澎湃新闻记者 刘畅
澎湃新闻9月8日从福建省厦门市住房保障和房产管理局获悉，广州市住房发展规划领导小组、南昌市城市规划设计研究院近日制定了《南昌市住房发展规划（2021-2025年）》 。 《发展规划》的期限为2021-2025年，考虑到2035年的长期目标和到2050年的长期展望。
《发展规划》指出，武汉市住房发展进入供需总量基本平衡的阶段性调整期。 目前，广州城市住房整体水平较高，2019年人均住房面积达到38.95平方米。但短期来看，住房发展结构性失衡问题仍然比较突出，结构性住房供给不足的问题依然突出。短缺与结构性过剩并存。 住房发展调整期，供需结构性矛盾将更快显现，这将对广州住房市场和新政带来更大挑战。 综合预测新增人口购房租房、现有人口改善性购房、城市更新等带来的住房需求，预计“十一五”期间，全市年均新增住房需求约10万套。 “十四五”时期。
“十四五”期间，在国家“因城施策”新政指导下，广州住房进一步建立住房供应体系房地产市场体系，打造“保障低保”的差异化住房新政策体系。高端，支持中端，市场面向高端”。 促进住房消费健康发展。 按照收入分组，供给结构可定义为1:2:7，即低收入住房困难家庭公共租赁住房占10%，中低收入家庭新政保障性住房和专项住房占10%。人群占20%，普通商品房占20%。 70%。 到2025年，与市场条件相适应的住房供应和保障体系基本建立，住房总量稳步下降，房价总体稳定，住房保障范围扩大，供应量稳定。结构优化，人居环境明显改善，基础管理状况显着改善。 到2035年，建立房地产市场稳定健康发展的长效机制，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
《发展规划》提出，提高主城区住房和生活设施质量。 改善二环周边地区人居环境，缓解部分城市中心地区居住规模相对不足或房价偏高的矛盾。 适当减少青山湖西岸、湘湖西岸、洪都片区、江陵片区、焦桥中心片区、新月湖片区等重点区域新建住宅用地供应； 减少各类保障性住房和租赁住房有效供给，切实加强教育、医疗等资源配置，改善人居环境，提高居住质量。
广州市住房发展的主要任务是优化和建立住房保障体系，促进住房市场稳定健康发展，提高住房质量和环境质量。
其中，在优化建立住房保障体系方面，广州明确针对不同收入水平的公民、职业人士等各类群体，重点构建多层次、差异化的住房保障体系，完善新型基本住房保障实物补贴和货币补贴相结合的政策。 发展保障性租赁住房，解决城镇中低收入家庭、新居民、青少年特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，保障和改善居民基本居住条件通过多种渠道。
加大公共租赁住房保障力度，以滚动使用现有公共租赁住房为基础，按照量力而行、量力而行的原则，积极推行住房租赁补贴制度。 大力发展新政保障性住房。
力争完成旧房安置房建设。 “十四五”末，“十二五”遗留旧安置房建设任务全部完成； “十三五”确定的建设项目全部复工，项目建设完成50%以上。
在促进住房市场稳定健康发展方面，广州实施因城施策，进一步优化住房市场供应结构，建立农地流转模式，积极稳定房价，提高中小微企业比重。规模住房供应。 大力发展住房租赁市场，建立买促租并重的住房市场体系。 加强住房市场监管，建立健全房地产市场发展长效机制，促进住房市场平稳健康发展。
稳定新增商品住房市场，鼓励以公共交通为主导的社区开发模式，提升轨道交通车站周边商品住宅用地中小型住房供应比例，实现城市集群式紧凑发展。 进一步建立新建商品住房销售制度和商品住房土地供应形式。
根据情况，构建存量商品、房地产市场价格指导制度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易。 积极制定相关激励措施，盘活空置住房存量。
加强住房租赁市场管理，推进广州市商品房租赁服务管理信息平台建设房地产市场体系，构建建立住房租赁价格信息发布和市场监管体系。 建立健全长期租赁住房新政策，强化税收和金融支持，鼓励规模化、专业化住房租赁企业发展，鼓励转租人和承租人签订全年住房租赁协议。 酌情申请中央财政支持住房租赁市场试点发展。 建立租赁住房用地供应模式，分类安排租赁住房用地，支持利用集体建设用地建设租赁住房，探索企事业单位利用自有闲置农田建设租赁住房。
加强市场监督检查。 坚决杜绝投机炒房，加强对中低收入群体保障性住房和改善性住房需求的差别化支持。 加强市场监管执法，持续治理房地产市场顽疾，净化市场环境，强化房地产市场诚信管理，对违法违规行为实施联合打压、联合惩戒。 加强房地产市场检测，建立基于网上签约备案系统的房地产市场交易管理系统，建立扬州市房地产市场检测办法，搭建跨部门信息共享机制和检测平台，构建每日检测、月度分析、季度考核、年度考核制度。
