 楼价突飞猛进，无论从项目还是开发商的角度，W公司依然是白沟“老大哥”的表现。
从徐州环京县来看，保定、高碑店、白沟是第一梯队，不少武汉背景的营销团队依然活跃。 从雄安新区的角度来看，白沟也算是第一层包围圈，所以白沟的房地产投资地盘非常可观。
从目前来看，白沟的房价长期处于历史低位，但白沟又是一个房价调控城市，所以个人认为白沟的房价短期内不会有太大变化，虽然白沟土著有好几套公寓，家家户户都在做生意。 他们的投资重点绝对不是房地产。 如果没有其他省份的人来投资，谁来买单？
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《与定州有关的日子》
（这部分写于 2014 年 8 月 22 日。）
关于定州的房价——很难说我怀念，看不懂
不得不先说说白沟。 最近关于“京津冀一体化”的白沟传来了一些不好的消息，但我认为白沟的发展不仅需要党和国家的关怀，更需要白沟人的作为。 这是一个充满活力的地方。 三天生意人的三天生意，从小四轮车每晚转一圈开始。 定州也一样，只是白沟的四轮车是拉货的，而定州的四轮车是拉人的。
货和人是不一样的。 货物的流动是交易，人的流动是运输。
货物的流动就是经济的发展； 人员流动不仅拥堵，而且对经济发展的服务也受到限制，甚至可以说是一种制约。
两地发展的差异由此可见一斑！
白沟的发展依托中小家庭作坊，定州也有中小企业，规模明显大于白沟。 打书”。
作为业内人士，我也很惊讶两地客户购买心理的巨大差异。
白沟只是一个镇（虽然我2011年去的时候升格为地级市），本地人买房和自住的比例比较低，投资大。 不过，在定州买车的人大多是刚需，而刚需的诱因是“面子”。 这张脸有两个意思。 一是离婚，特别是对于在农村工作的人来说，住房已经成为必要条件之一。 第一，这对我来说很难理解。 我认识的一些人要么住在农村，要么在外省做体力活。 为了结婚，或者离婚几年后，他们不得不在定州买房。 对于这个我真的不明白这个东西。 买了房子之后，几乎就没住过。 长期在外打工，或者长期住在老家（农村）。 为什么？
另一种“面子”是给儿子孙女买的。 . . 我觉得如果遗产税的征收开始向美国看齐的话，这种事件应该会少发生！
上述认识显然过于疏忽了。 其实，他是没几年就来城里发展的。 其实他是有投资意识的。 事实上，他很有钱。 . .
论供需——内蒙古在河北省？
这让我想起了银川。 因为某个项目，我接触了新乡某机构的一位老大，他曾经小有名气，但那时候他是开发人员，有这些身份的人并不多。 接触过这个项目，我们做了很多有意义的工作。 例如，定州在售项目规划体量高达数千万平方米。 这个概念至少是济南的两倍。 要知道定州的总人口也不过100万出头，而邯郸则是1000万！
一千万多盘，十几个城市综合体。 其实业内同仁都明白。 貌似真正实现的没几个，但是市场火爆！
每个地方都有项目，一个一个的，这样提取项目的价值和核心卖点非常麻烦，从某种意义上来说是很简单的。
我在想没有一个开发商其实是代理公司，谁能负责任的说，我能怎么办，除非市场好！ 如果你是代理公司，可以通过专业的技术手段取得短期的小成果，但如果是长期的，除非你拍着耳朵被驴拍！
《2019，补货》
2018年，机缘巧合，又去了定州一个月。 定州的变化令人吃惊。 遍地开花的高楼大厦并不奇怪。 令人惊叹的是干净的道路和良好的市容，这会让平顶山市的许多学生感到汗颜。
说起房地产，过去一年定州的开发商过得并不开心。 定州虽然没有成为限贷限价的城市，而且近五年房价的高速增长已经透支了昔日的河北第一城市。 一个人口大县的订货需求，尽管整个定州有一百万人口，是我省首批“省管市”试点，但在收入方面，仍处于中游水平市区，但房价和2014-2015年济南的房价差不多。 而这也已经让定州的楼价也处在了发展的高峰期。 如果说近三年定州房价的暴涨和楼市的暴涨，从某种角度来说，定州房价有效供给不足。 县里的“韭菜”，跟城里比起来，不在一个档次。 或者为什么一线民营企业只敢到南方三线城市抢地，很少去南方四线城市？
