曾与房地产企业谈判降价的沉阳，近期又传出调控放松的传言。
11月10日，网上截图显示，沉阳市房产局于2021年11月10日召集各大房地产企业，并线下下发通知，取消2021年11月11日起限购、限售等一系列房地产限制措施。性政策。
第一财经记者就此联系沉阳市不动产登记中心。 一名工作人员表示“限购还没解除”，但随后又表示“听说有这样的计划”，但目前还没有红头文件。 “我们也在等单位发文件，等领导发话，光说不行。如果你想买房，我劝你再等等看。”
据当地房产中介透露，政府确实在10日召开了与房地产公司的会议，但各方仍在等待进一步通知。 “此前买房需要沉阳当地户籍，或者缴纳六个月的社保，并且以家庭为单位，当地户籍不允许购买第三套房。如果新政策实施，这些限制将不再存在，申请将出于善意。”
契税方面，此前沉阳购房户第一套、第二套房产面积小于90平方米的契税税率为1%。 房产面积超过90平方米的，家庭购买的第一套住房契税为1.5%，第二套住房契税为2%。 根据网上政策沈阳房地产调控，房产单位数量核定将改为申报制度。 购房者可申请首套，享受首套契税政策。
事实上，早在9月份，就不时有声音称沉阳限购政策将进行调整。 甚至有网友在沉阳市房产局官网留言建议取消限购限售政策。 当时官方回复表示，尚未收到上级部门关于调整本市商品房限购政策的通知。
如今松动之风再次出现，释放出什么信号？ 上述中介表示，目前沉阳楼市表现一般。 去年“沉阳八项措施”出台以来，市场气氛和交易均受到影响。 “在线传输政策将缓解这一问题。”
公开信息显示，2020年9月6日，沉阳出台“沉阳八项措施”，涉及严控地价、升级限贷、抑制投机等措施。 需求方面，贷款限制升级，严格执行个人购买首套商品房首付比例不低于30%。 第二套商品住房首付比例提高至50%。 首付必须一次性缴纳，分期付款和“首付贷”。同时，个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。
当时，科瑞认为此举不仅能保障眼前的需要，还能提高购买第二套房的门槛，抑制市场投机行为。 尤其是对于打算通过借贷炒房的投机者来说，资金链将面临严峻的考验。
“申八条”出台后，当地楼市的温度确实受到了一定程度的影响。 瑞达斯数据显示，2020年1月至12月沉阳整体成交量约为1187万平方米，较2019年的1635万平方米下降27.26%。尤其是9月份之后，市场成交量大幅萎缩，黄金、白银、白银的价格均减半。
进入2021年，楼市整体环境发生了巨大变化。 为了刺激成交，沉阳当地房企频频降价。 沉阳中原研究部数据显示，10月沉阳商品住宅成交量77万平方米，同比下降1%，成交均价11977元/平方米，同比下降1%。同比下降3%，环比下降4%。
“市场表现依然低迷，年底企业压力较大，随着注册条件放宽，预计未来将有更多量价项目集中注册。” 上述研究所表示。 如果此时采取宽松政策，沉阳的救市意图将极其明显。
历史上，沉阳曾多次调整限购政策。 具体来说，2011年至2013年，沉阳限购从局部扩大到全市； 2014年至2017年沈阳房地产调控，限购逐步解除； 2018年开始，沉阳第二轮限购再次升级，目前有消息称已经有松动的风声。
不过，也有业内人士认为，东北楼市整体低温是由人口流失、产业因素等因素造成的，不可能一朝一夕扭转。 如果限购等政策放松，对市场的影响还需跟踪。 当地一位中介表示，以前购买外籍户口的房子需要缴纳六个月的社保。 “花点钱就可以得到，而且政策本来就不严格。”
值得注意的是，除沉阳外，东北其他城市也纷纷采取救市措施。 10月10日，哈尔滨出台“十六条措施”，全面稳定楼市。 9月13日，长春发布住房购房补贴。 长期留用人才和进城农民首次购买90平方米以下商品房的，分别给予50元/平方米和80元/平方米的补贴。
