顺序
不在“临港”，更不在杭州湾区！
上海房地产市场的财富机会可以概括为“四波”：
第一波是以苏州花桥为代表的“沪宁”高速公路；
第二波是以嘉善、嘉兴为代表的“沪杭”高速公路；
至于“临港”和湾区沿海，我把它归为第四波，现在规划还为时过早！
在长三角一体化的背景下，第三波浪潮沿着“两条公路”呼啸而过，猛烈的海浪拍打着海岸，卷起数千堆积雪……
那么，第三波浪潮在哪里呢？
01
近期，湖州楼市火爆！
当然，无法与2017年的历史高位相提并论，但在沉闷的上海及周边上海楼市中，却是难得一见的响亮雷声……
我的一个朋友正在湖州双林镇开发一个住宅项目。 最近，它摆脱了之前的荒凉局面，几乎每天都能成交。 根据他的反馈，他的项目不太受欢迎。 真正的在南浔和湖州市。 区！
湖州兴洲还有一个项目，是我以前工作过的一个开发商联合开发的。 他说，两年没涨价，但这六个月却从7500涨到10000！
02
事实上，预计湖州楼市今年尤其是年中会火爆，因为它符合“城市轮转”规律——萧条效应。 请看地图：
一个大的倒C字形，西苏沪嘉杭，半包围了湖州。 周围的房价都比它高，形成了一个“洼地”，就像乌云压在这座城市上，要将它毁灭。 此时要引爆一场让城市翻天覆地的大雨，只需要一道“闪电”——
没错，这“闪电”就是周边高地的一波炫目的“暴涨+限购”！
这与2016年春天如出一辙，上海“暴涨+限购”后，“堤坝决堤”，冲向嘉善的嘉兴平原。 湖州这波“逆市开花红”，正是因为苏州“五月限购力度加大”，房价上涨，前一波“小阳春”激增。
因此，这波湖州楼市背后的主力并非来自我们心目中传统的沪杭高地，而是来自一衣带水的太湖北岸“苏州”，而且大多来自从苏州吴中区出发；
03
长期关注公司的人都知道，我一直强调“中国房地产是地缘经济学”，即“地缘+经济”，而我们房地产投资俱乐部的“第一铁律”就是： “上观天文，下视地理”——
“懂地理”就是提前捕捉“价格洼地”，比如2016年之前的嘉善、2019年上半年的湖州；
“高处观天”是指找到洼地后长兴楼市库存2024，然后在夜间抬头仰望天空长兴楼市库存2024，等待周边地区的“闪电”（政策）出现。 一旦“闪电”来临时，立即就近位置抄底！
04
当然，我认为2019年湖州的一波“风雨雷电”是多种因素综合作用的结果。 我们就亮线和隐线来说几个亮线：
1）湖州是沪环板块中唯一的“万元板块”，没有其他分号。 是典型的“房价萧条”；
2）邻近苏州春节过后将出现“小高潮+限购力度加大”。 老百姓的投资急需，却无出路。 注意，人们的投资也是迫切需要的，否则不会有这么多P2P；
3）2018年湖州库存高位，住宅经销佣金一度高达每套N万以上。 本想从上海引水救火，不料半路被“苏”拦截。 想必，流行起来之后，佣金会逐渐减少；
4）在高官的感召下，数十万将士积极投入，开辟“苏伊士运河”从“苏州至湖州”的新通道。 平均每天有数十万士兵。 大大小小的看房车里挤满了来自苏州的投资者，在湖州及其他县市的售楼处一一“扫”来；
5）为了完成年度目标任务，以碧桂园为首的几家大牌开发商在年中率先降价，这叫内外合作；
比如在南浔，不少楼盘至今还在8000多的水位徘徊。 就这样，一湖之隔的苏州就形成了“一边被草拴，一边饿着牛”的局面。 一旦暴风雨来临时，千里之外的堤坝一定会决堤！
05
不过，本轮投资人有两个明显的特点。 据售楼处反馈，一是“量大但质差”——
数量大，体现在民众强烈的“投资需求”，但民间投资渠道单一。 除了买房，没有更好的抵抗通胀的载体；
质量不好是因为主人太狠心了。 前几轮割韭菜太重，伤了根。 由于透支过多，前来看房的顾客手头的钱非常有限。 他们要么只有足够的钱支付首付，要么必须支付首付。 分期付款或消费贷款；
总而言之，老百姓的口袋已经“力竭，不能穿鲁冠”了！
