7月份，100个城市住宅均价连续12个月出现“双上涨”，且涨幅均扩大。 与此同时，易居研究院最新发布的库存数据显示，70个监测城市住宅库存整体规模持续下降，其中20个城市下半年面临“库存荒”。 根据上半年库存和房价的变化，业内人士分析认为，下半年不同城市的房价将出现明显分化。 基于此，各地调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步收紧调控，房价也将面临上涨。 回调是可能的。
加热！ 100个城市房价连续12个月“双涨”
根据中国指数研究院对全国100个城市新建住宅全样本调查数据显示，2016年7月百城房价连涨15月，全国100个城市（新建）住宅均价为12009元/平方米，一个月——环比增长1.63%，涨幅比上月提高0.31个百分点。 百分点。
2016年7月，福州新建住宅价格环比上涨4.04%。
从增减城市数量看，环比增加66个城市，环比下降30个城市，环比持平4个城市。 与上月相比，本月价格环比上涨的城市减少7个，其中涨幅超过1%的城市29个，比上月减少1个； 本月价格环比下降的城市增加8个，其中降幅超过1%的城市有2个，比上月减少1个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价同比上涨12.39%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。 按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下降0.27%，同比上涨1.83%。
值得一提的是，与去年7月相比，排名前十的城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。 除成都外，前十名城市中其余九个城市均呈现同比增长。 总体来看，7月份100个城市住宅均价环比、同比均上涨。 连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。
压力！ 下半年20城市将面临“库存荒”
截至2016年6月末，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品房库存总量为43183万平方米，环比下降0.3%，同比下降同比下降4.7%。 与年初45425万平方米的规模相比，上半年库存减少明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“平均每个城市半年就减少了32万平方米的库存。另外，从同比数据来看，这些70个城市库存连续10个月保持同比下降态势，反映了今年二季度部分城市迅速从“去库存”转向“补库存”。正在蓬勃发展。”
具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存同比下降。 其中，去库存力度最大的五个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，库存面积同比分别下降66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。 此外，26个城市库存规模不降反增。 其中百城房价连涨15月，同比增幅最大的5个城市为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%和40.0% 。
从未来库存消耗周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅库存销比为11.0，这也意味着市场需要11个月的时间来消化这笔库存。 严跃预计，2016年下半年该曲线仍将徘徊在12个月左右，这意味着未来这些城市仍将有较大的房价上涨动力。
在严跃进看来，去库存的思路将在2016年下半年发生转变，有的城市继续实施去库存政策，有的城市则需要积极补充库存。 其中，对于去库存周期较大的城市，主动去库存仍是主要任务。 对于去库存周期较小的城市，后续补充库存或追加土地开发投资将是重点。
差异！不同城市房价走势往往出现分化
中国指数研究院相关负责人认为，2016年上半年，全国物价整体涨幅进一步扩大，物价上涨趋势逐步传导。 自2015年宽松政策的刺激效应显现以来，一线城市率先掀起了房价上涨的浪潮。 2016年，房价上涨逐渐波及南京、苏州等核心二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线外围城市。
该负责人表示，“持续宽松的货币信贷政策是本轮房价上涨的主要原因。就未来市场走势而言，由于不同城市的特点不同，各城市房价上涨幅度将存在明显差异。” ”
首先，对于深圳、上海、南京、苏州、合肥等一二线热点城市来说，在政策调控持续收紧的趋势下，部分城市房价涨幅将进一步收窄。 为稳定楼市发展，深圳、上海、南京等城市相继出台紧缩政策，严格控制房价过快上涨。 短期来看，紧缩政策取得了一定成效，这些城市房价涨幅开始收窄。
其次，今年以来，武汉、天津等城市需求明显释放，但供给相对不足，库存明显下降，土地、住房市场相对健康，购房者和企业相对理性。 一段时间以来，这些城市的房价一直保持上涨趋势。 市场人士对这些城市的市场走势持乐观态度，未来市场仍有发展空间。
三是一线周边热点城市房价脱离城市基本面支撑，增速逐渐放缓。 比如东莞、惠州、廊坊、昆山等城市房价前期涨幅并不明显。 此轮上涨动力得益于一线城市的溢出效应。
综合来看，中国指数研究院相关负责人认为，未来围绕房地产信贷等方面的政策可能会陆续调整。 针对市场分化趋势，各地监管政策将更加注重差异化。 部分热点城市将进一步收紧调控，三四线城市将继续重点去库存。 从土地市场来看，随着热点城市加强对“地王”现象的监管，土地市场将会降温。
