记者｜吴波
东北城市沉阳下半年的楼市备受关注。
最新的一件事是关于放宽限购限售政策的。 此消息尚未得到官方证实。 不过，沉阳当前的房地产市场确实存在一定的下行压力。
统计局数据显示，去年沉阳市新建、二手房价格环比、同比都有一定幅度上涨。 较为明显的月份是2020年5月，沉阳新房价格环比上涨1%，同比上涨8.8%； 二手房价格上涨1%，同比上涨10.4%； 去年8月，沉阳新建住宅价格环比、同比也上涨1.1%。 9.2%； 二手住宅价格上涨0.7%，同比上涨9.4%。
今年以来，沉阳新建、二手房环比、同比也呈现上涨趋势沈阳房地产调控，但增速有所放缓。 下降出现在今年9月份，沉阳新建、二手房价格环比均下跌0.1%。
中国指数研究院数据显示，9月份左右沉阳楼市的低迷也有所体现。 8月份，沉阳商品房成交量跌破1万套，至8391套； 9月份，沉阳商品住宅成交价格也跌破万元/平方米，至8846元/平方米。
但数据表现相对滞后。 首先感受到楼市冷暖的就是具体的楼盘销售情况。
今年7月，沉阳部分房地产项目开始降价。 当时，一位业主向沉阳市房产局反映，他2019年12月购买的房屋价格为8300元/平方米。 目前市场上的房屋价格从6000元/平方米到7000元/平方米已经下降到5000元/平方米。
8月初，沉阳沉北新区万达盛景ONE推出降价房源，住宅价格从11000元/平方米降至8000元/平方米。 该项目一度成为热门楼盘项目，引起购房者排队。 随后，沉阳不少楼盘项目也加入了降价行列。
当时，沉阳房产中介整理的一份降价楼盘清单显示，有50个楼盘正在进行不同程度的促销活动，以吸引购房者。 如金地融创风帆降价3657元/平方米、万科北辰之光降价3000元/平方米、中海望京府降价2000元/平方米。
当时，针对房地产企业降价销售行为，沉阳市沉北新区下达“降价令”，并宣布自8月26日起，区房管局将对楼盘销售行为进行检查沉北新区市场。 同时，多部门联合约谈部分开发企业，要求其遵循房地产市场发展规律，同时考虑自身利益。
“限价令”出台后，国庆期间部分房企依然推出降价促销。 58安居客房地产研究院指出，国庆以来，沉阳不少楼盘进入“暗售”模式，优惠、折扣频出。
瑞鸿达斯数据显示，10月沉阳新房成交量为78.78万平方米。 虽然环比涨幅较大，但新房成交价格和报价均出现一定程度的下滑。
中原地产数据显示，10月沉阳新房成交均价为11876元/平方米，环比下降3.4%。
安居客新房网上报价显示，沉阳10月新房均价13220元/平方米，环比下降1.45%，二手房均价10104元/平方米。米，环比下降1.64%。 这是继9月份之后沉阳新建、二手房均价第二次下降。 分地区看，9个区报价环比仅和平区上涨，其余8个区均出现一定程度下降，其中皇姑区降幅最大，达4.02%。
受销售端影响，沉阳下半年土地供应表现并不理想。 壳牌研究院提供的数据显示沈阳房地产调控，截至11月11日，沉阳已完成两批集中供地。 首批供货25件，成交22笔，成交总金额约198亿元。 第二批供应44套，已售出19套，滞销25套，成交总额139亿元。 截至目前，沉阳2021年住房供应完成率为43.15%。
“沉阳的房价虽然近年来有所上涨，但仍低于其他省会城市。沉阳楼市常年处于低房价、高库存的状态。” 一位业内人士告诉界面新闻，“2015年以来，沉阳楼市一直处于供过于求的状态，近两年一直保持平稳。”
从数据来看，沉阳目前的住房库存仍然不低。 中国指数研究院数据显示，今年2月以来，沉阳商品房清仓周期一直维持在30个月左右的高位。 截至2021年9月，沉阳市待售商品住宅套数已达332410套，清仓周期为29.07个月。
“从全国范围来看，清仓周期在12个月左右。沉阳商品房清仓周期在20个月左右，商品房清仓周期在30个月左右。” 上述业内人士表示，“楼市反映的是人口、经济和产业，经济、产业好，那么楼市自然就好。”
在东北，沉阳的常住人口并不少，仅次于哈尔滨和长春。 与此同时，沉阳人口也呈现净流入。
沉阳市统计局透露，根据第七次全国人口普查结果，2020年沉阳市常住人口为9070093人。 与2010年第六次全国人口普查的8106171人相比，10年间共增加963922人，增长11.89%。 。 年均增长率为1.13%。
经济方面，今年前三季度，沉阳实现地区生产总值5181.7亿元，同比增长8.0%，两年平均增长3.1%，两年前平均增速比上半年提高0.9个百分点。
影响房地产市场的因素有很多。 除了政策调控外，沉阳想要提振房地产市场，保持房地产长期平稳健康发展，还需要在人口引进、经济发展等方面继续下功夫。
