【闽南网】
环景住宅成交量骤降90%。 固安首次零供应限购，导致部分交易转入“地下”
北京购房需求上升难以解决北京房地产市场困境
受“海河人才”落户计划影响，天津楼市一片热闹。 北京楼市成交量回升、价格企稳，但北京周边楼市仍处于冰点。 专家表示，北京需求的反弹并不能解北京之渴。 北京楼市供应量较大，已形成覆盖不同需求群体的多元化产品布局。 近两年由于急需产品紧缺，情况已不复存在。 将购房者挤到北京。 据北京中原市场研究部统计，4月份环景市场商品住宅销售587套，同比下降90%； 成交金额8亿元，同比下降88%。 近年来，北京房地产市场大起大落已是常态。 业内人士指出，由于严格限购导致无法网上签约，此次北京房地产市场数据出现了一些大幅下滑。 实际情况可能会稍微好一些。 但如果继续严格执行现有的调控政策，北京的低迷局面还会持续很长一段时间，这次北京楼市的复苏会有些困难。
北京房地产市场全面萎缩； 今年燕郊成交量未超过100套
时间回到一年前，北京周边楼市仍是投资者关注的焦点。 网上的新闻关于燕郊、固安、大厂、香河……这些地区几乎都与楼市密切相关。
经历了2015年至2017年的热潮之后，北京周边的楼市现在显得格外冷清。 据北京中原市场研究部统计，4月份环景市场销售商品住宅587套，成交面积6万平方米，同比下降90%； 成交金额8亿元，同比下降88%。 成交均价13000元/㎡，环比上涨8%。 其中，廊坊市区成交占绝对多数，占比超过70%。
如此惨淡的数据并不是单月就能得到的。 1-4月，北京商品住宅累计成交量25万平方米，同比下降89%； 成交价格12000元/平方米，同比上涨9%； 成交金额30亿元，同比下降89%。 与去年同期相比，香河、燕郊、固安等地销量大幅下降，降幅均超过90%，廊坊市区销量下降85%。
上一轮上涨价格达到3万元/平方米的燕郊，近期成交量有所增加。 4月份，商品住宅销售35套。 即使是这个数据，环比涨幅也达到了118.8%。
今年前四个月燕郊总成交量创历史新低，四个月成交量不足100套。 据北京中原市场研究部统计，今年1-4月，燕郊商品住宅仅售出65套，成交面积5500平方米。
固安，曾经是京南最热的城市，曾因新机场的好处而受到投资者的青睐。 限购之后，热闹就平息了。 据我爱我家市场研究院统计，4月份固安新房网签数量从一年前的近2000套下降至不足100套，其中69套网签数量下降75.6%较 3 月份增长 %，较 2017 年 4 月增长 96.3%。
品牌开发商云集的香河也未能幸免。 4月份，香河线上新签约商品住宅仅75套河北文安房价，较3月份签约的101套又减少了25.7%。 与去年4月份相比，降幅高达10%。 96%。 去年5月以来，香河新房成交量一路下滑，从四位数下降到三位数，现在又下降到两位数。
新项目供应量接近于零，部分交易无法在线提交。
限购不可避免，成交陷入冰点，部分开发商选择闭市等待。
据北京中原房地产市场研究部统计，4月份固安新房供应量为零。 这是固安自2015年以来首次出现零供应。
香河新项目供应已长期断供。 近9个月，香河地区仅2017年12月和2018年1月有供应，其他月份均无供应。
也有一些开发商将目标转移到北京周边更大的区域。 河北承德兴隆是近期曝光率较高的新兴区域。 融创、中冶、熔盛等多家开发商近期纷纷发力推介兴隆项目。 与其他被反复炒作的领域相比，兴隆这样的新兴板块显然更受投资者关注。
新项目供应为零河北文安房价，但现有项目也不能完全坐以待毙。 环景项目的销售人员还在频繁给购房者打电话推销房源。 当被问及如何规避限购时，给出的选项大多是先签合同，然后缴纳社保，等待三年期限到期。
