文：大顺
“如果五年前我在广州买了一套公寓，现在我就会……”这是我们听到的最常见的抱怨。
前几天，有网友表示，五年前他们感兴趣的小区价格已经从3.6万涨到了6.1万，而且还在上涨，现在心情很郁闷。 这反映了许多购房者的悲伤。
读完后，人们不仅感叹，买得起的时候，却没有购买的意识。
当你存够钱追赶时，你发现你的收入远远跟不上房价上涨的速度。
那么，五年来广州二手房价格发生了怎样的变化呢？
淘房君整理了7100多个二手小区，找出了涨幅最高的前10个小区！
如果你赢了，恭喜你。
还没上车的朋友也可以借鉴经验，理清适合自己的买房逻辑。
近五年来，珠江新城是七个市场中房价涨幅最为强劲的，房价涨幅超过100%。
珠江新城YYDS.
2017年至2022年上南花城房价，该板块共有7个社区，增幅均超过100%。
其中，位列榜单第一的广东丽江花园，涨幅为五年来最大。 与2017年相比，该社区二手交易单价上涨约9.4万。
广东丽江花园，来源：链家
此外，中海观园国际涨幅约190%，新城海滨花园S区二手成交价现为154360元/平方米，涨幅157%。
还有嘉裕公馆、中海花城湾、御峰、玄心世界广东尊府。 他们的表现也不错，增幅超过100%。
海珠琶洲的表现也不错。 保利天悦五年前的成交价约为6万元/平方米。 现在是17万元/平方米。 五年内房价上涨183%，追赶珠江新城。
除了珠江新城之外，近五年来，天河东段、海珠西段的一些网红房源也取得了较为可喜的涨幅。
毕竟上南花城房价，在“宇宙中心”天河和“网红”海珠，可开发土地一直是稀缺的。 因此，这两个地区的二手住宅价格上涨也是理所当然的。
另一方面，淘房君也发现，番禺近期的增速并不低。
在统计过程中，桃方君还发现了一个细节。 增城、花都、从化等地，近五年来二手住宅区房价跌幅大于涨幅……
为什么这些社区的数量猛增？ 接下来，如何购买二手房？
看到这里，肯定有粉丝会问：为什么这些社区能崛起，而我却不能？
其实只是你比别人有优势而已。 至于你有什么优势？ 陶芳君认为，主要有以下几个方面。
1）位置决定了房屋可以附着的资源数量和质量。
可以看到，房价涨幅最强劲的10个小区中，有9个都在天河。
如果你看看广东丽江花园、中海观园国际、新城海滨花园S区、嘉寓公馆、保利天悦，它们要么在“宇宙中心”珠江新城，要么在下一个宇宙中心琶洲。
图片来源：图片网（授权）
2）广州向南拓展，实力雄厚的番禺受青睐
高铁地铁18号线和新华快线的开通，进一步缩短了番禺与中心区的通勤时间，吸引了更多人来番禺购房。
此外，还推出了全新盘：奥园恒基书院一号、华发越秀和悦府、品秀星汉、星汇文曦、龙湖金地天丰等网红盘。
部分一手市场的溢出客户已转移至二手市场。 因此，近五年番禺不少二手小区房价上涨也就不足为奇了。
至于具体的选择，可以从近五年广州房价的变化中找到选择逻辑：
第一梯队：天河、海珠、越秀、黄埔
第二梯队：荔湾、番禺、白云、南沙
第三梯队：增城、花都、从化
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