河北白沟封盘叫停楼市交易之后，雄安新区周边区域迎来了新区成立之后的首批楼市调控政策。4 月 5 日上午，河北省霸州市房管局与多部门一同发布了《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》（以下简称《意见》），此意见明确了住房限购新政。两个多小时之后，河北省廊坊市文安县房管局等部门也开始跟进，发布了《关于进一步加强房地产市场调控实施意见的通知》，该通知提出要实施住房限购以及差别化住房信贷政策。当日下午，河北省任丘市位于霸州市和文安县的西南侧，出台了限购政策，并且强调要加强对白洋淀区的稳控，停办相关乡镇所有商品住宅项目的相关手续。同日傍晚，河北省高碑店市以及保定市的满城区、徐水区、清苑区也都纷纷发布新政，收紧当地的购房条件。
封盘、限购齐发
4 月 5 日，雄安新区周边的多个城市都很“默契”，它们在同一天发布了当地的房地产市场调控政策。到记者发稿时为止，河北省的霸州市、文安县、任丘市、高碑店市以及保定市的三个区都已经发布了相关的新政。
具体而言，霸州市房管局等部门打响了本轮调控的首枪。这些部门明确规定，对于非霸州本地户籍的人员，若要购房，须从申请购房之日起，在霸州市连续两年内累计缴纳 12 个月及以上的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。并且，此类人员限购 1 套住房，购房首付款比例不低于 50%，这里的住房包括新建商品房和二手房。此外，依据《意见》，霸州本地户籍居民家庭若购买首套住房并申请商业性个人住房贷款，其首付款比例需不低于 30%，购买二套房时首付款比例不低于 50%。而文安县在非本地户籍居民家庭购房时，在缴纳个税、社保以及首付款比例等方面所设定的门槛，还有对于本地户籍居民家庭购买首套房、二套房的首付款比例等规定，都和霸州大致相同。
当日下午发布限购政策的任丘市限购条件更为严格。它将非任丘市本地户籍居民家庭申请购房的条件进一步升级，要求自申请购房之日起前两年内在任丘市累计缴纳 24 个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。在此基础上，限购套数和首付款比例基本与霸州市、文安县相仿。高碑店市在当地的《关于加强调控促进房地产市场健康平稳发展的实施意见》里进一步作出规定，当地的户籍居民家庭被限制购买三套商品住房，并且第二套商品住房的首付款比例不能低于 60%。
任丘市明确，本地户籍居民家庭在主城区若已拥有两套及以上住房，暂不得购买住房。
任丘市在新政里明确，对于沿白洋淀区域（涵盖鄚州、苟各庄、七间房这三个乡镇）内的所有商品住宅项目（包含洋房以及别墅建设），任丘市发改局需暂停办理立项核准手续，国土局需暂停办理用地手续，规划局需暂停办理规划许可手续，住建局需暂停办理施工许可和预售手续。
白洋淀区域（包含鄚州、苟各庄、七间房三个乡镇），这三个乡镇的政府以及相关职能部门需进一步增强巡查监管的力度，一定要杜绝在其所辖区域内出现抢占土地的行为河北任丘市房价走势，杜绝非法建设的行为，杜绝非法交易的行为，一旦发现这些行为就要进行严肃处理。
保定市同日出台调控政策的三个区中，购房条件严格程度各不相同。其中，满城区的新政明确规定，在保定市满城区（含保定市主城区）拥有 1 套住房的本区户籍居民家庭，或者有商业性住房贷款记录的本区户籍居民家庭，或者有公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭，在购买商品房申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不低于 50%，也就是“认房又认贷”。徐水区基本暂停向拥有一定数量住宅的本地购房者出售住房，同时也基本暂停向拥有一定数量住宅的非本地购房者出售住房。清苑区基本也是如此，同样暂停向拥有一定数量住宅的本地和非本地购房者出售住房。
