本周，市住建局公布了中山市首批25个房地产项目融资需求“白名单”，涵盖了该市一批在建和在售的商住项目。 在笔者看来，能够入围“白名单”并真正获得贷款，无疑是缓解相关房地产开发商和房地产企业燃眉之急的“及时雨”。
笔者认为，此举既是中山落实国家房地产政策的具体体现2024年中山房价多少，也是对当地房地产市场的积极调整和优化。 其目的很明显：引导资金流向优质项目，优化市场资源配置，增强市场信心2024年中山房价多少，促进市场活跃。
从本世纪初的行业腾飞，到近两年的行业深度洗牌，资本始终是房地产行业的命脉，关系着诸多上下游产业的发展。 。 说白了，当前房地产行业的难点和痛点大多就是一个字：钱。 没有灌溉资金的“活水”，房地产企业就无法开发房地产项目，也无法保证楼盘保交房的顺利实现。 能否顺利筹集到资金，项目是否有成本可控且稳定的资金来源，是影响房价、实现房地产良性循环的关键。
更重要的是，精准匹配融资需求和项目，是当下保障购房者利益的实用又热门的招数。 也是房企和购房者信心能否逐步恢复的关键。 纵观这几年中山乃至全国的楼市，好企业有难项目，难企业也有好项目。 如果困难企业的一些好项目得不到融资，前者就会因资金暂时短缺而“消亡”。 最终不仅损害购房者的利益，更容易让大量潜在购房者观望、犹豫入市。 。 长此以往，市场很容易陷入房企“越降价越难卖”、购房者“越降价越不愿意买”的恶性循环。 ”。 这种衍生的“践踏效应”绝不是政府、房地产企业以及购房者等各方愿意看到的结果。
随着深中走廊的通车，中山房地产的区位优势成为深圳购房者的一大卖点。
鉴于此，今年的政府工作报告提出，要平等支持不同所有制房地产企业合理融资需求。 现在中山已开始逐步推行项目融资“白名单”机制，选择首批房地产项目“白名单”提供融资支持。 这是国家政策的具体落实和深化。 其目的是将资金精准对接到好项目。 这样，一些企业资质不达标的好项目就不会轻易失去融资机会，购房者的合法权益最终也会得到保护。
今年3月7日至10日举办的2024中山名优住宅项目巡展（深圳站）上，市住建局领导在展位前与房地产企业工作人员进行了深入交流。
笔者认为，地方“白名单”机制，通过地方政府主导、地方协调的干预，确实有助于因地制宜，解决金融机构过度避险导致的融资过度紧缩问题。 。 通过消除信息不对称的影响，有利于解决融资过度收紧对正常开发项目造成“意外损害”的问题，尽量避免因资金链断裂导致项目停工、烂尾，防范市场风险溢出，保护人民。 要把人民群众利益作为工作的出发点和落脚点，采取切实措施解决人民群众急、难、急的问题。
随着“白名单”的进一步有序扩大和实施以及协调机制的加速运行，笔者认为，符合政策条件的“白名单”项目将不断增加，融资流向可期有利于稳定中山房地产业。 当然，我们也必须看到这一积极举措背后的一些挑战和问题。 比如，如何保证融资资金的合理使用和有效监管，如何避免市场过度投机和炒作。 相信在推进“白名单”机制过程中，中山将坚持因城施策、精准施策、一城一策的原则，加强监管，用好政策工具箱，确保政策的顺利实施和市场的平稳运行。
好雨知时节，春天到了。 中山房地产市场的这场“及时雨”发生在希望之春。 我们不妨以“润物细无声”的态度长期坚持下去，在完成“保交房”、“保民生”任务的同时，助力转型升级。国内房地产业在这场硬仗中。 持久战的早日胜利，将推动“房子是用来住的、不是用来炒的”时代房地产开发新模式转型的早日到来。
图文/梁展宏
