最近出了一份瑞银的中国住房市场调查报告，说实话，看完我直接一拍大腿——原来大家都在等风来。对着全国2500人做了个问卷，结果吓一跳：快5成人已经退出了买房群聊，一线和热门二线地区更离谱，超过一半人直接宣布“佛系”，心想：房贷一背，工资没了。大城市年轻人躲房贷如躲狼，25-34岁这波人只有12%想买房，比四年前锐减40个百分点，小年轻苦得很。首付压力大、就业薪资不给力，家里老两口也指不上，还能怪谁？
租房这边也是真相警告，73%的租房党说“我不走了”，比去年还多。而且据说低线小城受访的人不算多，说不定还有不少默默观望、幻想房价探底的群体。这说明啥？——卧槽，大家怂归怂，还都挺有耐心。
再看房价，简直堪比股票过山车。一线城市二手房，就去年9月到现在略微回暖点气色，但要说谁2017年后买的，现在价格妥妥亏本。别的地儿跌得更狠，部分区域房价甚至腰斩，法拍房直接腾出来一批批……郑州、东北这种地方，房价回到七八年前，100万买现在发愁怎么出手。二手房主欲哭无泪，这钱套进去迟早要打水漂。硬撑的开发商玩新花样，搞首付分期、低首付，刚需盘去化比生娃数据还不好看，不到30%。
至于那些所谓的“刚需”房，广告喊得震天响，实际早就变味了。大户型动辄百万+，真正需要刚需的一看吓退。三四线小城返乡置业也不香了，同比腰斩一大截。就连成都、杭州跟武汉、郑州，同样是二线，那行情全不一样。同一座城，“学区房vs郊区房”简直两个宇宙，核心区还体面一点，别指望绝对保值，也就跌得稍微慢点罢了。
咱们老百姓眼里，现在国家政策弄了降息、降首付什么的，反正刺激效果越来越小。房价要跌没人拦得住，买房必须现房，预售不敢碰。都知道杠杆高，负债62.3%（有人说更高），你说是挑房子还是找罪受？还有不少人觉得房价还要再跌，认定2026、2027年才见底，大佬们的预测也斗法一样各执一词。只看到自家资产缩水的那股心酸劲，静待市场自行进化。
最后要说的是，行业升级路还很长，智能、绿色住宅“美梦”能不能成真，看经济咋样、政策怎么玩。国家收储？新格局？太远了，先让大伙过好今天吧。
总归一句：当前房市玄学，买不买自己看着办。毕竟，人生不易，随时准备喜提“ 命运 暴击”，又何妨？