需求爆发后迅速溢出
雄安区域周边的这些城市纷纷加码并出台楼市调控新政，是为了及时阻挡那些“饥不择食”的投资客。这些投资客在无法从雄安新区范围内购房后，需求大量溢出，转而转战新区周边，若不加以阻挡，就会形成新的抢购潮，从而扰乱当地房地产市场的正常交易。有知情人士向北京商报记者透露了这一情况。
记者在实地采访时，从雄安新区内多个连锁酒店工作人员那里得知河北任丘市房价走势，在 4 月 1 日新区成立的消息公布之后不久，最先开始行动的就是炒房客和投资者们。4 月 1 日晚间至 4 月 3 日这段时间，有大量从外地赶来的购房者突然住进了酒店。他们在新区内四处打听楼盘的销售情况以及封盘执行的严格程度等。有的购房者还带着律师一同前往，以便让律师随时帮助自己处理在购房和找房过程中可能出现的法律问题，甚至让律师帮忙寻找能够绕过政策钻空子买房的“捷径”。上述知情人士向北京商报记者透露，购房者大多与律师同行。部分违反规定操作的中介表示能够先私下签署协议，接着找律师或其他第三方进行公证，同时签署违约协议。例如，倘若政策一直没有松动，房价上涨至 4 万 - 5 万元/平方米，若卖方违约，便可向买方支付一定数额的赔偿违约金。
该工作人员介绍，4 月 3 日后，这些购房人纷纷离开雄县。他们表示是因为封盘过于严格，导致买房未能如愿，所以准备前往周边几个县城再看看。
该工作人员接受北京商报记者采访的十几分钟内，先后有 3 拨购房人向她打听附近楼盘的销售情况。由此可见，截至目前，市场上对雄安新区房地产领域的投资热情还未完全消退。雄县住建局房管所的所长马凤朝进行了透露。从 4 月 1 日晚 23 时开始，雄县就派遣了多路工作人员去巡查各个售楼中心以及房地产中介。目前，全县 15 个售楼处（其中包含部分已经没有可售房源的项目）和十多家中介机构都已经被贴上了封条。工作人员会 24 小时坚守蹲守并进行巡查，以防止在市场上出现“顶风作案”的这种现象。
上述知情人士透露，雄安新区范围内的雄县、安新县和容城县都较早启动了限购、封盘等措施。大量听闻新区成立消息而赶来购房的消费者，在新区内找不到可买房屋，于是迅速将视线投向了位于新区辐射区且此前未出台限购政策的霸州、白沟等地。白沟在 4 月 3 日封盘之前，就已经有大量购房者排队交钱排号购房。有的购房人一出手就购买了 4 套单价 250 万元的别墅。还有的投资客豪掷数千万元直接包下了整栋楼。
严控或成常态化
目前市场上对雄安新区及周边地区楼市的关注热度提升到了历史罕见的高度。前文所述知情人士告知北京商报记者，从雄安新区筹委会释放的信号来看，未来三地即便放开住宅销售，也会同步出台极为严格的限购措施，炒房者在短期内难以再有机会进行“见缝插针”的行为。
4 月 4 日晚，雄安新区筹委会发布消息。消息称将严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一精神。并且安新、容城、雄县三县已经依法对土地进行管控，对建设进行管控，对房地产交易进行管控。在这一消息披露之后不久，河北省政府新闻办的官方微博发文进行了明确。目前，新区的三县中，任何以收取定金、意向金等方式来进行变相销售“五证”不全商品房的行为都属于违法行为，并且态度坚定地进行严控。4 月 5 日凌晨之后，业界传出消息。雄县连夜召开了打击房屋私下交易的紧急调度会议。据悉，在这次会议上，雄县县长万树军要求，雄县必须坚决做到禁售，要把严打炒房当作当前最为紧急的工作。
雄县当地一位自称从事房地产行业的人士告知北京商报记者，从去年下半年起，在几轮成交热潮的影响下，雄县等周边几个县的住宅成交价走势较为平稳。以雄县为例，到今年 3 月下旬当地限购政策升级之前，成交均价大概为 6000 元/平方米。社会上疯传的 1.7 万元/平方米甚至突破 2 万元/平方米的价格，大多是有价无市的。即便在新区新政出台、交易放开之后，成交均价最多上升到 1.5 万元/平方米左右就达到了极限。
北京商报记者 蒋梦惟
