城市是最温暖的床，鲜衣怒马，光影欲池。
高房价是最好的避孕药，比杜蕾斯效果还好。
大城市凭借其高昂的房价，逐渐意识到本地年轻人口正逐渐减少，于是纷纷采取行动，竞相争夺人才。
年轻人，又一次成为了他们的燃料。
这届年轻人是真的惨。
房价高昂让人望而却步，租房环境杂乱让人难以安居，职场对打工者来说颇为艰难，白天在公司里完成工作任务，晚上下班后还得继续加班，项目繁忙到让人无暇他顾，甚至失去了生活的乐趣，最后还可能在不经意间成为时代的牺牲品。
燃了，有可能轰轰烈烈，当然更多是化为冷烟灰烬。
在这种情形下，年轻人哪里还有生育孩子的念头，他们自己尚且是社会大学中的初学者呢。
高昂的生活费用、不断攀升的房价，还有那些不时让人失望的雇主，这些因素共同构成了压在年轻人肩上的沉重负担。
在房地产行业中，人们常说这样一句话：短期内关注金融因素，中期同样关注金融因素，而长期则需关注人口状况。
人口流动停滞重庆秀山房价，房地产行业的发展前景令人担忧。那么，房地产行业未来的道路又将如何？
当然，这些问题过于宏观，杨一目前仅做重庆市场的人口分析。
本文将深入探讨在过去的近20年间，重庆的人口迁移态势，具体分析哪些地区在重庆的发展进程中获得了最大的利益，以及哪些地区则被时代无情地甩在了后面。
2003年，重庆的常住人口达到了2777万，而到了2019年，这一数字上升至3124万。在这16年的漫长岁月里，重庆的常住人口总共增长了347万。若以年均增长来计算，每年平均新增人口约为22万。
以重庆的规模为参照，尽管它名义上是城市，实则相当于一个省份。与其他省份相较，重庆每年人口增长约22万，在中国34个省市自治区的人口增长排名中，处于中等偏上的位置。
当然，人口的增长并非一蹴而就，并非每年都以相同的速度增长。有的年份增长较快，有的年份增长较慢。幸运的是，尽管如此，每年的人口总数仍在持续增长。
在重庆市下辖的38个区县中，有25个区县在过去的近20年间人口数量呈现增长态势，而另外13个区县则出现了人口减少的情况。
渝北区的人口增长速度尤为突出，16年间增长了89万人，这一数字占到了重庆市总增长人数的25%，即347万人的25%。
相当于重庆每增加4个人，渝北区就增加1个人。
渝北区，算是吃到了这一波完整的城市红利和人口红利。
渝北区人口增长排名之后，依次是沙坪坝区、九龙坡区、巴南区、南岸区以及江北区等主要城区。总体来看，主城区在吸引人口方面，相较于区县，其吸引力更为显著。
然而，还需注意到重庆每年人口增长达到22万，具体到主城区，北碚和大渡口的人口分别增长了16万和11万，这一增速未能超越主城区的整体水平。
这两个区域，是主城时代红利下的落后者。
当人口红利尚存之时，你们都没办法争取到更多红利；
当人们陷入激烈的内部竞争时，你从何而来那份自信，竟能从他人那里分得一份利益呢？
在人口增长呈现下降趋势的13个区县里，只有渝中区作为主城区入选，其余均为区县城市。其中，跌幅最大的为奉节区，该地以盛产橙子而闻名，常住人口减少了13万人。紧随其后的是云阳县，人口减少了10万人。
这13个人口减少的区域中，包括渝东北的奉节、云阳、巫溪、巫山、城口等地，以及渝东南的彭水、石柱、酉阳、秀山等地，它们几乎全部集中在渝东地区，而渝西地区则没有任何一个区域出现在名单上。
这些地区普遍存在以下特点：地势起伏较大，因而交通条件较为恶劣；缺乏高质量的教育资源；以及产业和就业机会相对匮乏。
