至于南昌的房价，永潭房产经济123之前做过简单的分析（被网友批评，尴尬）。 原因很简单，因为一开始，南昌的一位同事说，现在的平均房价已经接近2万了。 当然，实际情况是南昌的平均房价还没有达到这么高，但事实是三个区域的均价确实超过了2万。 借此机会简单谈谈笔者的观察。
南昌高房价带动周边房价上涨的趋势或将出现
▲5月南昌三区人口突破2万
从5月突破2万的三个区域来看，红角洲、红谷滩中心区、凤凰洲均价突破2万后，周边地区，如九龙湖新城片区、青山湖等，住房市场基本确定周边地区的房价将会上涨。 原因很简单。 没有一个开发商会傻到即使可以卖高价也可以低价卖！
如果不出意外，预计未来南昌朝阳新城均价将突破2万元。 在青山湖西岸和城市中心区域也不是不可能。 九龙湖新城也有部分楼盘售价超过2万元。
在南昌这样的省会城市，部分地区房价上涨是正常现象。
▲南昌热门地区
首先，地理位置优越的地区房价高是必然的。 无论是红角洲、红谷滩中心区、凤凰洲还是朝阳新城，我们都可以清楚地看到其地理位置相当优越。 不仅有地铁线路，还有火车站、高铁站、大学聚集区，而且也在赣江两岸。 可以说，从资源配置来看，这些地区资源最多，未来发展潜力最大。
如果这种趋势持续下去，那么未来九龙湖新城板块的房价也将有上涨空间也就不足为奇了。 统计局4月份的数据显示，南昌等城市房价稳定的概率很大。
▲南昌虽好但房价高
其次，毫无疑问，南昌现在已经进入改善住房和投资时代，刚需人群购买优质房产变得越来越困难。 2018年数据显示，南昌市商品房销售面积为1846.31万平方米，而2018年南昌市人口流入仅为8.2万人。
按人均100平方米计算，仅消耗100万平方米。 实际情况是，平均需求的首次购房面积不足90平方米，这意味着50%以上的商品房是由投资者购买和改良的。 南昌的情况与全国其他二线城市基本相同。 可以说南昌红谷滩房价突破2万，未来真正有需要的人只能购买核心区以外的房子，很多人甚至已经没有资格买房了。
南昌作为省会，在中部地区处于中等水平。 从5274.67亿的GDP来看，这么高的房价确实很高。 我只是希望当地政府在稳定房价的时候，能够给一些急需的人一些优惠。 毕竟，未来新的人口流入南昌红谷滩房价突破2万，才是南昌发展的希望。 你怎么认为？
