开发商敢拿地，说明了他们对市场的信心。 但销售端企业之间的竞争却更加激烈。
中国房地产报记者 张志强 郭家豪丨长春报道
市场竞争激烈，“高压”成为长春房地产从业者常用的词。
站在年中时点，回顾2021年上半年的长春楼市，最重大的事件之一就是两次土地集中拍卖。 土地拍卖给长春楼市注入了一剂镇定剂，但供应量和市场前景却让一些人士和个人自媒体对长春楼市持悲观态度。
“长春楼市预计向好，开发商的压力来自竞争。” 长春楼市的真实情况如何？ 中国房地产报记者连日来采访企业、观察人士和消费者，他们给出的线索最多。 的答案。
土地拍卖回归理性，“桌下土地”不再起作用
4月和6月，长春市两次开展土地集中流转活动。 记者引述“长春首次土地集中出让顺利结束，为试点城市开了一个“开门红””、“长春第二批土地集中出让“爽”了？ 专家：回归理性”，做了全面详细的报告。
长春市首轮集中供地共出让40宗地块，其中30宗地块以最低价出让。 多家房企竞拍的地块仅有6块，达到最高价的仅有1块，成交面积390.6万平方米。 。
第二轮集中供地中，8幅地块终止出让，18幅地块未被企业报价，仅3幅地块被多家房企签约参与竞标，成交量约435万平方米。
虽然两轮集中卖地整体市场热情不高，但商住用地成交总量约为825万平方米，比去年商住用地成交总面积多出约30万平方米。去年795万平方米。 专家认为，土地市场整体并不冷，只是之前热点板块的土地溢价率高、竞争激烈，现在已经回归理性。
对于今年长春实行土地集中出让以来的市场变化，长春当地媒体资深记者王悦认为，龙头房企进入更多领域、拿地较多，而当地房企拿地则较为谨慎。
吉林富腾房地产开发（集团）有限公司副总经理李春林接受采访时表示，长春今年的土地供应可以说是海量的。 上半年商住用地供应量已超过去年全年。 “以前房企‘桌下拿地’的操作方式已经行不通了，好地段的土地几乎都被龙头房企收购了。”
对于土地集中出让，华润、万科等龙头房企资金成本较低。 与当地房地产公司相比，他们需要动员整个公司来拿地。 从经济效益测算和快速反应能力来看，领先的房地产企业资金成本较低。 比当地的房地产公司好很多。 例如，中海去年年底收购同心湖土地，今年6月底推出，售价超过7亿元。 富通地产也在去年底收购了该土地，目前仍在审批过程中。 。
消费者更看重质量和位置
佟女士去年刚来长春工作。 在父母的帮助下，她想在长春买房。 她告诉记者，买房需要考虑的因素有很多。 首先是位置不能太偏僻。 最好离地铁近，交通方便。 二是医疗设施。 “我以后想和父母住在一起。第三是教育资源，就在房子附近。” 如果有一所好学校那就更理想了。
对于长春的房价，佟女士觉得肯定还会继续上涨，但上涨空间不会太大。
长春市民王女士去年在高新南购买了一套150多平方米的改良房。 房子于今年6月27日交房。 王女士表示，她看中的是房地产公司的品牌和信誉。 当她拿到房子时，她对开发商的施工质量和公园的整体景观设计非常满意。
李春林告诉记者，品质好、地段好的房子就是“硬通货”，价格坚挺，不用担心卖不出去。 “过去鱼龙混杂的局面已经一去不复返了。长春房地产市场好的时候，什么房子都可以卖。现在市场已经进入分化状态。比如长春周边文旅项目的表现平均来说，连刚需的户型都在售，但比如净月区当地某房企的项目，售价在每平方米1.6万元左右，仍然是改良型大户型。房子卖得很好，前几天开盘的时候销售额就超过了6亿元。”
当品牌和规模无法与一线品牌房企抗衡时房地产网长春，本土房企如何“脱颖而出”是很多人关心和思考的问题。 “未来，长春的房地产市场必将进入精品建设时代，房地产企业将比拼品质。” 李春林表示，本土房企如何与一线品牌房企争夺市场？ 只有把事情做到精确、细致、美观。 他列出了当地房地产公司的几个项目，这些项目都非常注重细节。 “购房者的观念与以前不同，现在他们迫使开发商升级他们的房产，比如融入一些新古典主义和新中式风格的设计。”
压力来自竞争，楼市有望向好
对于长春楼市，万兴房地产开发管理有限公司总经理李昂认为，今年上半年新房市场较为冷淡。 上半年两轮集中供地规模很大，但地价并不便宜。 部分地块楼面价已达6000多元，当地房企拿地十分谨慎。 “可以说，想要盈利就不想买地。我认为一线房企买地只是为了完成任务。”
李昂表示，他的公司去年拿地，今年没有拿地的计划。 他认为，今年上半年当地房企观望情绪比较重，下半年市场形势不会有明显变化。 现在只能看明年2月、3月楼市的表现。
当记者询问二手房贷款收紧对新房市场有何影响？ 李昂表示，这对于新房市场来说并不是一个好消息，因为很多买新房的人都会卖掉以前的房子房地产网长春，然后再购买新房。 购房者的比例相对较小。
“市场压力肯定存在。” 克而瑞长春研究院高级分析师江峰表示，2021年上半年长春新房供应量较大，特别是6月下旬，新品上市较多，有的表现不错，有的表现不佳。 “今年上半年长春楼市不太好，开发商销售压力很大，但整体表现比2020年好很多。根据我们的数据，基本恢复到90%左右。 2019 年。”
“开发商既然敢拿地，说明他们对市场还是有信心的。” 姜峰表示，今年上半年，中铁拿地超过140万平方米，销售压力肯定相当大。 现在正在大规模招聘销售人员。 下半年就努力吧。 “如果2022年市场很好，开发商却没有产品，那就尴尬了。” 保利、中国海外等多家开发商对市场前景持乐观态度。 许多开发商拥有上百万平方米的项目。
江峰告诉记者，根据克而瑞中国房地产决策咨询系统显示，2021年1月至5月，万科在长春地区实现销售额约32.75亿元。 吉林大众房地产集团已实现销售总额约18.44亿元，销售总面积约19.92万平方米。 华润置地（长春）公司累计实现销售额约16.11亿元。 这些是销量最好的公司。 截至5月底，长春市商品住宅待售存量1121.2万平方米，销售周期15.1个月，有所改善。
“到目前为止，万科在长春的销售额已经超过40亿元，今年可能会达到100亿元，去年则超过60亿元。这能说市场不好吗？开发商的压力来了从竞争、市场预期都是好的。”