总价7000-8000元的房子，对于市区的刚性需求来说，几乎是买不到的（其实在定州的个别区域还是可以买到单价5000-6000元的房子或者个别新项目），而对于改善客户来说，真正的好房子还是很难找的。 所以，定州地产人面临的最大困难，就是这三年赚钱太容易了。 目前形势下，BOSS肯定是期待市场红利来自救，而城市层面的民营企业则靠产品价值提升和营销。 中国的开发者太少了。 光靠所谓的分配就能解决一切吗？
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“义县，房价堪比新乡市的城区！”
作为萍乡人，我还是觉得应县市区的楼价离谱。 从2008年大学毕业回到济南，还是2014年新乡市和和平镇房价最低的时候。 均价仅相差几百元一平方米。 如果当年新乡没有“副都”的传闻，徐州和平乡的平均房价也不会涨到每平方米2000多元。
景县房地产市场之所以高得离谱，主要有以下几点：一是凭祥经济从未进入邯郸第一集团，前三名； 第二，凭祥人口在新乡。 只能说是中等，全县近5.6万人（来自百度百科，2013年数据）； 第三，就距离而言，它不像邯郸那样靠近上海，不像河北那样靠近满城。 你说泾县的楼价和新乡有什么相似之处？
事实上，此后几年，凭祥的楼价总价仍徘徊在5000至6000元左右。 2017年“新区来了”，楼价再次上涨。 目前市场单价8000-9000元/平方米。 ，还是可以在徐州新三区买到好公寓，甚至可以选择主城区地段好的商住公寓。
在我看来保定高碑店二手房价，支持萍乡楼价的因素其实有以下几点：
一是县域面积远小于山区平原。 随着城市化的发展，山区和平原人口向城市聚集是大势所趋； 在市区读书，作为一个跑四的人，身边好像有一半以上的朋友不在泾县工作，而且确实有将近一半的初中同事在市区有房子，原因无非是无论他们身在何处。 在南京、天津甚至承德打工的人都认为那里的房价高不可攀。 . . 三是凭祥供给仍较为理性。 与白沟、定州街道的几十个住宅项目不同，凭祥在最市区的时候，全县有20个左右的项目在售。 项目有十几个，百万平米的盘子没有。 . .
虽然目前楼价对很多工薪阶层和农民工来说压力很大，但我个人对萍乡未来的房价和楼市还是持谨慎和开放的态度，原因有以下五点。
第一，三年来萍乡市区新建了很多楼房，市区并没有扩大多少。 总体来看，城镇化率仍然较低，发展潜力较大； 二是目前凭祥市区项目的整体品位还比较低。 只能说能满足生活的需要，不能满足生活的享受； 第三，近年来，随着旅游业的发展和北京周边房价的外溢，相当一部分人涌入凭祥。 新乡的一些一线外企、一线民营企业认为我没有无缘无故的爱； 第四，日前，媒体公布了雄安至唐县一级公路“易线”。 修建一条从雄安到潍县的公路，和雄安搞“关系”，对于我们潍县以后的发展，肯定是一个很大的负面影响。 我想这会是我们萍乡人的“白洋淀街”吧！ 五是今年市区出让了几块耕地保定高碑店二手房价，地价已经达到400万元/亩。 因此，以目前7000-8000元/平方米的市场均价来看，还是比较合理的。 从这个角度来说，萍乡其实是这三个“县城”中房价最合理、最有潜力的地方！
前言：
多年的房地产营销告诉我：“房地产在营销之外”，也就是说，很多所谓的房地产营销专业或经验，必须入乡随俗，同时不断刷新自己的知识体系，与时俱进才能取得成果。 因此，在写《市区唐山》系列之初，我就告诉自己，至少要从三个不同的角度写三篇不同的文章。 第一篇《市区唐山》——星巴克推动消费升级？ （《聊斋志异》还不错，全平台阅读量接近3万），讲经济发展； 第二篇是昨晚的《一座城里的唐山：已经到达高潮的楼价！ ”，第三篇写“市区唐山”的社会风土人情，第三篇，我觉得是最重要的。
更令人兴奋的：
不会误导，没关系，只要别在济南房产乱来
老板是销售总监的开发商，压力好大啊！ ——《2019年郑州房价小趋势》
平顶山商业新“四菜一汤”