另一个特点是，购房大军中，其实还有一小批西门宣城部队和广德地区的皖淮军。
别小看“淮军东进”的信号（注：虽然这个传统一直都有，但今年特别强烈）。 “淮军东进”标志着湖州“围剿”格局最终完成，暴露了湖州的定位。 “成为江浙皖门户”的雄心逐渐显现，同时折射出另一条隐线——“长三角一体化背景下湖州的崛起”！
06
为什么说长三角楼市将是湖州未来十年的“高光时刻”？ 我认为有以下三个原因——
理由一、长三角一体化的好处“始于青（浦）、嘉（汕）、吴（江），止于湖州”；
首先，长三角一体化的重点不在“湾区”，也不在当前炙手可热的“临港片区”，因为它很简单。 “粤港澳大湾区”在华南地区对应的名称是“大杭州湾区”，上海不承认也不高兴，因为如果要“上海”做龙头，这个名字不能称为“杭州湾区”；
所以，我们只能背对大海（注：面海没有“香港”这样的支点），面向“江浙皖”，这就是所谓的“长三角一体化”！ 那里的世界很大，有很多事情可以做！
在长三角一体化的国家战略布局中，财富浪潮有迹可循。 它一定是在前两波之间相对平缓的地带滚动（注：沿沪宁+沪杭高速公路），所以第三波财富的三波是——
沿着沪宁+沪杭夹角中间的两条平行高速公路，即沪渝高速（G50）+沈嘉湖高速（S32、S12），由东向西冲锋！
按照目前规划，“长三角一体化示范区”位于以“汾湖”为核心的青（浦）嘉（汕）吴（江）地区，但这只是1.0版本；
未来十到十五年，它将沿着两条平行的高速公路继续西进，最终在“湖州”汇合，因为只有掌握了湖州这个“江浙皖大门户”的钥匙，才能打开大门。位于安徽腹地，人口6324万。 ，真正实现“长三角一体化”闭环！
在大杭州湾区、浦东临港片区、奉贤湾，以及北至上海启东、南至平湖的高速公路沿线，我认为是第四波财富浪潮。 这是二十年后的春天的故事！
理由二、沪苏湖高铁，从湖州到上海虹桥，半小时可达“上海·湖城”； 建设将于2019年开始，四年后竣工。 对于“高铁效应”拉动房价，可参考“沪宁、沪杭”高铁，此处无需赘述。
理由三、湖州（安吉）是总书记“两山论（绿水青山就是金山银山）”的诞生地。 是长长的三角洲平原上极为罕见的“山水城市”。 “那里的湖水永远是清澈的，那里的空气也是清澈的。 “充满宁静”……是长三角一体化真正可持续发展的“绿肺”！
我在上一篇文章中提到，总书记的目标是把中国从“一个好生活”转变为“三个好学生”。 恰好，在这片被第三波席卷的金色大地上——
苏州素有“金山银山”之称
嘉兴是“红色之国”
湖州是“绿水青山”
注：嘉兴的机遇在于最大化“红色祖国”，将其建设成为“八千万党员的麦加和中国红色信仰的朝圣地”。 稍后有机会我会详细阐述这一点。
在未来三十年的治国方略中，“三座山必须抓，三只手必须有力”。 因此，这个“金三角”不仅是长三角一体化的示范区，也是实现中国梦的先行区。 ！ 而其中，“湖州样本”的关键部分，绝对不会落下！
07
好吧，我们总结一下：
2004年之前，第一波“沪宁高速”沿线买房的都赚钱了！
2014年之前，“沪杭高速”二波沿线买房的也赚到钱了！
2024年之前，房地产市场的财富机会属于第三波，即沿着“沪渝高速+沈嘉湖高速”双轨推进，一路向西，汇聚于“湖州”！
那么买房的优先原则有哪些呢？ 俱乐部建议：
就近原则（如花桥、嘉善）>行政级别较高的原则（如苏州、嘉兴）>本地购买力原则（如昆山、桐乡）。 具体位置距离高铁站越近，优先级越高。
“你无法规劝过去，但你仍然可以追寻过去。” 朋友们，种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。 只要你开始，永远不会太晚。 我希望你是最好的！
最后跟大家分享梭罗《瓦尔登湖》中的一句话：
“为什么有些人走路的姿势不一样？因为他们听到远处有鼓声。”
- 结尾 -
