2018年，习近平总书记提出“当前我国正处于近代以来最好的发展时期，世界正经历百年未有之大变局”。 这是对当前世界和我国经济社会发展的深刻洞察。 在此背景下，我国房地产业在这几十年里也面临着重大变革。 这一重大变化不仅与外部环境有关，也是行业自身发展的必然。
近期，全国房地产市场快速降温。 一些开发公司遇到了严重困难，甚至信用违约。 房地产中介行业出现了裁员和商店关闭的情况。 行业发展面临历史罕见的挑战。 从直接角度看，这主要与去年下半年以来房地产调控持续收紧，特别是对房地产融资的全面严格控制有关； 但从更深层次的角度来看，这实际上是中国房地产行业发生重大变革的标志和开始。
基于此，去年我们对“后开发时代的中国房地产”进行了深入、系统的研究，并在此率先提出“中国房地产业正在发生重大变革”，并通过进一步研究，我们形成了“后开发时代的中国房地产业”。 《中国房地产业发展》专题报告旨在贯彻落实党中央精神，促进房地产业健康发展和良性循环，为行业提供参考。 围绕这一核心观点，本报告阐述了房地产巨变的概念和内涵，总结了产业定位、产业政策、产业规模、产业盈利能力、产业区域发展、市场等八个方面的变化。需求、企业发展、数字化场景。 从促进房地产业健康发展和良性循环的角度，提出六点对策。 本文摘自专题报道。
一、房地产业巨变的内涵、背景和意义
（一）巨变的概念和内涵
一、“大变化”的定义及解释
我们对“大变”这个词进行拆解分析。 其中，“大”的本义是容量、体积等超过平均水平或超过所比较的对象。 后来引申为“范围深广”的意思。 “变化”是指质的状态或情况与以前不同。 一般来说，“局”的本义可引申为情况或结局。 “大变化”是指形势发生变化、影响深远、重大的情况。 厘清巨变，就是把历史事实分阶段。 近年来，对“重大变化”的提及显着增加。 习近平总书记在2018年6月中央外事工作会议上指出，“当前，我国正处于近代以来最好的发展时期，世界正在经历百年未有之大变局”。 此后，他多次重申这一论断。 疫情期间，他在《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》一文中再次明确指出，“当今世界正经历百年未有之大变局，这场疫情又是百年一遇的局面，既是危机，又是大考……我们有必要举一反三，进行更加长远的思考，完善战略布局，化危为机。认真研究中央关于重大变化的表态，有助于我们更好地认识当前房地产行业。 巨大的变化。
二、房地产业巨变的内涵和特点
房地产的巨大变化对房地产行业、行业、市场和企业产生了重大影响。 这种影响并不仅仅停留在量变阶段，而是正在进入或已经进入质变阶段。 重大变化深刻影响产业定位、产业政策、产业规模、产业盈利能力、产业区域、市场需求、企业发展、数字化场景等诸多领域。 从“大”的角度看，跳出了区域性、阶段性、周期性的分析框架，更加注重全国性、中长期性、趋势性的分析。 我们从“变”的角度，将房地产行业置于住房制度改革40年特别是近20年的历史背景中，分析其颠覆性、变革性的变化。 从“局”的角度来看，要从“十四五”规划和2035年远景目标纲要的角度，对房地产行业面临的新时代、新形势做出清晰判断，分析新时期其产业现状和发展模式。 。 综上所述，房地产巨变集中体现在对行业和经济社会发生重大变化、产生深刻影响的现象、事件和信号。
（二）巨变的背景和表现
一、提出巨变的政治、经济、社会背景
从全球格局来看，自2018年中央首次提出“大变革”论断以来，社会各界系统分析了“大变革”下的时代特征，例如：近500年来以欧美为绝对中心的世界秩序，世界地缘政治不稳定，经济政治重心“东升西落”，新兴国家集体崛起。 近年来，中美贸易战、英国脱欧就是信号。 从国内经济社会背景看，2011年经济告别高增长，过去十年转向中高速增长，未来十年将转向中型增长； 劳动人口规模于2013年达到顶峰，生育率近年来持续大幅下降。 人口老龄化比例持续上升，人口红利迅速消失。 当前，我国已进入“十四五”发展阶段。 这是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的第一步。 我们正在乘势开启全面建设社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军的新征程。 为期五年。 经济社会发展发生新变化，面临新挑战。 政府的工作重点、市场主体的行为都会发生变化。