一个城市，凭什么留住人？
或许，换句话说，一个外地人，凭什么来你们城市？
首先，必须确保公共交通的便利性；对于像奉节这样尚未开通高铁的城市，外地游客又怎能顺利抵达呢？
不靠外地人进来，光靠你们本地人拼命生娃么？
不现实的！
房价普遍偏高，给各个区域带来了巨大的压力，那些看似房价低得近乎尘埃的城市，对于当地居民而言，房价依然显得偏高。
自然，并非公共交通设施便利后，人口便会大量涌入。尽管众多城市已经开通了高铁，但人口却趋向于被更高等级的城市所吸引，例如天津被北京吸引，大阪被东京吸引，整个四川也被成都所吸引。
再者，必须具备教育资源，此类资源应属于高等教育范畴，具体而言，即指大学。
读个小学、初中、高中去外地城市读的，毕竟还是少数。
他在贵校完成了学业，随后便与当地的女友相伴，选择继续留在原地。此类情况并不少见。
最后，要有比较好的产业就业机会。
你费尽周折将他引至我校，然而毕业后却难觅与其才干相匹配的职位，他还会选择留下吗？
肯定不会撒。
主城那么多上班摸鱼带薪拉屎的工作，不香吗？
在过去的16年间，整个重庆市的人口增长了347万，这一增长主要集中在重庆主城区，新增人口达到267万，这一比例几乎达到了80%。
若将重庆近二十年的发展历程比作一块诱人的蛋糕重庆秀山房价，那么重庆主城区无疑是那层熠熠生辉的奶油表层，而渝北区则像是奶油之上那颗鲜艳夺目、水灵灵的小樱桃。
重庆两江新区设立以来，进入主城区的人口数量迅速增加。2016年，随着重庆房价的上涨，又有新的区县居民加入到了这一潮流中。然而，近两年来，区县居民进入主城区的速度有所减缓。主城区新增人口的比例最低仅为37%。这或许是因为，随着主城区房价的持续攀升，越来越多的区县居民不再将其作为首选之地，转而选择了性价比更高的其他城市，例如合川、南川、江津等位于一小时经济圈的城市。
阅读至此，各位读者或许能够逐渐体会到，重庆房地产市场未来所面临的严峻形势。
一方面，我国整体人口生育率呈现下降趋势，普遍出现了不愿生育的现象；同时，新生儿的数量也在持续减少；因此，流入重庆市的人口数量也在逐渐减少。
“大河有水小河满，大河落水小河枯”。
此外，重庆主城区的人口增长趋势也在逐年减弱，2019年该区域新增的人口数量仅为93900人，这一比例在总人口中的占比也降至了42%。
各位不妨设想，重庆本地居民数量有限，他们构成了一个有限的消费群体，随着时间的推移，这一群体将会逐渐减少。那些较早进入的开发商或许还能分得一杯羹，而那些稍后进入的开发商可能连残羹剩饭都难以捞到。
重庆主城区每年新增人口近九万，然而并非所有这些新增人口都具有购房的愿望和购买力。面对这些新迁入的居民，如何合理地安排他们的居住分配，便成为一个值得深思的问题。
2019年，渝北区常住人口增长21800人，南岸区增长18000人，江北区增长17700人，沙坪坝区增长13000人，相较之下，地域广阔的大渡口区新增5000人，巴南区新增3000人。
请问，这怎么玩？
渝北、南岸、江北以及沙区这四个区域，其新增人口比例占据了主城区的75%，而剩余的五个区域则共同分配了剩余的25%新增人口，总计为23475人。
事实，就是这么惨烈！
即便是在人气旺盛的渝北区之内，其内部亦包含着众多区域，诸如中央公园、空港、龙兴等地，竞争依然激烈，你争我夺，形势紧张。
在激烈的人口红利尾声中，内卷出局，多难啊！
你那么普通，凭什么这么自信？
以上！
