概括当前光谷楼市的一大特点是，随着各大楼盘价格的回归，光谷重新回到了现实需求的怀抱。
一般来说，在光谷买一套房子已经不再是遥不可及的事情。
领跑的是三大开发商的三大项目：万科光谷金耀、华润光谷中央公园、宝业璞园。
一个月前，万科与宝业进行了一场PK。 详情可以点击阅读我之前的文章《万科坐稳光谷》。
很快，华润光谷中央公园也将入局。
光谷龙虎大战正式打响。
共赢万科宝业空中PK
当楼市低迷时，光谷也不能置身事外。
下行压力下，光谷楼市如何脱颖而出？
作为行业领头羊，万科率先在光谷做出表率。
一个月前，万科光谷金耀入市。
作为一个与该地区其他楼盘闪购的新项目，万科并没有像以往那样将产品定价明显高于竞品。
相反，他选择更加务实，以接近该地区二手房交易均价的价格入市。
这种亲民定价得到了市场较好的反馈，开盘成交效果还不错。
带头的大哥已经放低了身价，光谷的其他新人再也不能嚣张了。
紧随其后的宝业濮院也选择了与万科类似的价格策略。 毛坯2万元的单价不能说便宜，但就地段而言，却比光谷东其他新项目要低。
由此，宝业也实现了性价比，并在这个楼市寒冬中，首次取得了一定的销量。
万科位于光谷南部，宝业位于光谷东部。 虽然距离有点远，但由于这两家公司采取了务实的定价策略，隔着距离竞争，很快就在各自的领域获得了知名度。
在激烈的市场竞争中，两者实际上实现了双赢。
“三国杀”下华润压力巨大
如果说，万科、宝业率先冲破光谷的重围，取得了当前楼市难得的开门红。
较晚入市的华润光谷中央公园将面临更大的压力。
首先，万科和宝业已经领先。
其次，华润的依赖火车的缺陷也很明显。
第三，华润对价格的预期似乎比较高。
从目前来看，“三国”格局下，华润的竞争比较优势还不是很明显，销售将面临较大压力。
当然，现在说华润不好可能还为时过早。
毕竟华润是大牌开发商，产品还是相当有竞争力的，总会有粉丝的。
另外，华润最终会采取与万科、宝业相同的定价策略吗？ 那么我们就必须拭目以待。
共有三处房产，我该买哪一处？
但无论怎样，光谷楼市的“三国杀”格局已经形成。 至少在春节之前，光谷楼市的主角应该是这三处楼盘。
这三场比赛各有各的优势，所以我说是龙虎之战，中博难分。
但作为购房者，我们最关心的还是这三处房产该买哪一个？
我来说说我的观点，供大家参考。
1、从板块能级来看
从板块的能量等级以及在板块内的位置来看武汉光谷房价排行，宝业应该是最好的。
宝业濮院所在的光谷中心城的投资强度和产业政策等资源密度，无法与万科的金融港板块或华润的光谷一路板块相比。
即使在光谷中心城区内，宝业位置也不错，距高新大道、地铁11号线站、光谷十七街仅300米。
万科金融港区佛祖岭片区仍有不少人居住。 后期会有万象、伟星的商业综合体，刚需的话住也是可以的。
能源水平最低的板块是华润。 社区紧邻铁路。 板块人气不足+配套设施不完善（主要是没有地铁）是硬伤。
2、从产品角度
总的来说，这三个地产项目的产品都不错，甚至稍微夸张一点，已经达到了目前光谷刚需项目的天花板。
万科光谷金耀——
万科的容积率仅为2.08，建筑高度不超过80米（即最多27层），密度不超过25%。 在光谷地区算是干净的。 此外，社区旁边将建设一个社区公园，设有露天剧场、儿童空间、大草坪等。光谷除了光谷东和华山以外，此类公共绿地十分紧缺。
万科将很多改善项目的好设计转移到刚需项目上。 公共区域，最明显的升级就是增加外立面窗墙比，阳台采用大面积玻璃护栏。 从远处看武汉光谷房价排行，效果类似于公共建筑的外立面。 大单位宽敞舒适，小单位紧凑实用。 它不像一些新项目牺牲小单位来建造大单位。
宝业濮院——
宝业开发商是一家以建筑公司起家的浙江民营企业。 在香港上市，通过与原湖北建工集团合资在湖北成立宝业湖北建工集团。
浙江的家居产品走在全国前列，令人刮目相看。 宝业在武汉的发展，是对降维的一次进攻。 产品力为光谷东最新，公共式立面+酒店式社区大堂+水景花园。 该物业也归万科所有。 公共区域有风雨廊道和建筑。 电梯配有空调，这是豪华住宅的配置。
就连户型定位也和万科非常接近。 宝业铺容积率为2.5、9栋，但用地较多，单位面积95至140平方米不等。 首批开盘的1号楼和7号楼户型分别为98平米、三房两厅两卫、110平米和127平米。 三间卧室、两间客厅、三间浴室和一扇侧门。
华润光谷中央公园——
华润的房子也不错。
一般来说，是市场上刚刚装修好的主力产品。 该项目的外观计划采用大面积的玻璃面板，看起来会很高端，而且不会轻易显旧。 侧单元的尺寸也舒适且实用，这绝对比前几代社区要好。
再加上华润的产权保护，参考附近的昆仑御苑，该项目的保值能力比普通项目更强。
3、从缺点来看
每个属性都有其缺点，这三个也不例外。
万科光谷金耀的主要劣势是学区。 根据近年来的对口区划，万科光谷金耀位于光谷三小学+光谷三小学附近，属于东湖高新的较差水平。
像万科光谷金耀，总价不高，学区还是很重要的。 一方面，业主普遍年轻，早晚都有孩子上学。 另一方面，贫困学区的社区二手房市场价格难以承受。
宝业普园社区东侧是高科技医疗器械园。 1号楼和7号楼距离装备园最近。 里面是生物制药公司和医疗器械公司的办公室。 据隔壁南山府的业主介绍，有时能闻到异味。 。
此类企业入驻时必须进行环境影响评价； 在规划新建住宅时，他们也按照行业标准要求与工业园区保持一定的距离。 不能说对周边居民完全没有影响，但肯定是在安全范围之内。 只是很多人确实担心随着时间的推移对自己健康的负面影响以及对房价的影响。 在购买宝业璞园之前，应该查看相关的环境影响评价报告，考虑是否介意。 此外，7号楼北侧还有一座变电站。
华润光谷中央公园项目先天条件较差。 它是L形的。 宽阔的部分靠近铁路，即至少有三座建筑物与铁路相邻。 后面建筑的狭窄部分距离左右建筑都比较近。 每个人对噪音的敏感度不同。 但从房屋保值的角度来看，依赖铁路是不利的，影响了房屋的流通速度，降低了房价。
就学校而言，华润对口的光谷八小学+光谷二初连光谷都排不上，更不用说在武汉了。
4、从购买价值来看
看完这些缺点，估计很多光谷购房者都感到三心二意。
我并不是建议你不要购买，而是希望你在了解缺点的基础上做出理性的判断。
