尽管利率上升，美国房地产市场依然强劲，市场分析师预测，下一次房地产危机将围绕美国人的住房所有权之外的问题。
冠状病毒的爆发引发了购房热潮，在低利率的推动下，各经济领域的数百万美国人在家工作。
由于美联储提高利率以应对失控的通货膨胀，最近买房变得更加昂贵。 30年期抵押贷款利率在2021年1月跌至2.65%后，最近接近6%。
房地产经纪人表示，他们已经看到房地产市场正在降温。 纽约经纪公司 Realtors 表示：“我们看到降价比以前更频繁，而且我们看到房源在市场上停留的时间比一年前更长。”
通货膨胀、标准普尔500指数下跌20%后华尔街的熊市、加密货币的自由落体、乌克兰战争以及高油价和食品价格可能会让人想起2007-2008年的次贷危机。
2005年和2006年，美国银行向信用评级极低的“借款人”放贷。 借款人签订了两年期可调抵押贷款，这意味着两年后由于信用不良，他们的利率将会上升。 抵押贷款经纪人、评估师和房地产经纪人为获取贷款而实施的欺诈行为也很常见。
次贷危机导致违约激增，最终导致价格大幅下跌。 随着这些抵押贷款被打包成可交易的金融资产或证券并在全球市场上出售，一场房地产海啸席卷了全球市场。
但自金融危机以来，法规发生了变化，抵押贷款审查和信用评级也更加严格。 再加上住房市场供应不足，单户住宅空置率接近历史低点。 对冲基金和共同基金等机构投资者有兴趣购买房屋，不太可能出售。 此外，大多数美国房主在利率较低的 2020 年至 2021 年期间进行了再融资。 现在拥有住房的人抵押贷款较低，因此他们不担心自己的还款能力。
美国平均房价为 35 万美元，比一年前上涨 20.7%，部分市场的价格甚至更高。 在亚利桑那州凤凰城佛罗里达州房价，2020 年 3 月的平均房价为 264,000 美元，而今天的平均房价为 433,660 美元； 佛罗里达州坦帕市的房价中位数现在为 408,997 美元，高于 2020 年 3 月的 253,000 美元。很多人预测美国房价会下跌，但现在利率快速上升，相对平衡了这部分增速。
专家表示，预计至少到 2022 年底，房价增长将保持两位数。根据华盛顿智库美国企业研究所的数据，目前房屋年增值率为 17%。 由于这种预期，人们出售房屋的可能性可能较小。
1981 年至 1996 年间出生的千禧一代由于缺乏可用住房、物价上涨、工资停滞和学生债务飙升而无法拥有住房。 年轻人很难拿出首付，首付是总房价的5%到20%。 由于当今的利率较高，每月抵押贷款付款比一年前高出 50% 以上，对于 35 万美元的房价来说，这意味着房主每月需要额外支付 500 美元的利息。
年轻人根本无法与现金充裕的机构投资者和不需要抵押贷款并购买出租房产的外国投资者竞争。
自大流行以来，美国各地的租金飙升。 例如，德克萨斯州达拉斯市的租金中位数为 2,045 美元，比去年增加了 420 美元。 在佛罗里达州迈阿密，租金中位数为 4,000 美元，比去年增加了 1,500 美元。
标准普尔 500 指数于 2022 年进入熊市，经历了自 1970 年以来最糟糕的前六个月。加密货币暴跌佛罗里达州房价，全球最大的数字货币比特币今年跌幅超过 55%。
供应链问题和俄罗斯-乌克兰冲突加剧了食品和燃料成本的飙升，使美国人对自己的消费习惯持谨慎和警惕的态度。 这些因素也会影响人们做出重大购买的决定，例如买房。
分析师表示，仍有理由对房地产市场感到乐观。 美国的失业率处于历史低位。 人们有工作。 无法抵押贷款和取消抵押品赎回权的风险相对较低。
