1、激烈的竞争推高土地成本。 40家企业参与了6幅地块的竞拍，竞争非常激烈。最终，6块地块全部达到最高限价，基础教育设施建设用地无偿划转竞标。受此影响，土地成本也随之增加。
2、楼面价、地价高。 6个地块综合楼面价低至14919元/㎡，高至18853元/㎡。科瑞发布的最新房价图显示，1月份浐灞成交均价为17360元/㎡。可以看到，浐灞这6块地的楼板价基本接近浐灞地区的房价，而面粉价格又那么高，那么……
3.本土企业抢地。六宗土地交易中，三宗由招商局、三迪、上实城开等品牌开发商收购浐灞生态区房价，另外三宗刚刚被本土企业收购。未来本土公司是自行开发项目还是与开发商合作，我们还需拭目以待。
交易及包裹详情：
包裹1：
包裹编号：CB3-2-145
土地面积：12973.88平方米（相当于19.461英亩）
综合地价：51102万元
每亩单价：2626万元/亩
楼面价：15755元/平方米
获奖企业：西安三迪房地产开发有限公司
该地块位于西安市浐灞生态区向淮五路以南、金地二路以东。地籍号码为 CB3-2-145。土地净面积12973.88平方米（折合19.461英亩，不含道路面积4.048英亩）。 ），规划用途为住宅，容积率不大于2.5且不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。根据规划建筑面积，将出让住宅用地12654.52平方米（折合18.982亩），出让商业用地319.36平方米（折合0.479亩），为共享面积。土地使用年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。
该地块紧邻地铁3号线五庄站，紧邻西安国际会展中心。周边有砂之船奥特莱斯和西安世博园区，具有良好的生态和商业氛围。该地区可建设用地相对稀缺。区内已有紫薇花园岛、碧桂园阅江公馆、振业博安等项目，区域相对成熟。
包裹2：
包裹编号：CB6-4-7
土地面积：119826.41平方米（折合29.74英亩）
综合地价：73947万元
每亩单价：2486万元/亩
楼面地价：14919元/平方米
获奖企业：喜德美房地产管理有限公司（德美）
该地块位于西安市浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西。地籍号码为 CB6-4-7。净用地面积19826.41平方米（折合29.74亩，不含城市道路12.487亩，公共绿地0.317亩）。亩），规划用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。根据规划建筑面积，将出让住宅用地19386.42平方米（折合29.08亩），出让商业用地439.99平方米（折合0.66亩），为共享地块。土地使用年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。
该地块位于浐灞雁鸣湖路段，距离地铁5号线马腾空站不到1000米，距离地铁8号线东岳路站（线上）约500米。目前该地块周边已有绿地、融创、海亮、融德等房地产项目。随着幸福林带和8号线的建设，该区域的价值将稳步提升。此外，由于曲江可供开发的土地越来越少，该地区未来或将成为曲江购买力溢出的首要区域。
包裹三：
包裹编号：CB4-3-225
土地面积：51208.26平方米（相当于76.812英亩）
综合地价：154689万元
每亩单价：2014万元/亩
楼面价：15104元/平方米
获奖企业：中国房地产（北京）企业管理有限公司（SIUD）
该地块位于西安市浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。地籍号码为 CB4-3-225。土地净面积为51208.26平方米（折合76.812英亩）。规划用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按照规划建筑面积，出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩），出让商业用地1304.98平方米（折合1.957亩），均为共有用地。土地使用年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。
该地块位于未央湖地段，该地段的价值逐渐被市场认可。金茂、碧桂园、龙湖、东源、远洋、金科、招商蛇口、隆基相继入市，未央湖板块迎来第二次涅槃。
包裹四：
包裹编号：CB2-2-277
土地面积：53810.69平方米（相当于80.716英亩）
综合地价：204358万元
每亩单价：2532万元/亩
楼面价：18989元/平方米
获奖企业：南京招商兆盛房地产开发有限公司（招商局）
