中国房地产报记者田傲云| 广东惠州报道
惠州的房地产市场就像一个磁场，吸引着资金不断涌入，无论对于房地产开发商还是购房者来说都是如此。 2018年，惠州房地产市场耀眼珠三角乃至全国，新房成交量达14.89万套，比上年增长11.2%。 这一成交量是深圳2.94万套新房成交量的五倍，但价格却只有深圳的五分之一。
今年一季度，惠州房地产市场增速放缓。 官方数据显示，一季度新房共成交23518套，成交面积249.39万平方米。 累计成交规模同比下降28.5%，较2018年第四季度下降29.3%。不过，从市场月度表现来看，惠州楼市的稳步复苏依然明显。
在珠三角众多耀眼的城市中，惠州的城市形象并不突出。 以前甚至觉得很奇怪。 惠州当地一家开发公司营销总监王林（化名）告诉中国房地产报记者，十几年前他就没有离开过学校。 当时，很多人不知道徽州。 “惠州一切都好，但是……没有特别突出的地方，没有充分调动自身的优势资源。 直到被房地产开发商注意到和发现，“惠州买房”才开始广泛传播。 ”
惠州市大亚湾区高级规划师杨永忠表示：“如果不是惠州靠近深圳的区位优势，很难想象惠州会与房地产有某种联系。从深圳到惠州最快的火车只需26分钟，而惠州的房产大部分都是深圳游客买的。”
就惠州楼市而言，惠城、惠阳、大亚湾、惠东等热点地区是绕不开的。 惠城是惠州中心城区，区域配套成熟。 市场更加内生，注重改进产品，满足当地人的生活需求； 惠阳、大亚湾均位于深圳地区，该地区的楼盘已成为深圳游客的首选。 第一选择是，相比大亚湾，惠阳作为惠州老城区之一，配套设施更加完善； 惠东受益于周边村镇较多，更多村民进城买房。
惠州房地产市场官方数据发布平台惠民之家监测数据显示黄州房价会涨吗，截至今年4月，惠州累计网上签约新房12753套，签约面积131.76万平方米。 这是自2018年8月市场低迷以来在线签约数量最高的月份。 5月新房网上签约12546套，环比微降2%； 签约面积131.88万平方米，与4月份基本持平。 市场开始有序复苏，这是房地产开发商乐见的事态发展。
去惠州
“鬼城”、“新楼多但无人住”是惠州楼市的标签，起源于2014年。位于惠州东部的大亚湾经济开发区，此前吸引了一批批深圳游客。 2014年由于靠近深圳且房价较低。 不少开发商回忆告诉记者，90%的房子都卖给了深圳游客。 “当时单价只有4000多元，很多深圳白领只要有10万元以上就来大亚湾买房。” 那段时期是人们投资买房的疯狂窗口期。
随后的2015年，深圳的高房价引起了公众的广泛关注和批评。 “3月30日新政”出台后，不少地区房价飙升30%至50%，成为全球房价上涨最快的城市。 高房价直接导致深圳购买力的溢出和转移。 在深惠一体化的期待下，惠州已成为深圳客户和投资者的重要中转地。 2015年8月以来，热销楼盘不断涌现，以惠阳林深片区、大亚湾为代表。 深圳游客入侵四个月后，热销楼盘以每月1000元/平方米的速度暴涨，从7000多元/平方米飙升至13000元/平方米。
最先嗅到市场机会的投资者纷纷从一二线城市转移过来。 再加上住房供应充足，他们赚了很多钱。 杨永忠回忆，2016年下半年，来惠州买房的人明显越来越多。 更多来自全国各地的投资者开始抵达惠州。 2015年至2016年，房价从5000元/平方米飙升至12000元/平方米。 平方米，部分楼盘甚至高达22800元/平方米。 “供不应求，楼市最热的时候，即使排队付全款也不一定能买到房子。”
疯狂的房价让政策无法平静。 2016年10月，惠州出台限价政策稳定房价。 截至目前，大亚湾房价稳定在13000元/平方米的水平。 新稳定的房价很难孤立地维持。 2017年，全国多城市对楼市实施严格调控，粤港澳大湾区规划提出。 2018年，海南出台全区限购政策。 这一系列的影响对徽州产生了深远的影响。 这是一个绝佳的机会，房地产市场再次掀起了投资购房的热潮。
“全额付款的优先，贷款购买的排队等候，东北的客户用全额付款赶走了深圳的客户。” 不少房地产从业者回忆起这段往事，仍不禁感叹。