2、房地产行业提出巨变的背景
20世纪80、90年代，我国经济体制改革和住房制度改革经历了艰难的探索期； 1998年，《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》出台，标志着取消福利性住房分配、实行货币化住房分配的重大制度变革。 进入本世纪以来，我国房地产行业、市场、企业快速发展壮大，取得了重大成就。 例如，房地产业已成为国民经济的支柱产业，房地产市场交易规模居世界第一，城镇人均住房面积超过40平方米。 但在此过程中也出现了一些问题：土地、房价涨幅过大，大城市新增居民居住困难，房地产占用社会资源过多等。 2021年8月，国务院新闻办召开住房和城乡建设新闻发布会。 住房城乡建设部表示，住房工作面临新问题、新挑战。 比如，住房矛盾由总量短缺转向供给结构性短缺，人民群众对住房质量和环境提出了更高要求； 城市发展从大规模增量建设转向存量改善和增量结构调整并重。 。 此外，《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》明确提出，落实房地产市场稳定健康发展长效机制，促进房地产均衡发展和实体经济。 2021年12月中共中央政治局会议首次提出：促进房地产业健康发展和良性循环。 这种表述与房地产发生巨变的环境和背景有关。
（三）重大变化对各类市场主体的意义
一、重大变化对房地产企业的意义
当前“房地产行业大变革”的理念非常紧迫、务实，对于目前陷入困惑的房地产企业来说尤为重要。 2021年，国家房地产行业将重点推进三大政策，即三条红线、房贷集中、土地集中供应。 大部分房地产企业显然不适应，出现了很多新的问题和风险。 尽管央行9月底开始小幅放松房地产金融政策，但多数房企融资状况并未改善，不宜过早乐观。 大变革时代的到来，要求房地产企业充分研究房地产市场的新格局、新特点、新策略。 房地产企业如何在这样的新判断下找到自己的正确定位，找到新的赛道，是亟待回答的问题。
二、社会资本重大变化的意义
社会资本也在积极关注重大变化的影响。 这类社会资本部署在房地产产业链的各个环节，包括土地开发、房屋开发、房屋销售、物业管理、城市更新等。过去房屋开发和销售的规模比较大，为围绕此类联系的社会资本提供了更好的投资机会。 然而，在房地产行业面临重大变革的情况下，未来这样的社会资本将如何与房地产行业结合？ 自然需要注意。
三、巨变对居民家庭的意义
在巨变的背景下，居民对房地产行业的认知也将发生深刻的变化。 近20年来房地产杂志，我国房价呈现高增长态势，众多拥有住房的家庭从中受益，分享了房地产开发的行业红利。 但随着未来房价增速萎缩以及国家提倡共同富裕，持有房产的成本上升，通过持有房产获得高收益的模式将难以为继。 尤其值得关注的是，2021年10月，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房产税试点。 随着多地试点的启动，势必会对居民自住房产的持有成本产生影响。
二、房地产行业重大变化的八个特征及逻辑
在现实经济生活中，中国房地产行业的重大变化深刻影响着产业定位、产业政策、产业规模、产业盈利能力、产业区域、市场需求、企业发展、数字化场景等各个方面。 上述几个方面的变化也在发生变化。 这是构成房地产业巨变的主要特征。
（一）产业定位变化
1、减轻房地产行业对实体经济的挤压
1998年房改以来，以住宅为主的房地产业迅速发展，逐渐成为国民经济的重要组成部分。 但2016年以来房地产行业快速发展过程中，占用了过多的资金、土地等经济资源，一定程度上挤压了实体经济的发展。 国家“十四五”规划明确提出“促进房地产业与实体经济协调发展”； 2021年10月，《求是》杂志发表习近平主席的文章《扎实推进共同富裕》，明确提出“推动金融、房地产和实体经济协调发展”。这表明房地产和房地产业的发展近年来，实体经济不够平衡协调，中央正在努力改变这种状况，房地产业在国民经济中的地位相对下降。
