我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。 与其他自媒体不同，方姐遮遮掩掩，让你摸不着头脑！方姐是一个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
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问：方姐您好，新手第一个问题。 我想在武汉投资一套90平方米左右的房产。 我现在名下没有任何房产，也没有任何贷款。 我可以拿出大约60万作为首付。 买房的目的是为了自住、居住。 投资，您有什么建议？
答：您好，自住和投资属于同一类别。 有没有既可以投资又可以自住的房子？ 答案是不。
如果有人告诉你这套房子既适合投资又适合自住，那很有可能是在骗你！
投资一定是投资目前不适合自住的房子，等待收益实现。 这是一场小赌博。 只要适合自住，就不会有暴涨的潜力。
自住是综合考虑交通、学区、户型、设施、楼层、采光等复杂个人情况后做出的选择。 这是一种消费行为。 如果未来的增速能够跑赢大盘，那就好了。 自住的话，找一套自己喜欢的，在居住半径之内，而且各方面都符合自己标准的房子。 只能是CEO。 投资和自住本质上是矛盾的。 一些专业炒家甚至提出“投资与居住分离”，即买房只为投资。 即租即住。所以买之前请想清楚是想自住还是投资。
投资就是汇集世界各领域的知识和智慧，并在决策和实际操作中全面外化。 对人的综合素质的要求其实是非常高的。
如果你不知道投资到底是怎么一回事，也没有太多买房的经验，那么直接挑战难度级别可能不是一个明智的想法。
你闭上眼睛，想象自己是一个充满活力、有前途、引领未来时代的武汉最新兴产业的践行者。 然后想想你平时从事哪些行业，哪些行业对应优质住宅区。 这样你基本上就有了想法。
武汉自住与投资结合的好区域：关山大道、光谷东、中北路、唐家墩
至于选择哪里，就看你的生活半径了。
问：方姐您好！ 在重庆协调，正在考虑卖掉房子换现金+投资。 房屋位于江北区半山区华福社区。 建筑面积123。公寓将于100.14年交付。 这是一栋高层顶层。 剩余贷款47w。 李家坪轻轨站将于今年年底建成通车。 以上是基本信息 1、这套房子总价是多少比较合适？ 怎样才能卖到更满意的价格呢？ 我有点缺钱，一年内卖掉比较好，但重庆目前横盘，我怕赔钱。 请给我一些建议。 2、我想通过贷款拿到首付购买两江新区李家华海外城云溪别墅。 套餐价格120元，总价190万元。 ，这个价格可以买吗？ 申请贷款的合适方式是什么？ 我手头有10万元左右，打算存起来过渡期还贷款。 3、之前什么都不知道，冲动之下买了一家店铺（解放碑熊猫金街），结果掉进了一个大陷阱。 不，我不知道该怎么办。 一想到里面被困的所有钱我就感到心烦意乱。 请大家给我一些指导，如何处理？ 难不成真的只能等它死了吗？请方姐指点一下，坐等吧，谢谢。
答：您好，感谢您的付款！ 目前看来，华府半山的房价与该板块的发展是一致的，没有理由出售和更换。 莉嘉不属于真正的核心圈子，但莉嘉也并不遥远。 礼嘉是新房市场非常热门的板块，位于北区，距离照母山科技园比较近。 深受当地人喜爱的盘子。 不过，力嘉的业务较为保守，需要3-5年才能完全成型。 OCT的价格相对昂贵，礼嘉板块的发展还需要一段时间。 如果考虑自用的话可以购买，但是投资需要长期。 熊猫金街最大的问题是客流不足。 金街所在区域并没有明显受到解放碑和洪崖洞的光照，所以客流不会特地来这里。 再加上开发商的虚假宣传和不利的招商引资，短期内没有复兴的希望。 如果熊猫金街可以转出，建议尽快出售。 低价出售比持有更好。 最好的方案是买熊猫金街，买华侨城自住。 如果熊猫金街不能出手，建议半山华盛顿加仓抵押，或者切断抵押融资，继续加仓华侨城。