热度持续到2018年，虽然下半年新房成交量持续下滑，但2019年粤港澳大湾区规划正式启动，作为“9+2”成员“大湾区城市群，在这个国家战略规划下，惠州再次受到关注。 作为九大城市中唯一不限购的城市，惠州房地产市场再次传来一波利好消息。 原本不乐观的惠州房地产市场，今年春节后开始明显回暖。
王林告诉记者，“以前90%的顾客都来自深圳。 近两年粤港澳大湾区规划提出并正式启动后，购房群体开始发生变化。 就我了解的项目来看，现在深圳客户占到了60%左右。 大约30%的客户来自外省。 我接触到的大部分客户都是通过网络了解惠州，然后飞过去看房、预订的。”
杨永忠表示，事实上，这些购房者大多是长期来深圳投资的外省人士所吸引。 “他们可能不知道大亚湾，更不用说惠州了。 很多人的闲置资金无处投资，生意也很难稳定盈利。 由于种种原因，买房成为首选。 听到早年在罗湖、福田、南山等地买房赚钱的朋友说现在可以来惠州买后，就纷纷效仿，买了很多房子。 让它闲着吧。”
人们追随行业
在你进入大亚湾之前，当你开车到高速公路路口时，你会看到一些微笑的房地产经纪人拿着房产传单向你招手，希望你摇下车窗说一两句话。 进入大亚湾，你会发现道路两旁到处都是在建的建筑，高高低低的吊塔随处可见。 到处都能听到施工现场传来机器工作的“隆隆”声。
王林告诉记者，“大亚湾高楼林立，但缺乏人气，因为不具备居住条件，吃、穿、住、行等基本设施也不齐全。要想人气，城市还需要有自己的产业，但惠州缺乏特色企业和产业，石化产业、电子信息产业没有得到充分发挥。”
公开信息显示，截至2018年底，惠州常住人口483万人。 但城市根据产业定位和产业基础来吸引人才是未来的趋势。 毕竟，没有人口和足够的产业支撑，房地产空心化是不可避免的。
从产业来看，惠州目前已建成大亚湾开发区和仲恺高新区两个国家级工业园区，分别涉及石油化工相关产业和电子信息相关产业。
“这些产业虽然带动了惠州的经济发展，但产业链比较单一，如何为优质项目储备有限的土地是需要考虑的关键问题。从惠州市整体情况看，支柱产业还不够多。”这将使惠州缺乏发展动力。” 惠州当地一位开发商告诉记者，早在1998年，因为中海壳石化即将落户惠州，大批人涌入惠州盖楼，但产业并没有带动人口流动。 。
上述开发商还表示，惠州被誉为第三产业的旅游业看似繁荣，但仍以游客为主，尚未形成真正的深度旅游市场。
尽管徽州在土地、生态资源、产业等方面的优势极其有限，但徽州及其背后的徽州文化正在新的机遇下努力寻找更多的出口。
徽州虽然鲜为人知，但却是一座有着2200多年悠久历史的文化名城。 位于广东省中南部，毗邻深圳、香港，南临大亚湾，西接东莞市、广州市。 特殊的地理位置，使得徽州拥有独特的生态资源优势和文化内涵，客家文化、广府文化、潮汕文化相互融合，在这里形成了相对兼容的徽州文化。 这里也是宋代大文学家苏轼被贬的地方。 苏轼有诗云：“问君一生功业，黄州、惠州、儋州。”
在惠州市自然资源局公布的《2019年惠城区土地供应计划（经营性用地）》中可以发现，在粤港澳大湾区加快建设的背景下，多个地区将一批大型商业用地项目上马，这也意味着新兴城区发展正在加速。
对于大亚湾开发区、仲恺高新区等两个工业集中区，惠州在土地供应环节不再安排商住用地开发。 它们都是用于支持工业发展的各类土地。 房地产开发主要依靠城市发展。 推进村民保留土地更新、综合开发等工作。
“实体经济是城市发展的基础，有效保障产业项目实施和城市配套实施用地意义重大。” 惠州市自然资源局相关负责人表示黄州房价会涨吗，基于各类工业用地供应布局，惠州无论是产业还是配套都取得了长足进步。 在推动产业项目实施的同时，不断推动城市功能完善。
采访中，记者听到更多房企声音表示，惠州作为临深和粤港澳大湾区的重要城市，是一个潜力市场。 这里云集了碧桂园、恒大、万科、中海等众多全国性房地产巨头，也有佳兆业、银河地产等深圳知名房企，更有龙盛地产等本土实力企业。 他们都想继续扩大惠州的市场份额，不少企业的产品未来正朝着中国顶级幽静度假产品的方向发展。