2、降低地方经济发展和金融对房地产的依赖
进入本世纪以来，随着房地产市场化的快速推进，房地产业对地方经济的拉动作用不断增强，地方政府对土地财政的依赖程度不断加大。 土地财政一方面为地方基础设施和城市发展提供了重要的资金来源，发挥着积极作用； 另一方面，也使得地方政府过度沉迷于房地产开发，推高地价、房价等不利于经济社会健康发展。 因此，近年来中央逐步引导地方政府转变政绩观念，减少对房地产的依赖。
3、住宅产业回归民生属性
商品房兼具消费（居住）属性和投资（保值）属性。 近十几年来，我国部分地区的房地产市场不同程度地存在投资投机行为。 一方面不利于住房市场稳定健康发展，另一方面也抑制了住房的消费属性。 为了改变这种不利局面，2016年12月中央经济工作会议首次提出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 此后多次重申，包括2017年党的十九大报告和2020年国家“十四五”规划，可见住宅产业已经明确定位在居住功能和消费属性方面。
（二）产业政策变化
一、完善房地产健康发展长效机制
近年来，国家多次提到房地产长效机制。 特别是2018年，党中央、国务院决定落实房地产长效机制，并率先在22个城市试点。 围绕稳地价、稳房价、稳预期，坚持住得住、住得住的原则。 不炒作，要落实城市主体责任，建立人、房、地、钱四位一体新联动机制，因城施策、因地制宜，坚持从实际出发，而不是实行“一刀切”。 目前，已取得明显成效。 此外，2021年10月，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。 这标志着自2013年以来推进的房地产税立法改革步伐的调整，先试点后立法。 此举有利于完善房地产长效机制，抑制房地产投机，稳定市场。
2.大幅提高保障性住房比重
近十几年来，住房商品化、市场化快速推进，但保障性住房却受到不够重视。 经济适用房从未成为主导住房。 直到2006年，很多地方仍然缺乏廉租住房。 此外，住宅商品化的“国内”发展导致房价上涨过快，普通老百姓买房越来越困难。 近年来，中央充分重视住房保障，要求地方政府加大公共租赁住房、共有产权住房、保障性租赁住房的建设和供应。 国家“十四五”规划提出，切实增加保障性住房供给，完善住房保障基本制度和配套政策。 各地加快构建以保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。 可见，我国的住房政策正在出现拐点。 一些大城市借鉴了新加坡的住房供应模式，经济适用房的比例持续上升。
3、重点解决大城市新市民住房问题
经过20多年住宅产业的大发展，我国已基本告别住房短缺时代。 当前住房困难主要体现在流动人口多、房价高的大城市。 因此，近年来，中央政府高度关注大城市新公民的住房问题。 2020年12月的中央经济工作会议部署了2021年八项重点任务，其中主题之一是：“解决大城市突出住房问题”。 提出高度重视保障性租赁住房建设，加快改善长期住房。 租赁政策，并就租购权、土地供应、税收减免、租金调控等方面出台了指导意见。这意味着年轻人在大城市买不起、租不起、租不起房的状况已经得到改善。多年后会逐渐改善。
（三）产业规模变化
一、新建商品房市场规模已基本见顶
20年来，我国新建住房市场规模持续增长。 根据日本、韩国新房市场见顶的外部条件，从经济增长来看，2011年以来我国已从高速增长转向中速增长。从人口来看，我国总人口持续增长，但劳动年龄人口在2013年达到峰值。从供需角度看，我国平均每户拥有住房数量超过1套，住房短缺时代已经过去。 据此，基本可以认为，目前我国新建住宅数量很可能达到历史峰值。 此外，2011年我国住宅竣工面积基本创历史新高。 房地产开发企业参与的新房竣工面积在2014年创出历史新高，此后一直未能再创新高，预计也已见顶。
2、存量房市场加速成为主战场
目前，欧洲、美国、日本等国家都是以二手房为主的市场。 随着我国新建房市场达到顶峰，二手房市场规模也越来越大，市场份额也将不断增加。 2020年，全国新建商品住宅交易额达15.5万亿元，全国二手房交易规模约7.3万亿元。 目前，北京、上海等一些城市已成为二手房主导的市场。 未来，在越来越多的城市，二手房的交易量将超过新房，直到全国现有住房市场的交易量将完全超过新房。
