别闹了。
黄奇帆离任重庆市市长职务后，有关重庆房价将迎来大幅上涨的传闻在市场上广泛流传。在接下来的几天里，重庆官方发言人多次公开发声，对这一传言进行辟谣，并明确指出，当地的房地产市场与该市的经济社会发展状况以及居民的收入水平相匹配，短期内的小规模炒作无法对市场长期的发展趋势产生根本性的影响。
黄奇帆。(资料图)
特别在最初两年，我国一线城市及若干城市房价迅猛攀升之际，众多媒体纷纷将重庆的房价誉为国内房地产市场中的一股“清新之流”。身为重庆城市基础设施现代化进程的见证者，我对重庆房地产市场的未来价格走势持乐观态度，然而，对于近期在朋友圈广泛传播的“重庆房价即将剧烈上涨”“炒房团即将涌入重庆寻求商机”等毫无根据的言论，我持坚决的否定态度。
重庆市，解放碑。
重庆虽然是我国唯一的内陆直辖市，然而在全国范围内，其对于国内外投资者的吸引力，在短期内尚无法与北京、上海、广州和深圳等城市相提并论。即便是在重庆近年来着力打造的江北嘴金融中心重庆房价暴涨 阴谋，房地产市场的需求也远不如沿海地区那么旺盛。重庆主城周边的区县在经济发展上存在不均衡现象，产业基础相对较弱。尽管当地居民正逐步向主城转移，但他们的财富积累水平却远不如北上广深等城市的新移民，甚至比不上成都。这一现象正是导致重庆廉租房和经济适用房市场需求远超国内其他同等规模城市的主要原因。
再者，重庆地处我国老三线工业基地，面临着国有企业改革的重任和沉重的负担，金融资源相对匮乏。而其整体经济的快速发展以及财政收入的稳步提升，这一现象仅仅是近些年的显著成就。重庆地区中小企业数量众多，经济构成中缺少全国范围内的垄断性产业，并且缺乏行政和自然资源优势。2015年，该市的国家税收总额仅为1094亿元，远不及北京的七分之一，上海的六分之一，财富的集中效应显然无法与它们相提并论；在个人所得税方面，重庆的人均个税水平甚至不到一线城市平均水平的六分之一，与苏州、杭州、南京、天津、武汉等城市相比，也存在较大的差距。这些基础数据难以支持重庆本地房价的短期快速上涨。
第三，得益于土地储备，尤其是地票制度，重庆市政府依旧拥有大量待开发土地，手中握有充足的调控手段，用以稳定公众对房价的预期。近十年来，重庆持续将房地产投资规模稳定在固定资产投资总量的25%上下，这样做既确保了新兴城市应有的建设规模，又避免了实体经济出现资源短缺的问题。依据每平方公里容纳1万人的标准进行城市规划，并按照人均30至40平方米的比例来规划城市住宅的总面积，同时，每创造2万元国内生产总值就配套建设1平方米的写字楼，每2万元商业零售额则对应建设1平方米的商贸设施。通过这样的安排，实现了各类房产建设总量的均衡，并持续将土地楼面价格维持在同期房价的三分之一左右。这些措施与土地资金投入的协调，能够在短期内有效抑制房地产金融领域的投机行为。
尽管舆论集中于重庆的房地产市场，但它反映的是一个普遍存在的全国性问题——随着财富的持续增长，我国民众的投资欲望日益增强，然而金融市场的进步却相对缓慢，可供投资的渠道相当有限。简而言之，就是民众虽然手头宽裕，却找不到合适的消费途径。那些热衷于房地产投资的企业和个体，实际上是在寻求一种类似于储蓄的、安全的金融产品。
因此，我们还需持续推动金融体制的改革深化，以扩大社会资本的投资途径。展望未来，“一带一路”产能合作、国有企业混合所有制改革、PPP模式的推广、军民融合的深入发展以及精准扶贫等多个领域，都展现出广阔的盈利前景重庆房价暴涨 阴谋，亟需社会资本的更广泛参与。（作者系重庆金融学会副秘书长、中航证券首席经济学家）
