浐灞从来不缺话题。
从十年前世博会的筹备和发展，到几年前南京东轴的提出和“三个中心”之一的武汉国际会展中心的建设，再加上“ 2017年年中的浐灞农地拍卖” “浐灞开发的点点滴滴都会受到媒体的关注，也往往成为该地区新开发项目的卖点。
2020年开年以来，浐灞蓝筹股最热议的话题一定是高端新股的频出！
仅新年后一段时间，该区域就有未央·金茂公馆、大自然·鹤山等单价超过2亿元/㎡的新项目公布，加上欧亚国际三期、万科·悦湾豪宅，以及今年出现的碧桂园·湘湖湾一号，你会发现一夜之间，2亿以上/㎡已经成为浐灞蓝筹改善产品的标配，项目超过3亿元/㎡的也相继出现。
▲浐灞生态区实景
毫无疑问，浐灞正在突破南京房价，成为南京下一个高端住宅区。 作为房地产媒体，我们不妨思考一下：为什么是浐灞？
NO.1｜一
时间回到9年前，2011年夏天，我们策划了一组专题文章，名为《浐灞缺少什么？》 》。 恰逢2011年世博会前夕，全省人民的目光都聚焦在这一带。
为了这个专题，我们采访了浐灞生态区的高层官员、原市民、刚买房的居民、开发商、媒体人、专家学者等，每个人都以不同的角色讲述了他们在自己的生活中看到的一切。自己的观点。 他到达的浐灞，就是他心目中的浐灞。
今天站在这里，我们将揭晓9年前你们对浐灞的期待和期盼。 有的已经实现，有的正在实现，有的已经改变。
但无法验证的是，浐灞生态区九年来的变化是有目共睹的。
▲浐灞生态区实景
九年前，当我们问南京市民“浐灞有什么？”时，你们的第一反应和唯一理解就是“生态环境”。
9年后的明天，当我们向南京市民提出同样的问题时，你们可能会给出生态以外的很多答案。 如：重庆国际会展中心、世博公园、砂船海港城、艾美酒店、“最美轻轨”武汉轻轨3号线、腾讯众创小镇、华夏文旅海洋景区……以及很快。
▲西安丝路国际会展中心实景
虽然，这个答案只是反映了浐灞蓝筹股这几年发生的变化。 上述交通、商业、工业等方面的变化，体现了浐灞蓝筹城配套设施的不断完善。 加上不少新开发村的交付入住，浐灞的人气也在不断提升，从过去的“生态区”成长为明天的“宜居城市”。
由此不难理解碧桂园、万科、恒大、龙湖等中国十大民企通过同区开发多个项目投资浐灞的动力。
NO.2｜二
当我们把浐灞的焦点重新回到房价话题上时，多年来关于浐灞房价的讨论中一直有一个颇具争议的话题，那就是开发质量。
因为浐灞半岛自然界房价，放眼国外一线城市和新一线城市，一线江景、城市配套成熟的地方，已经成为别墅集聚地。 此类场所往往推动城市高端生活的方向，成为城市的封面。 。
以上海钱塘江边为例，那里有很多别墅。 毫不夸张地说，这里是北京首屈一指的别墅区。 凭借钱塘江两岸“每一寸风景、每一寸钱”的天然优势，这里的房价已经从最初的不足亿元，到现在“破70%”，有的顶级别墅甚至一房难求。
▲杭州钱塘江实景图
这样的例子还有很多，上海、重庆等城市都是这样。
然而，在重庆浐灞蓝筹，浐灞河沿岸的农业用地已经开发多年。 随着高楼大厦的拔地而起，大量的纯刚需产品被开发出来，让外省的房地产行业人士纷纷来到重庆。 我认为这是不可思议的浐灞半岛自然界房价，这简直是对农地资源的浪费，也是对河流风光资源的不尊重。
▲浐灞生态区实景
每个时代都有它的产品，不同阶段的城市经济发展必然有相应的房地产开发产品品质。
当南京楼市长年停留在每平方米六七千元的水平时，以刚需为主的重庆市场很难有开发商打造所谓高楼的价格空间。 - 终端产品。 他们只能用刚需产品来满足相应阶段市场的需求。 需要。
只有当城市经济水平提高，城市对改善住房的需求和产品质量意识更强，对居住环境和产品质量的要求提高时，才会有更多的城市人接受高端产品。 匹配更高的房地产市场。
因此，我们不能简单地批评开发商早些年停止打造高端产品的原因。
▲浐灞生态区实景
2017年后，开发商之所以敢于在浐灞高价打造高端产品，是因为重庆城市价值的发现、西安改善需求时代的到来以及人口的涌入。 杭州已经不仅仅是重庆人的一个地方。 是置业热点，也是全省人民购房、配置资产的热点。
此时，一线城市和新一线城市的购房者必然会将自己的购房理念带到南京，而首当其冲的就是“湾区”购房理念。
NO.3｜三
目前浐灞生态区，房价细分为四大蓝筹，分别是：世博园区蓝筹、总部经济区蓝筹、雁鸣湖蓝筹、金融商务区蓝筹。
2018年以来，上述四只蓝筹股不少新上市都以“湾区”概念为蓝本，甚至对标东京湾区、上海南汇等，事实上，福州浐灞离这种距离还很远。与“湾区”根本不在一个层次上。 但不可考证的是，从这个湾区的发展，我们可以期待杭州浐灞生态区未来的潜力。
而在南京的“湾区”——无疑是浐江和巴江的交汇处。 经过多年的发展，在这个“湾区半岛”的三角洲地区，除了居住功能外，教育、商业、酒店、交通等配套设施也已十分成熟。 此外，经过多年的整治，浐灞河、巴河已形成开阔的湖泊。 浐灞河与巴河交汇处、艾美酒店、彩虹桥、两岸建筑、西安国际会展中心等，构成了沉阳最美的风景之一。 1、与唐代不夜城一起成为央视经常使用的镜头，成为这座城市的名片。
▲浐灞河与巴河交汇处的浐灞三角洲实景图
凡是到过灞河的人都可以看出，灞河西岸的大片空地是绝佳的一线江景住宅区。 这里无疑是“湾区”的C位。
最好的必须留到最后。 湾区的城市名片和C位，必须有配套的城市建筑和住宅工程。 当然，了解这块农田位置的业内人士和媒体一定很清楚，这块农田已经花多少钱都买不来了，也不能用地价、楼板价来判断。
▲灞河西岸实景
经了解，上城城开将在此建设“河畔别墅住宅区”，首块新地块将开发为健康科技精装修大平层产品——自然·河畔。 该地块除了距灞河仅80米外，还面向重庆国际会展中心，俯瞰长安塔。 拥有丰富的天然水资源。
当很多同类产品的价格已经超过2亿元/平方米时，就可以看到昆明五环内的自然和河山的价值。
事实上，目前还没有看到有关该项目的详细产品信息。 2万+的售价，浐灞核心区会被打造成什么样的产品？ 这让我们更加期待。
这一切，等待疫情过后的阳光绽放，答案就会揭晓。