根据廊坊限购政策，廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市还有文安县。 非本市户籍居民购买住房需缴纳三年当地社保，且限购一套。 补缴的社保不能作为购房的有效凭证。
香河某项目，开发商还在宣传外地人不限购。 投资者可随意购买，最低首付为20%。 如果首付金额大的话，还可以获得相应的折扣。 在实际销售中，开发商的计划是支付50%的首付，其中20%由首次购房者一次性支付，剩余的30%分期支付给开发商。 购房者付完首付后，开发商帮助联系中介为购房者缴纳社保，三年后再网上签约。 如果购房者在三年内找到继承人，可以直接更名。
《广厦时报》调查发现，这种销售方式也不例外。 几乎所有限购项目都采用这种方式规避限购，不少购房者也选择这种方式购房。 这也是环晶每月网签约量不足100台的主要原因。
业内人士指出，虽然北京房地产市场低迷，但1月份的几十笔网上签约与市场实际情况仍有差距。 部分“消失”的网签主要是因为北京大部分交易已转入“地下”，草签的合同协议无法进入正式的网签系统，网签数据自然无法呈现。
如果没有政策波动，北京周边冰点可能持续
单个区域月交易量不足100套，月交易量从四位数萎缩到两位数。 难道仅仅是限购造成的吗？
爱我家集团市场研究院院长胡景辉认为，调控政策对标北京后，周边北京地区失去了北京外溢需求的支撑，缺乏自身的产业基础和人口吸纳能力强，楼市面临较大下行压力。 近一年来，北京周边燕郊、香河、固安等地区楼市成交量普遍暴跌80%至90%，房价也下跌20%至40%。 这是开发商和业主支持的结果。 可见，北京楼市政策前后已经存在巨大差距。
思源房地产市场开发部副总经理兼首席分析师郭毅表示，环景楼市低迷的主要原因是投资热潮的退潮。 许多投资者对焕景失去了兴趣。
按照过去几年的格局，北京房地产市场几乎没有独立市场，这与北京房地产市场同命运。 如今北京楼市逐渐复苏、企稳，北京周边楼市是否会再次跟随同样的步伐？
胡景辉表示，面对楼市低迷，京环地区开发商资金压力急剧加大，地方政府财政收入和GDP增长也面临不小的压力。 压力之下，有关北京周边房地产市场的传闻也不断外泄。 比如可以全款买房，自购买之日起缴纳社保，三年后网上签约； ; 比如限售、人才引进等。但无论消息如何，京津冀协同发展战略下周边楼市调控锚定北京的现实都不会改变。 如今，北京首套房贷款利率不断上涨，限价房转为共有产权房的政策也在酝酿。 北京的管控还在加大，北京周边的管控不会放松。 即使夏季到来，北京周边楼市也很难摆脱困境。 冰冷。
郭毅指出，这次北京周边楼市将很难跟上北京楼市的步伐。 目前，北京房地产供应量较大，已形成覆盖不同需求群体的多元化产品布局。
北京的购房需求正在恢复，但正在通过多元化的产品供应将其保留在北京，而不是过去因缺乏合适的产品而被挤出北京。
目前，北京存在共有制住房需求、改善性住房有限竞争、高档住房有普通商品住房的需求。 以前可能是刚性需求，买不起北京物价的人就被挤到了燕郊。 但共享产权的出现，让这部分客户群减少了。 现在，除了不具备在北京购房资格的购房者和投资者外，外溢到北京的需求已经明显减少。 再加上北京潜在供应量巨大，市场很难快速恢复。
近日，天津“海河人才”落户计划的出台，让不少人期待廊坊是否会效仿，放开落户，带动楼市发展。 不过，业内人士指出，廊坊户籍的吸引力无法与天津相比。 机构缴纳社保对于购房者来说主要是钱和时间的问题，搬迁也不是一件小事。 愿意在北京搬家买房的购房者较为有限。 落户政策可以带动天津楼市，但即使存在于环景，也很难被带动。 （门婷婷）
