1、行业信号
1.【未售土地拍卖创下新纪录】
一、二线城市住宅用地竞标失败数量创下同期历史新高，预计住宅用地竞标失败数量还会增加。 10月份全国住宅用地招标失败数量处于较高水平。 截至10月25日，共有25个投标失败。 昆明市失地数量最多，共有8块土地，西安市有4块土地。
据财联社10月31日消息，前三季度，中部地区房地产投资和销售仍处于高位，但出现调整迹象。 国家统计局数据显示，前三季度，中部地区完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速有所放缓。 从销售情况看，中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%。 这两项数据均远高于全国平均水平。 前三季度呈现“量价齐升”的局面。 。
3、【中国社科院院士余永定：中国货币政策目标太多但工具不够】
财经通讯社11月1日报道，中国社会科学院学部委员余永定在今天举行的北京金融博览会“2018中国金融年度论坛”上表示，货币政策目标太多，但工具不够。 他认为，只要一两个工具就可以解决与七八个目标一样多的目标。 因此，政策的实施过程中会出现不断的波动。 一方面要防止房地产泡沫，另一方面又要促进经济发展。 准备金率有升有降，波动较多。 这不利于宏观经济调控。 中国应充分吸收美国等国家实施货币政策和退出政策的经验教训。
4、【24家房企年内销售额超千亿元。 房企信用债务已超4200亿元】
据中国财经联合会报11月2日报道，据中国指数研究院监测，2018年前10个月，销售额超千亿元的房地产企业增至24家。其中，平均碧桂园、恒大、万科销售额为5325.9亿元，平均同比增速为18.9%。 碧桂园突破6000亿元大关，达到6124.3亿元； 1000亿元至4000亿元之间的企业共有21家。 平均销售额1617.2亿元，同比平均增速62.8%。 其中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次进入千亿元阵营。 500亿至1000亿元的企业有21家，平均销售额670.4亿元； 100亿元至500亿元企业平均销售额为306.6亿元； 房地产企业TOP100门槛升至207.2亿元。
5.【重庆严厉打击租房贷款】
重庆地方金融监督管理局近日联合重庆有关部门，对违法违规“租房贷”活动进行整治，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租房贷”，重点查处中介机构以及违反法律、法规规定的贷款机构。
6、【易居研究院发布1-10月40个城市土地出让数据】
1-10月，40个典型城市累计土地出让金收入18019亿元，同比下降0.5%，自2016年初以来首次出现负值； 土地成交均价4323元/平方米，同比下降23.7%，连续7个月下降。 三月; 土地成交溢价率为13.1%，同比下降19.5个百分点。
七、【四季度各线城市加快土地供应】
进入四季度后，由于房地产行业周期性影响以及部分城市需要完成年度土地供应指标，地方城市土地出让节奏普遍加快。 10月29日，上海同步推出浦东新区和奉贤区两块住宅地块，计划于11月8日正式发售。随着土地供应的增加，企业拿地的机会也将增多。 但一二线的严格监管带来了深远的政策效应。 全国土地市场交易徘徊在低位，开发商不再像以前那样以高价争夺优质土地。
8.【政治局经济会议未提及房地产行业预计房价长期稳定】
每年10月底召开的政治局会议，是确定明年经济政策方向的基准，备受外界关注。 中共中央政治局10月31日召开会议，对下一步经济政策作出重点部署。 值得注意的是，会议并未提及楼市政策和去杠杆。 7月底的中共中央政治局会议上，罕见地对房价提出了严厉的措辞。 从行业角度来看，这对于房地产行业的发展来说虽然不是坏消息，但也不是好消息。 房地产调控也进入稳定期，房地产将保持长期稳定。
2、房地产公司动态
1、【万达将全力支持融创收购项目开业运营】
经过双方友好协商，融创投资收购万达原创文旅集团及13个文旅项目的设计、建设、管理公司。 万达将动用全部资源，全力支持融创收购但尚未开业的万达城项目的顺利开业和运营。
2、【中国恒大董事长许家印认购10亿美元公司债券】
据财经社10月31日报道，根据中国恒大向香港联交所提交的公告，惠家印及其全资拥有的Xin Xin (BVI) Limited各认购2.5亿美元2022年票据和250美元2023 年 100 万。法案。 中国恒大发行三期债券，本金总额18亿美元； 所得款项主要用于为现有离岸债务再融资。 小财注：最终指导价：中国恒大将发行2年期/4年期/5年期美元债。
3、【恒大斥资4.5亿元抄底收购嘉凯城，累计增持4%股权】
据财联社10月30日报道，贾开诚晚间公告称，基于对公司长期投资价值的认可以及对其未来持续稳健发展的信心，自7月17日至10月30日，控股股东贾开诚股东凯隆地产（恒大地产）已累计持有公司4%股权，交易平均价格为6.31元/股，累计成本约4.5亿元。 截至目前，凯隆地产持有公司56.78%的股份。