问：目前苏北城市子弹是120，南京和杭州哪个路段比较好？ 新房还是二手房？ 南京、浦口还是其他地方？
答：子弹120首选上海，其次是杭州、南京。 上海始终是长三角的首选，这一点不会改变。 虽然现在还处于横盘期，但先上船吧。 单看南京，浦口江北新区、江宁十字路口白家湖将军大道、九龙湖都还好。
问：方姐您好，我目前在唐山有一套房产。 我有 60 颗子弹，想再买一套。 咨询朋友看了两个地方，一是唐山凤凰新城五通大道，二是郑州保利海德公园。 两个地方的价格都差不多。 请问方姐武汉花山碧桂园房价，这两种选择哪一种升值空间更大呢？
答：您好，唐山是京津冀市区第三大城市。 买自住是没有问题的。 不过，唐山去年的涨价已经基本完成，现在正在换成能源水平更高的城市。 保利海德公园是更好的选择。
问：美丽的宅姐你好！ 成渝城市群定位世界级城市群，永川是连接成渝两地的重要节点。 也是重庆市的制造基地和职业培训基地。 永川房产值得投资吗？ 如果是的话，永川和碧山哪个更好？
答：成都、重庆属于二级城市群，这样的城市有8、9个，都是重点发展的，所以你了解一下。 未来，劳动密集型制造业将从东部地区向中西部地区转移。 大部分人群都会是流水线员工，即使有能力买房，也没有买房的心态。 住房需求不足，向上流动性不足。 永川和碧山距离太远，不是主城区。 为什么投资？
问：您好！ 深圳龙华鸿荣源亿城中心楼盘怎么样？现在值得出手吗？
答：易城中心是龙华区的地标性住宅，是龙华古城最引人注目的楼盘之一。 该社区优点： 1、免费率高，使用率普遍超过90%。 2、配套设施齐全，包括学校、企业、地铁（一共十个区，但只有九个区算地铁住宅）； 3、亚新、宏荣源品牌； 4、税费低，由于2015年才开业，注册价格高且不断上涨。 不大。 5.价格也实惠。 缺点也很明显：1、确实太大了，而且附近旧装修太多，一手砸了市场，二手价格一直没涨，简直是源源不绝； 2、距离地铁较远，加上四号线交通拥堵，依靠地铁上班不方便（九区稍近），所有道路交通都会拥堵； 未来，预计周边建设完成后，春天就会到来。 长期下跌也预示着机会。 九区未来是十区中单价最高的，有闲钱的可以考虑一下。 可以买来自住，投资一般。
问：方姐您好！ 打算买金融街附近的房子，看中了万科翡翠国际的房子，120平米，有新证。 含税费约29000元。 暂时忽略学区，请告诉我价格是多少，谢谢！
答：您好，感谢您的付款！ 万科翡翠国际周边配套齐全，生活设施齐全，适合自住。 单价2.9，性价比一般。 未来很可能随行就市，投资回报率不如后湖刚需的低价项目。
问：方姐您好！ 第n次来了～前几天178w订了塔子湖尚湖西苑（南北开放式公寓，带出生证88㎡，免费8㎡卧室，两层，12层） 。 我想将来换一套更好更大的房子。 如果按照这个价格买，5年后升值空间有多大？ 然后是还贷问题：目前没有公积金（年底前开始缴费，GWY整理），现在只能拿商业贷款（还没申请），每月还款压力很大。 1. 我想存几年钱，然后立即将公司转为私人公司。 这个好吗？ 2、如果以后建议业务转为公贷，商业贷款是选择等额本金好还是等额本息好？ 公积金余额是永久保留好还是定期提取用于偿还商业贷款好？ 3.我想简单地将毛坯房装修成四居室出租，减少每月付款压力。 从装修投资和预估租金收入来看是否值得？ （如何计划尽快使用公积金并减少每月利息支付？） 这次有很多问题。 请详细解答问题！ 谢谢！
