周一（7月24日），加拿大的住房负担能力已经连续四年下降。截至2017年第一季度加拿大目前房价，住房支出占加拿大人收入的近一半。那么加拿大人如何应对呢？全国房地产经纪人协会（NAR）发布的一份报告指出，他们正在南下购房。
《2017年美国住宅房地产国际销售》显示加拿大目前房价，外资投资美国房价创历史新高，主要得益于加拿大买家交易量大幅增加。
2016年4月至2017年3月期间，外国买家和新移民在美国住宅物业上花费了1530亿美元，比去年同期增长了49%。
这在很大程度上是由于加拿大人的交易额增加，他们在此期间购买了 190 亿美元的房地产，而去年仅为 89 亿美元。
虽然这段时间加元兑美元并不乐观，但加拿大房价涨幅如此之高，相比之下美国房价变得更具吸引力。美国一些城市类似条件的房子比加拿大便宜很多，而且美国房价上涨的速度并不是很快。
（美国国外买家平均价格对比来源：环球新闻、FX168财经网）
美国外国买家的增长也体现在平均购买价格上，从2016年的332,100美元上升到今年的560,800美元。中位价也从 223,300 美元上涨至 288,600 美元。
与此同时，加拿大在美国的非居民外国买家中所占比例从80%下降至73%。这群人在美国买房的主要目的是度假或投资，因此最受购房者欢迎的地点包括佛罗里达州和亚利桑那州。但明尼苏达州的加拿大买家数量也在增加，这可能是因为越来越多的加拿大人前往美国工作或学习，而不仅仅是度假。
（加拿大买家在美国购房分布，来源：环球新闻、FX168财经网）
加拿大买家增加，但中国买家仍占主导地位
加拿大的购买量仍远低于中国买家，中国买家今年在美国房屋上的花费为 317 亿美元，高于去年的 273 亿美元。这种对比也可以从平均购买价格中观察到，中国买家今年的平均支出为 781,800 美元，比加拿大买家高出 39% 以上。
但与2016年中国买家的平均购买价格93.66万美元相比，今年的平均价格下降了近17%。
NAR 房地产研究经理 Danielle Hale 指出，中国的外汇管制可能是导致购买价格下降的一个原因。但这对中国人在美国购房的数量没有影响。
报告指出，大多数中国采购活动集中在加利福尼亚州（37%），“可能是因为该州靠近亚洲和文化景点。其他目的地包括德克萨斯州（11%）、佛罗里达州（8%）、伊利诺伊州（7 %）和新泽西州（5%）。
（加拿大买家在美国购房分布，来源：环球新闻、FX168财经网）
NAR 的报告还引用了《福布斯》的一份报告，显示在 BC 省实施 15% 的外国买家税后，中国买家对西雅图的兴趣激增。
与加拿大一样，来自中国的非居民外国买家的比例自去年以来有所下降，从 39% 降至 37%。报告指出，所有非居民外国买家的平均购买价格往往高于居民外国买家。最新统计数据显示，所有非居民外国买家的平均房价为 626,800 美元，而居民外国买家的平均房价为 473,500 美元。
NAR的数据取自4月10日至5月1日期间对5,998名房地产经纪人的调查。调查报告描述了2016年4月至2017年3月12个月期间的交易情况。
