明年5月1日起，哈尔滨将推出新版合同，并统一编码，用于二手房交易网上签约备案。 近日，记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，为规范现有住房（或“二手房”）交易和房地产经纪行为，保障现有住房交易安全，哈尔滨市住房和城乡建设局市城乡建设局会同市财政局、市房地产登记中心等部门对印发的《哈尔滨市现房销售合同网上签订备案管理办法》进行了修订，原《哈尔滨市现房销售合同网上签订备案管理办法》修订《交易资金监管办法》，会同市市场监管局制定新版《哈尔滨市现房销售合同》。 同时，市住建局还建立了哈尔滨市住房交易服务平台，依托人脸识别、电子签名等技术，重新设计现有住房交易流程，提供高效便捷的公共服务向社会。
现有住房交易网上签订的合同统一编码
新版《哈尔滨市现房买卖合同》（分为中介交易版和自成交版）各方权利、利益、责任更加明确，充分保障了各方当事人的权益。合同。 特别是，中介交易版将《黑龙江省房地产经纪中介服务合同》与旧版《哈尔滨市现房买卖合同》合二为一。 合同标的增加了房地产经纪机构，并明确经纪服务为合同主要条款。 可以有效减少交易双方的矛盾和纠纷。 通过交易平台网上签订、备案的销售合同将统一编码，作为办理按揭贷款、资金监管、住房公积金贷款、纳税申报、不动产登记等相关业务的重要依据，确保合法合规。现有住房交易的独特性。
银行、公积金中心
可办理“一站式”网上签证申请
市住房和城乡建设局建立了哈尔滨市住房交易服务平台和中国联通哈尔滨市综合金融服务平台，实现部门间信息交流和共享机制，将相对独立的合同签订、抵押贷款、资金监管、税务等工作整合到一起。打通支付、过户登记等所有环节，允许同一份买卖合同在房产、金融、税务、房产等多个部门之间流转，有效缩短存量房交易处理时间，减少交易量成本。
同时哈尔滨房地产交易所，住建部会同有关部门，增加存量房屋销售合同网上签约服务点。 除现有不动产登记机构外，还将新增房地产经纪机构、公积金管理中心、银行业金融机构等作为网上签约服务机构，为群众提供更加便捷的服务。 比如，选择贷款买房的市民，可以直接在公积金中心或金融机构一站式完成合同网上签约备案、资金监管和贷款审批流程，减少了线下手续。
购房押金也可以接受基金监管。
2009年，我市颁布了《哈尔滨市现有住房交易资金监督管理办法》。 随着现有住房市场的发展和相关政策的不断调整，本次对原《办法》进行了修订和完善。
其中，新版《办法》拓宽了资本监管范围哈尔滨房地产交易所，将存款纳入监管范围。 资本监管范围进一步明确。 由房地产经纪机构完成交易的，交易资金全额纳入监管； 如果是贷款买房，首付纳入监管； 您在签收房屋全额付款时可以选择是否接受监管。 您还可以选择是否对购房押金进行监管。
同时，我们将配合金融监管部门加强账户管理。 通过公开招标的方式，根据商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定中标开展存量住房交易资金监管业务的监管银行，并支付客户交易结算资金各受托银行设立监管账户。
此外，监管口岸将前移，实现全流程监管。 通过“哈尔滨房屋交易服务平台”和“哈尔滨综合金融服务平台”，从双方网上签订现有房屋买卖合同到交易完成，全链条监管确保资金安全。
另据悉，上述新版《办法》、《细则》及新版合同已提前在阿城区试运行。 2024年5月1日起，在道里、道尾、南岗、香坊、兵坊、松北六区实施。 试行，其他区、县（市）可结合本地实际参照执行。
哈尔滨日报记者 刘树波