该地块位于西安市浐灞生态区欧亚五路以南、广云潭大道以东。地籍号码为 CB2-2-277。土地净面积为53810.69平方米（折合80.716英亩）。规划用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。根据规划建筑面积，出让住宅用地52410.41平方米（折合78.616亩），出让商业用地1400.28平方米（折合2.1亩），为共享地块。土地使用年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。
该地块位于浐灞经济园区，是浐灞核心区近年来重点发展的区域。该地区生态资源丰富，周边开发商如远洋、保利、中海、万科等均已开发项目。其中，万科悦湾高层2019年售价1.3万元/平方米，顶层2万元以上； 2020年，旁边的万科璞悦售价为每平方米1.7万元。
包裹五：
包裹编号：CB2-6-725-1、CB2-6-725-2
土地面积：43048.63平方米（相当于64.573英亩）
综合地价：171137万元
每亩单价：2650万元/亩
楼面地价：16768元/平方米
获奖企业：西安润豪宏天建筑工程有限公司
位于西安市浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，分为两个地块。 1号地块地籍号为CB2-6-725-1，土地净面积27806.82平方米（折合41.71英亩）。规划用途为住宅，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。 ，按照规划建筑面积划拨，其中住宅用地26558.12平方米（折合39.83 7亩），商业用地1248.70平方米（折合1.873亩）浐灞生态区房价，为共享地块；第二地块地籍号为CB2-6-725-2，净用地面积为15241.81平方米（折合22.863英亩），规划用途为商业服务业，容积率不大于2.5建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。
包裹六：
包裹编号：CB2-6-728-1、CB2-6-728-2
土地面积：52177.69平方米（相当于78.267英亩）
综合地价：210.072万元
每亩单价：2684万元/亩
楼面价：17124元/平方米
获奖企业：西安亿日置业有限公司
位于西安市浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，分为两个地块。 1号地块地籍号为CB2-6-728-1，土地净面积38836.44平方米（折合58.255英亩）。规划用途为住宅，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。 ，按照规划建筑面积划拨，其中住宅用地37472.53平方米（折合56.209亩），商业用地1363.91平方米（折合2.046亩），为共享地块；第二地块地籍号为CB2-6-728-2，净用地面积为13341.24平方米（折合20.012英亩），规划用途为商业服务，容积率不大于2.5 ，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。
5、6地块属于浐灞广台门村拆迁地块。交通便利，距地铁3、8号线约1.5公里。周边教育资源优质，有西大附中、浐灞小学、浐灞八小学（在建）。
相关要求：
1、上述6块地块竞买人须按照《西安市居住区公共配套设施建设管理实施细则》的要求，移交配套的社区服务和设施。该土地上的其他公共配套设施建成后，向有关政府免费提供；
2、6宗地块均须配套公共租赁住房，相关事项按照《关于进一步规范商品房项目建设公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]）执行第 115 号）；
3、地块第三部分（建筑面积3930平方米，公共办公预留）建设幼儿园一所，地块第四部分（建筑面积）建设幼儿园一所。 2,300平方米，保留用于公共办公室）。完成后，获奖者将无偿移交给浐灞生态区。管理委员会。
4、2、3、4、5、6地块采用装配式施工技术建造，装配率不低于20%。
万元土地或成西安楼市主旋律
近段时间，西安的百万土地成为热门话题。
此前，价值数万元的土地主要集中在高新技术产业。不过，随着西咸新区能源贸易区楼面价1.6万元、曲江2.4万元，而此次浐灞6个地块楼面价均突破1.4万。
可见，西安主城区地价每层1万元已经成为常态。
而未来这些“万元土地”入市时，房价会是多少？
此外，22个重点城市住宅用地“两个集中”的话题也成为近期热门话题。所谓“两个集中”：一是集中发布出让公告，2021年住宅用地公告发布次数不得超过3次；二是集中组织转移活动。
“两个集中”的出发点是平息土地市场热度、稳定土地市场预期。
虽然西安没有被列入22个城市之列，但当地频繁出现的“刷屏”照片值得我们警惕。
