#哈尔滨头条#明年5月1日起，哈尔滨二手房交易将实行网上签约、资金监管新政策。
日前，记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，为规范现有住房（或“二手房”）交易和房地产经纪行为，保障现有住房交易安全，为维护现有房屋交易当事人的合法权益，根据住房和城乡建设部《关于进一步规范和根据《关于加强网上房屋签约登记工作的指导意见》（建房[2018] 】128号）和《哈尔滨市房地产经纪管理条例》等规定，哈尔滨市住房和城乡建设局、市财政局、市房地产登记中心等部门印发了《哈尔滨市房地产经纪管理条例》 《哈尔滨市现房销售合同网上签订备案管理办法》及细则，修订了《哈尔滨市现房交易资金监管办法》，与市市场监管局联合制定新版《哈尔滨市现房销售合同》，积极推动全市现有房屋销售合同网上房屋签约和资金监管工作开展。 按照“买卖合同是基础、资金安全是保证、部门协调是关键”的原则，通过建立哈尔滨房屋交易服务平台，中国联通哈尔滨综合金融服务平台实现多方位的交易。当事人数据共享，依托人脸识别、电子签名等技术。 重新设计现有住房交易流程，为社会提供高效、便捷的公共服务。 该工作已提前在阿城区投入试运行。 2024年5月1日起，在道里、道外、南岗、香坊、平坊、松北六区试运营。 其他区、县（市）可结合当地实际情况。 参考执行。
现有住房交易网上签约更加规范
新版《哈尔滨市现房买卖合同》（分为中介交易版和自成交版）各方权利、利益、责任更加明确，充分保障了各方当事人的权益。合同。 特别是哈尔滨房地产交易所，中介交易版将《黑龙江省房地产经纪中介服务合同》与旧版《哈尔滨市现房买卖合同》合二为一。 合同标的增加了房地产经纪机构，并明确经纪服务为合同主要条款。 可以有效减少交易双方的矛盾和纠纷。 通过交易平台网上签订、备案的销售合同将统一编码，作为办理按揭贷款、资金监管、住房公积金贷款、纳税申报、不动产登记等相关业务的重要依据，确保合法合规。现有住房交易的独特性。
申请流程更便捷
中国联通哈尔滨综合金融服务平台通过建立哈尔滨住房交易服务平台，实现了部门间的信息交换和共享机制，整合了合同签订、抵押贷款、资金监管、纳税、过户登记等各个相对独立的环节在现有的房屋交易流程中。 打通并实现同一份买卖合同在房产、财政、税务、房产等多个部门之间的流转，有效缩短存量房屋交易的办理时间，降低交易成本。
增加现有房屋买卖合同网上签约服务点。 除现有不动产登记机构外，新增不动产经纪机构、公积金管理中心、银行业金融机构等作为网上签约服务终端，为群众提供更加便捷的服务。 比如，选择贷款买房的市民，可以直接在公积金中心或金融机构一站式完成合同网上签约备案、资金监管和贷款审批流程，减少了线下手续。
交易资金更安全
2009年，我市颁布了《哈尔滨市现有住房交易资金监督管理办法》，在保障交易当事人交易资金安全、规范现有住房交易流程、维护房地产市场秩序等方面取得了非常明显的成效。我市房地产交易情况。 随着现有住房市场的发展和相关政策的不断调整，《哈尔滨市现有住房交易资金监管办法》进行了修订和完善。
一是扩大资本监管范围哈尔滨房地产交易所，将存款纳入监管。 资本监管范围进一步明确。 由房地产经纪机构完成交易的，交易资金全额纳入监管； 如果是贷款买房，首付纳入监管； 您在签收房屋全额付款时可以选择是否接受监管。 您还可以选择是否对购房首付进行监管。 二是配合金融监管部门加强账户管理。 通过公开招标的方式，根据商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定中标开展存量住房交易资金监管业务的监管银行，并支付客户交易结算资金各受托银行设立监管账户。 三是推进监管口岸，实现全流程监管。 充分发挥交易管理机构和财务管理机构的职能，依托金融业的资金监管方式，通过“哈尔滨市房屋交易服务平台”和“哈尔滨市综合金融服务平台”网上签订、备案存量房屋销售合同”。 从交易开始到完成，全链条监管确保资金安全。
