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“我在铁西买的高层楼盘涨了不少，我想趁着行情好，在限购前卖掉，然后再买个平房改善一下。但我家装修不错，而且价格比园区内的同一套房子低两三倍，为什么卖不出去？”
近日，在东茶楼市公众号后台，我们收到了网友的这样的提问。 不久前，笔者的一位朋友也遇到了几乎同样的问题。 这位朋友9年前在一环附近的铁西买了一套商品房。 现在，房价已经是他买的时候的四倍了。 朋友想卖房子，但是看房子的人不多，房子也没有了。 并不像想象中那么容易卖出去。
那么，为什么铁西老城区的次新二手房价格已经突破万元，但销售周期却相当长呢？
不要急于寻找答案。 我们先来看看铁西老城区部分次新二手房的目前价格和现状。
为此，我们对铁西老城区的次新二手房进行了集中走访。 走访的楼盘包括当时铁西颇有名气的次新房项目。
☆第一城
作为铁西昔日的知名市场，第一城较好的公寓价格如今已经过万元。 一些朝北或东北的小户型价格在8000元/平方米以上。 由于项目分多期开发，目前二手房房龄约为3-10年。 本项目建筑间距较大，舒适度较高，但物业稍显逊色。
☆ 新丰永景豪城
新丰永景豪城及其二期新丰中心位于兴茂、宜家和北一路万达之间。 可以说是铁西本土房企近年来较为知名的优质楼盘。 与First City相比，房子更年轻，公园更新。 目前，园区内部分房屋的使用年限还不到两年。 目前该项目两居室的售价在每平方米13000元左右。
☆ 浅草Green Tower 6期
浅草绿阁六期紧邻兴化街北二路，兴化街目前正在建设地铁。 项目园区包括荷花池、游泳池等，舒适度高、物业好、园区维护良好。 目前园区内两居室的价格在每平方米13000元左右。
☆ 黄金之地、名都
金地明境作为新房出售时，以高端物业着称。 自金地拥有该物业以来，该园区目前维护状况良好，项目的优良声誉依然存在。 据了解，目前该项目二手房的售价区间较大，具体是由户型和装修程度决定的。 综合起来，精装修的高层建筑价格为每平方米14000元，也有精装修的房屋价格为每平方米20000元。 装修较高的平房价格一般在2万元+。
如果只是二手房的价格，还不足以说明一般情况。 但通过走访我们发现，铁西老城区这些次新二手房的上述价格已经是常见价格。 但为什么会出现有价格却没有市场的情况呢？
其实很简单。 因为近期浅草绿阁房价，在铁西老城区，特别是新区政府区域，多个品牌开发商的改善项目已入市。 而且最重要的一点是，从价格角度来看，这些项目都买不起。 比二手房高不了多少。
此次走访中，我们在芒果地产店遇到了一位正在咨询新丰二手房的购房者。 该购房者表示，通过对比，他发现铁西、徐汇目前在售的华润、保利、万科、中南的新房相比目前的次新二手房项目有一定的优势。 例如，如果您购买了一套售价为每平方米13000元的次新二手房，那么您就不可避免地需要进行一些装修。 这样的话，只要微调一下装修，房价大概会达到每平方米13500元，目前在售的新房在该地区会贵一些。 在装修的情况下，房价每平方米仅14000元，有的甚至低于14000元。
那么，购房者都是这么想的吗？ 我们询问了一位正在铁西万向汇华润万向大厦展厅看洋房的购房者。 购房者称，自己是华润置地凯旋门的业主。 他的婚礼之家位于凯旋门的楼上。 他想改善一栋平房。 因为相信华润的品质，所以他来到了华润置地万象大厦的洋房。
谈话最后，购房者还向我们确认了沉阳限购范围将扩大的消息。 购房者表示，虽然样板房还没有发布，但他很着急看房，因为害怕受到限制浅草绿阁房价，因为他和妻子名下各有一套老房子。 如果限购政策真的出台，他们将不得不卖掉两套房子来实现改善平房的愿望。 这样一来，周期就会更长，他们怕平房会更少。 ，所以我很困惑。 目前最快的办法就是在限购前购买平房。
可见，目前铁西老城区次新二手房价格偏低，都是新区新房惹的祸。 那么，铁西老城区的次新二手房就永远是无价的吗？ 笔者认为，当华润、保利、万科、中南、徐汇等项目目前已售罄，或者新房限购政策更加严格时，铁西次新二手房仍有机会老镇。
对于目前瞄准铁西老城新房的购房者来说，现在可能是出手的最佳时机，因为不仅限购政策越来越近，而且从地价来看，下一批铁西老城房屋将进入市场。 对于这个项目来说，售价突破2万元几乎已成定局。
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2017沉阳市房地产服务贡献人物
2017年度辽宁省房协经纪专业委员会专家
沉阳市房地产业协会监事
365房沉阳站&东茶楼市主编李东
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