（四）行业盈利能力变化情况
一、房地产开发行业利润率大幅下降。
近20年来，随着我国房地产开发行业快速发展，行业利润率明显超过全社会平均水平。 但2017年以来，供给侧，热点城市限制房价、地价，数十家大型房企实施三道红线四级管理，国家对房地产贷款实行集中管理，使得企业赚钱越来越难。 从覆盖A股和港股的房地产开发公司来看，近十年销售毛利率和净利润均呈现下降趋势。 2017年、2018年，在房地产去库存等利好因素刺激下，利润率有所回升。 不过，2019年以来又开始下滑，预计2021年将创近十年新低。 未来几年，开发公司的利润率将继续向全社会平均利润率靠拢。
2、房地产行业整体告别黄金时代。
过去20年堪称中国房地产行业的黄金20年，突出体现在整个行业的整体利润率，可以说仅次于金融行业，甚至在某些时期还高于后者。 总体来看，目前不仅是房地产开发行业正在发生重大变化，房地产价格的上涨也是如此。 过去几年，房价、地价几乎持续上涨，是推高行业利润率的底层逻辑。 土地价格是房价上涨的重要驱动因素之一，总体涨幅高于后者。 2021年1月至9月，全国房地产开发企业土地购置平均价格为6808元/平方米，同比增长9.7%。 预计 2021 年的增幅将显着低于 2020 年。未来 10 年的增幅将显着小于过去 15 年。
（五）产业区域变化
一、城市群加快发展
城市群的出现和发展是城镇化推进到一定阶段的必然产物。 一般来说，城镇化率达到30%后，大中城市发展加快； 达到50%后，城镇化面积显着扩大，部分地区形成密集城区和连片都市圈，进入城市群加速发展阶段。 2010年，我国城镇化率首次超过50%，2020年将达到64%左右。2011年发布的我国“十二五”规划提出“依托大城市，重点发展中小城市”城市逐步形成辐射效应大的城市群。” 2014年印发的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出“以建设城市群为主要形态，推动大中小城市和小城镇协调发展”，还明确了19个城市群其中以京津冀、长三角、珠三角城市群为重点，而“两横”“三纵”城镇化的战略格局也为房地产企业的区域布局指明了方向。 2021年发布的我国“十四五”规划提出“以促进城市群发展为抓手，全面形成‘两横三纵’城镇化战略格局。城市群仍有19个，但成都、重庆、长江中游等城市群升级形成三大梯队值得高度关注。
2、城市地区成为生力军
城镇化的形成和发展是城镇化进入高级阶段的产物。 2019年，《国家发展改革委关于培育发展现代城市圈的指导意见》指出：“都市圈是指以特大城市或者辐射带动功能较强、一小时车程的大城市为中心的城市群。近年来，城市建设呈现出快速发展的态势，但也存在城际交通一体化程度低、分工合作不够、低水平同质竞争严重、不完善等问题。协调发展体制机制依然突出 “显然，随着我国城镇化进程的进一步推进，城市群中少数大都市区的辐射力和吸纳力正在快速增强，其中包括国家确定的九个中心城市。 这些强城市都在积极建设自己的都市区。 未来几年，城市地区将成为全国房地产新的增长点。
3、中西部地区回流潮新动向
西部大开发、中部地区崛起是国家区域发展战略，已持续多年。 然而，在东部地区经济快速发展、中西部地区人口东流的背景下，中西部地区的发展并不顺利。 但近年来情况正在发生显着变化，其中重要特征之一就是人口回流。 第七次人口普查（2020年）和第六次人口普查（2010年）数据显示，在许多第六次人口普查人口增长较弱的中西部省份，第七次人口普查人口增长明显。 最典型的是四川、湖北、安徽、贵州，六普人口出现净流出，七普人口净流入明显； 此外，重庆、广西、河南也有较大提升。 与此形成鲜明对比的是，东北地区人口形势明显减弱，呈现净流出。 表明近年来，随着国家西部大开发战略和中部崛起战略的快速深入实施，东部地区产业向中西部地区转移，西部地区就业机会增多。中西部地区脱贫攻坚取得重大成就，特别是成渝双城地区。 随着经济圈、长江中游和中原城市群的快速发展，流动人口逐渐回流。
