如果你看最近降价的楼盘，至少有二十、三十个楼盘。
连房地产营销人员身边的朋友都在犹豫要不要买。 他说：再等等吧……
但人的欢乐和悲伤是不一样的。
虽然有些项目还在想方设法压低价格来吸引客源，但有些项目卖房很顺利，价格也在稳步上涨。
那么，今年广州有哪些楼盘项目，房价稳如铁呢？
｜航拍琶洲夜景
广州楼市发布照片
一
主城区50%以上新开工项目稳步上升
白云房价普遍波动较小
房地产市场经理统计了近200套待售楼盘，发现有68套楼盘的网签均价不降反升。
我们先看一下主城。
今年主城区在售项目超过50个，新增项目集中在荔湾、白云。
房地产市场经理排除了今年年中入市且交易量为个位数的项目，剩下 46 套待售房产。
对比1月和10月网签均价上南花城房价，26个社区房价保持稳定甚至出现整体上涨。
｜科技一代
从区域来看，天河、海珠、白云等地的涨价项目比例均高于50%。
更令房地产市场专家惊讶的是，白云新盘稳中有升的比例占比超过60%。
事实上，白云作为内生市场，主要是本地客户和自住改善需求拉动，涨价热点并不多。
但也正是这一点，使得白云的房价在市场缓慢的情况下波动相对较小。
｜繁华白云夜景
|广州楼市发布图
价格上涨的楼盘中，领涨的项目也具有明显的IP效应：
海珠琶洲南TOD、荔湾万汇天地金域西府、越秀天河、天河悦府……
这些板块的头部地产项目都有较为明显的上升趋势。
二
黄埔房价涨幅占比超30%
约60%番禺个股跌幅在19%以内
要说今年最“甜”的地区，肯定是黄埔和南沙。
从成交火爆程度来看，两块区域都相当喜人。
但一年内真正能上涨的仅占总价格的30-40%。
｜科技一代
我们来看看，这些涨价的楼盘都有哪些？
先看黄埔，让楼市专家没想到的是，星河湾螺峰的网签均价上涨了13%。
而且，该市场的网签价格涨幅稳定持续，到9月份基本站到了5字头。
紧随其后的万科幸福之所以口碑大幅提升，是因为其目前在售的大户型单价略高，约为每平方米2.8万。
｜中新知识城航拍
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其他如云锦、华表风虎玉晶等都是改良属性。
回顾番禺市场，虽然长隆万博等板块依然很受欢迎，但楼市专家却发现了一件事：
番禺新市场的价格走势最为两极分化。
一方面，天地源半山西谷、越秀瑞禄府等楼盘价格涨幅均超过10%。
尤其是越秀瑞鹭公馆上南花城房价，以其独特的板楼设计和低密度社区，扛起了房价稳步上涨的大旗。
｜越秀·万博·瑞禄府实景
来源：项目信息
另一方面，据楼市君统计，番禺30个新开盘项目中，有20个项目依靠降价销售。
占60%的市场，降价幅度为1-19%。 尤其是下半年，客户争夺更加激烈。
降价集中在大夫山、石桥等冷门地区，部分价格甚至跌至接近底价。
但即使有较大幅度的降价，对成交量的刺激作用也十分有限。
三
20%以上房地产价格企稳
金茂湾引领南沙一二手服务
客观地说，今年南沙、增城的降价旋风似乎势不可挡。
据不完全统计，大约有20-30%的待售房产价格能够保持稳定，这确实是了不起的。
｜科技一代
比如灵山岛金茂湾，IP效应非常明显，成交均价较年初上涨12%。
楼市君日前报道，南沙金茂湾二手房也以每平方米4.4万的高价成交，一个月看房次数高达1479次。
｜来源：链家
此外，海宇西安、南沙保利城等大型项目配套较为完善，确定性较高。 一直是追求性价比的买家关注的焦点。
尽管增城的新房竞争是广州最激烈的之一。
但不可否认的是，仍有少数项目加入了小幅上涨的行列。
金地香山湖的价格上涨主要是由于10月份网上签约了2.7万/平方米的独栋别墅，拉高了整体价格水平。
竹村的标杆项目有枫荣台、石滩的敬业一方天地。 今年的交易量在行业内被认为还不错。
｜中建枫荣台效果图
至于价格下跌幅度较大的市场，基本受到以下三个因素的影响：
1、存在雷雨风险，购房者失去信任。
2、板材货源巨大。
3、物业数量多于竞品，存在感低。
如果配套、产品、信誉都不是强项，那么这个楼盘的价格就会大幅下降。
四
研究68个新上市价格
我们发现两个主要相似之处
当然，有人会问，为什么这68个房地产项目能够稳步上涨？
观察楼市后，有两个主要规律。
首先，一半以上的房地产项目位于主城区。
这68个稳定上升的房地产项目中，一半以上位于主城区。
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得益于920新政，黄埔、番禺这两个郊区不仅人气不减，而且价格也实惠。
从全区稳价商品房占待售商品房比例来看，主城区明显高于外围区域。
其次，交通统一性突出的物业价格较普通物业更加稳定。
万汇天地金域西府、新世界开月湾、岭南新世界、品石云湖花城等板块的热门选手都是大社区。
这也意味着社区内普遍不缺乏商业、教育配套设施，这也是购房者最看重的因素。
｜云门新园商业
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此外，房地产市场专家也注意到，靠近地铁、出行方便的周边地区的房产价格往往比该板块其他房产高出20%以上。
例如，越秀星耀TOD位于新塘地铁站上方。 周边有AEON Mall等商户，有自己的大花园，品质很高。
多个距离地铁1公里以上的同一板块在售房源均出现2-10%的降幅。
聚焦南沙也体现了这一格局。
海宇西安、星河东岳湾的价格非常稳定。 他们所在的锦州至角门河段也是生活设施最丰富的地区。
｜航拍锦州
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相比之下，南沙湾、万顷沙等部分楼盘价格跌幅超过10%。
看完广州房价最稳定的楼盘，楼市专家认为：
如果只是需要买房，要注意地段好，选择配套设施齐全的大小区。
但如果追求金融属性，就应该聚焦地段，选择概念和预期较强的板块。
最后，您认为影响新房价格稳定的还有哪些因素？
