昨天，中国男篮输了，输得不明朗。
2006年世锦赛，我在电视机前观看了王仕鹏战胜斯洛文尼亚的比赛。
2008年奥运会，我在电视机前看到中国队和冠军西班牙队经过加时赛输掉了比赛。
19届世界杯，我在电视机前看着周琦连续三个戏剧性失误毁掉了比赛。
也许这就是篮球，不到最后一秒你永远不知道会发生什么
以下为正文
01 一
两年前，甲方的一位朋友升职到湖州从事营销工作。 临行前的告别晚宴，犹如生与死的别离。
“你哪天来湖州看我的时候，记得先去售楼处看看客户情况。”
老大哥怎么也想不到，两年后救他于水火的人竟然是他远道而来的“苏州朋友”。
朋友圈截图
相信大哥在荒无人烟的地方，一定会感慨万千。
老朋友最懂人心，苏州人最棒。
02 2
7月24日苏州加大限购新政策出台后，我在文章中提到，苏州的中介机构可能会像2016年限购后那样，将重点放在国外市场，其中湖州南浔等处于领先地位。列表（有兴趣的可以查看7月24日发表的文章）
文章截图
所以湖州项目近两周刷朋友圈也就不足为奇了。
先介绍一个话题：
如果您想在湖州投资，您对这个城市了解多少，对投资项目了解多少？
1、经济规模：
2018年湖州地区生产总值2700亿元，在浙江11个地级市中排名第8，增长8.1%长兴楼市库存，位居全省第二。
2018年浙江省城市经济排名
浙江经济数据与江苏经济数据对比
2018年江苏省城市经济排名
湖州的经济规模与江苏经济最差的连云港相差无几。
从整体经济体量来看，投资湖州和投资连云港没有区别。 连云港投资也能利用最近流行的“自贸区概念”
二、湖州在全省的地位
从城市本身来看，浙江省会杭州和第二副省会宁波无疑是最好的（最近宁波房价大幅上涨）。 抱歉，这两个城市有限购。
小范围内，杭州湾大湾区包括上海、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山7个城市。 这七个城市可以分为四个级别：
1.上海，2.杭州，宁波，3.绍兴，嘉兴，4.湖州，舟山
此外，浙江排名第一的区域仍然是国家级新区——宁波杭州湾新区。 也就是说，湖州在全省的存在感可以说是很低的。
3、湖州整体房价
湖州市市区分为吴兴区和南浔区。 辖德清县、长兴县、安吉县3个县级市。
德清和湖州房价对比
中国房价市场网数据显示，湖州平均房价不足1.2万/㎡，在浙江省排名垫底。 不仅如此，连自己的县级市德清都无法相比。
你能想象苏州的房价不如昆山、常熟、太仓、张家港吗？
4.湖州市人口
2018年，湖州市常住人口302.7万人，户籍人口267.06万人，流动人口仅35.64万人。 江苏人口最少的城市是镇江：2018年常住人口为319.64万人。也就是说，湖州在全省的人口数量没有镇江多。
在镇江，人们只谈嫉妒，不谈住房。
03 三
人口和经济是支撑房价最重要的两个因素，而湖州的表现并不突出，甚至偏低。
那么湖州的投资热点有哪些呢？
我来详细整理一下朋友圈信息：
朋友圈新闻01
朋友圈新闻02
朋友圈新闻03
第一点：2022年亚运分会场
经仔细排查，2022年亚运会确实在湖州设有分会场，但亚运会分会场在县级市德清，而不是在湖州市区。
为什么放在德清？而不是湖州市区
由于德清距杭州如此之近，高铁只需10分钟，未来甚至会与杭州地铁10号线相连。
德清与杭州的关系就像昆山与上海的关系
如果上海举办亚运会，分会场放在昆山体育场而不是苏州奥体中心，苏州的朋友们想一想会是什么感受。 你还好意思高调宣传这对苏州的房价有好处吗？
第二点：高铁已通车
如果说高铁给城市带来了巨大的效益，那么苏州最好的区域应该是高铁新城和平江新城。
看点三：地铁开通
抱歉，湖州没有地铁，连地铁规划报批都没有批下来。 在网上找到了一张几年前的规划图，消除了对湖州地铁最后的疑虑。
湖州地铁建设地图上线
传闻2020年就能通车，但只剩下不到4个月的时间，估计换哆啦A梦也来不及了。
湖州市区没有地铁，但是德清县级市可以乘坐杭州10号线到达。请允许我再打个比方。 如果说昆山现在有上海16号线可以到达长兴楼市库存，而苏州市区没有地铁，连批文都办不到。 不，那是一种多么凄凉的感觉。
看点四：龙梦投资200亿
投资200亿，龙梦在又一个县级市长兴建成。 与湖州市区无关。 据说其规模相当于四个上海迪士尼乐园。 此外，湖州历史上单笔投资规模最大的320亿吉利新能源汽车项目落户长兴。 请允许我做最后一个比喻。 如果把苏州乐园重建在常熟，那该是多么荒凉啊。
第五点：无购买或贷款限制
这是真实的。 湖州买房无需摇号，外地人无限购，贷款结算按首套。
你有没有想过为什么？
湖州市吴兴区近五年土地拍卖数据（数据来源：浙江日报传媒房地产研究院）
2014年至2016年，湖州市吴兴区三年内推出的土地数量从200万平方米到不足100万平方米不等。 2017年至2018年，吴兴区用地两年时间接近1000万平方米。
传闻湖州目前楼市库存需要7年才能售完
这种情况超出了不限制购买和贷款的范围。 8月底，湖州市吴兴区印发《关于印发进一步促进稳定就业建设高素质技能人才队伍实施意见的通知》，其中提到升级博士购房补贴：
此外，湖州新建住房还将配备安置回购房。 据当地朋友介绍，安置回购房屋的成本远低于新房的市场价格。
令人惊讶吗？ 是否令人恼火？
如果你花钱去湖州投资，你只是抬高了当地拆迁户的房价。
结尾：
如果你真的相信在湖州投资有这么大的潜力，记得向带你看房的经纪人索要佣金回扣。 毕竟你付了20万到30万的首付，中介有5万到10万的佣金。
为什么苏州很多中介都想卖湖州？
因为宜兴、嘉兴，其他环太湖、靠近苏州的城市，在2017年就已经促销过一次了。只有湖州还很便宜，价格低得让人兴奋，而且还没有被主力开发。
SO，老板，你想发财吗？带你去湖州投资套房