（六）开发企业变动情况
一、当前房地产企业的发展变化
当前开发企业的发展正处于显着变化的阶段，主要体现在三点。 首先，经营业绩面临制约，各房企销售数据受到明显影响，使得房企必须加快思考新的转型问题。 二是企业数量和从业人员数量减少。 三是新赛道初具规模。
2、房地产企业发展定位的变化
在房地产业巨变下，房地产企业需要转变思维、调整策略、重新出发。 从当前来看，我们必须牢牢把握共同繁荣精神，积极开辟新的发展空间。 2021年，《中共中央 国务院关于支持浙江高质量发展和共同繁荣示范区建设的意见》提到了很多关键词，包括“住房租购权平等”、 “老旧小区改造”、“农房建设”等，房地产企业需要改变传统的盈利模式，明确自己的发展定位，走共同富裕的道路。
3、房地产企业经营模式的变化
房地产产业链将不断细分，形成新的专业分工模式，特别是建筑代理、REITs、物业管理等细分领域。
（七）市场需求变化
一、后疫情时代住房消费看法
在流动后的时代，如何促进生活环境的健康，支持环境的周到，系统环境的安全性以及服务环境的便利性已成为行业和企业所需的关注。 在此基础上，住房消费的概念将发生重大变化，尤其是在质量生活方面，将会有更多的新要求。
2.三个孩子政策下的新住房需求
三个孩子的政策具有重大影响，这将影响短期，长期和长期的住房消费和住房需求。 对于拥有三个孩子的家庭，起居区，公寓类型，单位数量等都会发生重大变化，这也将迫使地方积极修改普通住房标准和其他政策，以真正使三个孩子的家庭真正受益。
3.同时促进租金和购买的租金消费需求
2021年7月，国务院总办公室发布了“关于加速负担得起的租赁住房发展的意见”。 该文件指出，新公民，年轻人和其他团体的住房困难仍然相对突出，有必要加快使用公共租赁住房，负担得起的租赁住房和共享房地产住房的住房安全系统的改善，因为主体...有必要加快负担得起的租赁住房的发展并促进大城市的解决方案住房问题。 7月22日，州议会举行了一场视频和电话会议，以“加速负担得起的租赁住房的发展并进一步监管房地产市场”。 这次会议清楚地表明，在14五年计划期间，经济适用租赁住房的发展将是住房建设的关键任务。 在这种类型的市场的发展过程中，一种新型的租赁消费需求必然会被培养。
（8）数字利用的变化
1.中央政府的数字发展政策思想
2020年4月，中国共产党中央委员会和国务院发布了“建立更完整的系统和以市场为导向的因素分配机制的意见”。 该意见提议培养新的行业，新业务格式和数字经济的新模式，并支持在农业，工业，行业，运输，教育，安全，城市管理，公共资源交易和其他领域的标准化数据开发和利用方案的构建。 2021年3月，“中国人民共和国国家经济和社会发展的第十四个五年计划以及2035年长期目标的概述”提议加速数字发展和建立数字中国，并讨论了创建数字经济中的新优势并加速了数字社会的建设。 已经采取了新的安排来改善数字政府建设的步伐并创建一个良好的数字生态系统。 根据Cric的“ 2021年中国房地产数字转型报告”，就数字应用阶段而言，该国前50名房地产公司中有22％真正进入了数字申请阶段，结合了物联网，大数据，大数据，和云服务。 该方法已经实现了数字应用程序的实施，并取得了一些结果。 房地产公司对智能应用程序的探索刚刚开始，只有8％的公司开始尝试智能应用程序。 在相关的中央政府政策的指导下，房地产数字化的开发空间更大。
2.数字应用的方案分析
就当前房地产数字化应用而言，我们将从“高频交易”的角度开始，然后逐渐探索它们。 CRIC的“ 2021年中国房地产数字转型报告”的统计数据显示，在五个主要情况下，包括智能营销，智能社区，全室情报，智能商业和智能建筑，相关数字化的应用程序覆盖范围和投资相对较高。 从应用深度的角度来看，包括智能业务，全房情报和智能社区在内的应用程序相对成熟。 在新的应用程序过程中，一些新的概念和模型正在不断介绍。 在房地产的巨大变化下，在类似领域的应用程序将成为值得关注的内容。
3.数字开发下房地产行业的新模式
在房地产的多元化发展的背景下，房地产公司对数字化转型的需求大大增加，努力在所有业务形式，所有项目和多种情况下实现数字化转型。 在房地产的巨大变化下，住房消费方式也发生了变化，数字化将进一步影响房地产行业发展的新模型。