4、【北京万科注册空壳公司规避限购政策：3个月售出80套】
北京万科天地疑似“规避政策”的销售方式悄然出现在北京房地产市场。 也就是说，必须先注册一批企业，通过法人变更等方式，才能为购房者取得购房资格。该工作人员表示，“项目目前在售的商品房，可以用于生活或工作。” 他还说：“交房费就行了，我们公司已经建好了。” （新京报）
5、【富力地产：前三季度净利润45亿元，同比增长超60%】
富力地产（02777.HK）披露三季报。 公司前三季度营收451.12亿元，较去年同期的275.57亿元增长64%。 归属于母公司股东的净利润45.04亿元，比上年同期增长67%。
6、【碧桂园：前三季度合同销售额约4559.9亿元】
前十个月，归属于公司股东权益的合同销售金额约为4559.9亿元，同比增长34.91%； 归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约为4844万平方米，同比增长25.63%。
3. 当地动态
1.【北京市住建委整治违法使用公共租赁住房行为】
严禁转租、转借公共租赁住房。 各区住房保障部门取消违法家庭各类经济适用住房资格，并将信息记入不良信息档案。 自作出取消资格决定之日起，5年内不得再次申请。 公共租赁住房和共有产权住房。
2.【北京楼市彻底告别传统“金九银十”】
10月份，北京二手房销售8879套，继2月份之后再次低于1万套。 交易量环比下降42%。 与此同时，北京新增商品房成交2738套。 尽管限售房大量上市，但成交依然低迷。
3、【昆明土地推荐协会推荐土地3500余亩】
云南省昆明（房地产）市召开2018-2019年储备土地推介会。 此次推介会共推荐预留土地3500余亩，涉及昆明市7个区域，吸引了近百家房地产企业参加。
4.【深圳：抓紧组织制定深圳推进粤港澳大湾区建设重大项目清单】
据财经社10月31日报道，深圳发布微信公众号。 中共深圳市委提出，要把粤港澳大湾区建设作为深圳改革开放的“二次创业”，全力实施“粤港澳大湾区”。 《港澳大湾区发展规划纲要》落实纲要，充分发挥粤港澳大湾区核心引擎作用深圳 房价 下跌，携手建设国际一流湾区和世界一流湾区城市群。 着力谋划推进“四个一批”：启动一批政策创新，快速清理制约深圳参与粤港澳大湾区建设的制度问题清单，推出机制创新政策重点。
5.【广西区拟推进棚户区改造】
2018年至2020年，广西计划启动棚户区改造37.57万套。 重点推进老城区功能残缺、安全隐患突出、内脏杂乱的危房改造。 此前，林区、垦区、工矿棚户区等尚未整治的危房项目也将积极整治。
6.【杭州二手房交易量创14年新低】
10月，杭州市中心城区（含富阳，不含临安）二手房成交量仅为2892套，创2014年以来同期新低，较去年10月下降60%。 与今年6月最高点相比，杭州部分板块二手房价格降幅已达15%。
7、【海口将建设2万套人才保障性住房，江东首批用地预计年底开工】
据财联社11月3日报道，11月2日，海口召开人才保障性住房建设暨白驹大道延伸工程专题会议。 记者从会上获悉，海口将构建人才住房与保障性住房相结合的住房保障体系。 除了加快棚户区改造等各类保障性住房建设外，海口还将力争年底前开工建设2万套人才住房。 据了解，为吸引各类人才特别是海内外高层次人才来海南创业就业，打造海口江东新区，引得来、留得住，海口市将在江东新区建设1万套人才保障性住房。 南渡河以西地区将按照相关规划再建设1万套人才住房。 预计今年年底，江东新区首批人才住房将建成。
8、【深圳楼市变化：量价齐跌，进入下行周期】
据财联社11月3日报道，10月份，深圳新建房、二手房量价齐跌。 回顾2016年9月30日新政，近三年后，深圳楼市终于出现大幅下滑。 这不仅体现在统计数据上，也体现在现实市场上，因为新房降价打折，以及二手房业主的降价“抛售”。 ”。10月，深圳开发商陆续推出销售。美联物业全国研究中心统计，截至10月底，深圳注册住宅产品数量达5,263套，环比9月增长46% ，创下今年单月新高，不少业内人士认为，随着供需变化加剧，深圳房价可能进一步下跌。
9. 【香港房屋协会：推动不同类型的长者住屋项目，应对人口老龄化挑战】
11月2日，香港房屋协会在香港举办国际房屋研讨会。 本次研讨会主要围绕老年住房、可持续建筑、智慧宜居城市等话题进行交流。 在老人住房方面，香港房屋协会主席陈家乐指出，为了应对香港人口迅速老龄化，房协推出了不同类型的老人住房项目，以期为老人提供住所。提供适合年龄的设计的舒适家园。
另据悉，香港不断推出照顾长者住屋需要的举措。 除香港房屋协会外，香港房屋委员会亦为长者提供不同类型的公共房屋补贴及公共房屋计划深圳 房价 下跌，例如为选择独居长者而设的「长者单身人士优先配屋计划」申请; 房屋计划允许两名或以上愿意共同居住的长者共同申请。