答：您好，感谢您的付款！ 尚湖西苑的单价是2W，是市场价。 如果你考虑自住的话，这个单价问题不大。 未来的增长将顺应大势。 如果考虑投资的话，单价1.6的低价盘，未来会有更大的利润空间。 公积金唯一正确的用途就是提取。 公积金本质上是一种强制性储蓄。 没必要强迫储蓄，这当然是好事。 为了减轻企业不必要的税收负担，公积金贷款表面利率低、实际成本高，值得称赞。 因此武汉花山碧桂园房价，大多数想要收集金羊毛的人注定会被骗。 公积金存在的另一个意义是制度内的避税收入。 如果再要一根鸡肋，你就会失去一整只鸡。 扔掉一块无用的钱，你就可以保留大部分财富。 不建议将企业转为上市公司。 可以存几年钱再用公积金买下一套，或者直接提取。 简装修+隔断出租，装修标准：500-800元/平方米
问：方姐你好，我是新手，我再请教一下。 我之前曾咨询过西安投资的建议，我认为你是对的。 现在我希望您再次给我一些投资建议。 夫妻俩今年30岁，在北京工作，2016年一直在西安。买了房，目前准备投资30万元。 我不知道该选择哪个城市。 其实我们的最终目标是在北京买房。 我们只是觉得用工资在北京买房太难了，所以想通过投资赚一部分。 我有钱在北京买房了。 不知道这个方法是否可行。 你说西安现在停滞不前……不知道西安还要多少年才能重新崛起？ 之前想过把西安的房子卖掉，等西安房价再次上涨后，再在北京买。 不过，我想，在我们把西安的房子卖掉之前，北京的房价会不会涨到我们买不起的地步呢？ 那么希望方姐能给我们一些建议，如何投资这30万元，最终达到在北京买房的目标呢？
答：您好，为什么西安的人口战这么激烈？ 主要是因为它的腹地太小了。 如果你不抓住它，你就无法再抓住它。 这是城市命运的强行改变。 不过，现在房价已经快追上、到位了，但长远来看，不会像武汉、成都、重庆那么好。 如果用西安资产追北京资产，增量后差距可能会越来越大。 我的建议是在西安卖掉房子，同时在北京打竹笋。 在北京，乘坐早班火车，趁着北京还处于横盘期。 现在正是入市的好时机，有足够的时间去采笋。
问：自住（两套房子）：我看过光谷满庭春、万科华山紫月湾、碧桂园左岸、绿地理想城。 居住环境方面我优先选择万科。 我看中的是89平米的万科精装修三居室，售价136万。 我不满意。 二、疫情结束后是直接购买还是再次购买？ （我打算全款买下来，然后抵押来减少首付，我目前有40-43单位。） 谢谢方姐的帮助。
答：华山只认二手新笋价值1.3。 万科的套餐显然很贵。 比涛涛的1.6朗诗和山水年华好一些。 等疫情过去了，看看能不能捡到。 别担心，别担心。
问：方姐你好，我刚离婚回到武汉。 我目前有160颗子弹。 我想投资我的第一套房子并自己居住。 按照你的建议，我看了金地绿东郡好的两居室2.5元/套，不好的客厅没有彩光。 两居室单价在2.2到2.3，色光好的三居室单价在110左右，大概在2.2到2.4。 您认为我应该买哪种类型的房子？ 或者您有更好的配置建议吗？ 非常感谢（主要是投资）
答：您好，如果子弹充足的话，建议优先选择三房楼盘，性价比更高，流动性也更好。子弹160，比较建议买一套关山大道和光谷东一套。 联投光谷瑞源的新项目还不错，储备够3-5年的子弹。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但方姐精力有限，无法一一解答。
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