3.在房地产的巨大变化下，行业和房地产公司的回应
（1）从高速发展到高质量发展的概念
房地产行业必须改变其概念，并加速从高速到高质量的转变。 过去，房地产开发公司通过“土地征收开发销售”的快速发展模式获得了更高的投资回报。 房地产公司使用相对简单且广泛的商业模式来利用时代的股息并实现快速发展。 现在，房地产进入了后期后的时代，这些商业模式将不再能够为公司带来巨大而稳定的利润。 为了适应新时代的发展环境，房地产公司首先需要改变其操作概念并在公司内形成统一的思想。 就房地产开发公司而言，追求高质量的开发要求房地产公司在资产结构，人力资源团队和内部管理系统等方面进行相应的调整。
（2）澄清模型并正确处理投资多元化和运营专业化
房地产公司必须根据自己的资源end赋和专业能力来决定是否追求多元化或专业化，并确定适当的操作模型。 不建议仅仅依靠资本实力的多元化。 投资可以多元化，但运营必须是专业的。 从整个行业的角度来看，好模型和坏模型之间没有绝对的区别。 企业需要根据仔细考虑市场空间规模，自己的资源end赋，核心竞争力和风险控制能力，以在与房地产相关的领域中做出科学决策。
（3）提高效率，并从以技术为导向的效率转向
房地产行业必须抓住高科技发展的机会，并实现从资本驱动到技术驱动的房地产的转变。 目前，中国的数字化转型正在如火如荼地进行。 房地产公司还必须抓住数字经济的发展机会，积极促进数字化转型并提高运营效率。 根据CRIC数据，在前50家房地产公司中，有80％孵化了147个自己的技术子公司。 他们中有90％投资了63家技术公司。 在数字投资方面，整个中国房地产行业都在房地产数字化和房地产技术方面投资了超过170亿。 在Top50房地产公司中房地产杂志，2020年有60％的人在数字化上投资了超过1亿元人民币，而超过一半的房地产公司在其信息部门拥有副总裁高管。 在组织结构调整方面，一些房地产公司的信息部门已转变为小组级部门。
（4）提高收益，降低成本并提高效率以通过管理来促进发展
列出的房地产公司必须通过管理层促进发展，从管理中寻求福利，并最终增加运营福利。 首先，有必要改变概念并确定精致管理对企业发展的重要性； 其次，通过制定从前端投资和融资到建筑项目到营销运营的精致管理计划，有必要建立涵盖整个周期的精致管理规则。 ，可以在信息技术的帮助下实施； 最后，可以通过精致的管理来优化人才结构，并在企业的精致管理下客观地分析人才需求和组织结构，并进行更改和调整。
（5）控制风险，主动降低负债并加强现金流量余额
房地产公司应非常重视现金流量管理，实现投资扩张，销售收集，细致的管理以及与业务开发的协同作用。 这些公司将来将有更大的发展空间。 目前，房地产公司正在积极降级以实现高质量的开发。 主要途径是：在销售方面，加速了销售取消和付款，并通过提高运营效率来增加内源性运营现金流； 在投资方面，调整收购和步伐的强度，节省投资支出，例如，在获取土地，减少土地收购与销售比率时要谨慎获取和工业土地获取，并控制收购土地的成本； 在融资方面，扩大融资渠道，寻求衍生，上市，股权融资，例如额外发行和引入战略投资。 这些股权融资可以增加股权并改善长期和短期债务结构。
（6）市场价值管理以实现内在价值和市场价值之间的动态平衡
上市公司是我国房地产行业的骨干。 它们的人数很少，但它们占该行业的大量投资和发展。 在这方面，我们必须非常重视并有效地发展房地产上市公司。 上市房地产公司必须关注并阐明市场价值管理的战略定位，并在市场价值管理策略和公司业务战略之间达成协同作用。 在整个公司价值创造和价值实现过程中，公司管理需要将市场价值管理整合到公司战略发展目标中，并根据公司发展周期建立完整的市场价值管理系统，这不仅具有长期，清晰的以及可持续的长期目标，但也可以基于企业的发展阶段和资本市场环境，采用多样化的市场价值管理行为来实现市场价值管理策略与企业业务战略之间的协同作用。
该项目研究团队的负责人：张Yongyue；
研究小组成员：杨洪克斯，库吉，Yan Yuejin，Deng Qiaoqiao，Li Xiaoling。
