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1、问：九哥晚上好。 我来深圳三年了，存了100万现金。 看着深圳的房价一步步飞涨，我觉得如果不买，我就快失去机会了。 你能给我一些建议吗？ 我在房产方面是个新手，所以只能依靠各位专业人士提供选择。 您能介绍一下罗湖、龙岗、福田、龙华、光明地区吗？ 哪些适合我？
答：感谢您的付费咨询。 先说龙岗、罗湖、福田三个方面。 首要的肯定是福田。 不过100W在福田基本上没有机会。 实在太舍不得，又很难选择合适的地标，所以直接放弃了。 酒吧。 龙岗绝对是大运会的首选。 周边没有破旧的地方，设施会比较齐全，发展前景好。 如果在罗湖阳光花地苑房价，选择比较好的有学位的小两居室。 龙华和光明距离比较远。 龙华只能考虑香港。 山和商汤，不过现在的价格有点高，100万都不够，可以放弃了。 光明如果要选择，重点关注新项目阳光花地苑房价，而且需要长期持有。 因此您可以组合这些现场踏板。
2、问：九哥您好！ 由于工作原因，我卖掉了罗湖的小房子，搬到了桃源居。 平均价格在5万元左右。 房子大了很多，住起来也很舒服。不过，房价上涨的速度太慢了。 我感觉我把它捏在手里了，请帮我分析一下！
答：罗湖的学位房虽然这次没有跟着涨，但是保值没有太大问题。 如果换做桃源居，从独立的角度来看可能会舒服一些，但从投资的角度来看，确实算不上优势。 桃源居社区太大了，差不多有20个小区。 人员比较杂，人文环境各方面都不是很好。 以后卖房子要花很大的力气。 如果时间允许，建议尽快搬到宝安中心。 在前海湾、包中学区房屋销售的带动下，价格已经上涨了30%，未来行情依然乐观，可以趁早购买。
3.问：九哥你好，读了你最近的徽章，我学到了很多东西。 让我告诉你我的情况。 我有170万现金，打算购买一套价值500万左右的房产，还有房票。 分析南山科技园松坪村二期工程； 前海阳光花园小户型； 西丽地区桃园村、隆福园； 以及保中的卡罗社区和花样年花村。 请分析这些属性。
答：首先要看你是主打自住还是投资。 如果您主要考虑自住，则应考虑周边设施、交通、程度等。如果您注重投资，则必须综合考察开发潜力、程度、楼龄、位置、交通、程度、历史成交情况小区体量等。如果价格低于500万，为什么要考虑松坪村二期？ 房子20年了，可以再加一点买三期西区的次新房，12年建成（地铁13号线）； 前海地区的地铁，程度，规划性很强，东区靠近高速，吵，所以价格也低； 我实地参观过卡罗社区，它和花样年花村类似，更注重需求； 西丽桃源村与桃源居类似，很大的社区，人口相对混杂，升值空间有限。 隆福园自住还可以，但投资价值有限。
4、问：九哥下午好。 2016年我以200万全款买了一套大鹏装修的房子。 我目前有150万现金，家庭收入60万左右。 我的孩子今年4岁了。 我需要考虑学位。 所以我想买学区房。 我和我的妻子都在罗湖工作。 希望您能给我一些专业的建议。 谢谢你！
答：感谢您的付费咨询。 大鹏应该尽快除掉它。 它基本上是一个农村地区。 建议花70万左右在罗湖学区买房，充分利用学区功能。 罗湖的学位比较强。 用剩下的300万投资南山或者宝安的热门地区。以你的收入，每月3万多元的还款压力应该不大。 不管你怎么看，这种操作都会比你现在的选择更有未来的发展。
5、问：九哥你好，我最近有点着急。 一方面，我看着今年深圳的物价再次上涨，但我还没有上车，这让我感到不舒服。 另一方面，有传言说政策要出台，我怕上车就被卡住。 ，我不知道该不该买房。 如果买了，又怕高价接手。 如果不买的话，我怕会错过后续的市场。 你怎么认为？
答：如果您只是需要，请不要犹豫。 最好早点开始。 有了小红书之后，做很多事情都会非常方便。 近年来的深圳楼市经常停顿几年然后爆发，再次重复这个套路。 但总体来说，南山、宝安正在拼命上涨，而龙岗、罗湖则基本没有动静。 这个原因我在之前的文章中已经提到过，所以如果你资金充足的话，可以尝试考虑宝安南山。 粉丝总是问我龙岗罗湖会不会补涨。 答案是不。 未来深圳的房价会越来越碎片化，贵的地方越来越贵，便宜的地方越来越便宜。 不同层次的人员流动方向决定了房地产价格的走势。 如果您想交流具体领域，我们可以线下详细聊。
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