近期，热点城市严厉查处商业贷款、消费贷款等资金违规流入楼市的行为。 加之前期严格执行金融调控措施，楼市投机行为得到抑制，但保值增值动力依然强劲。
国家统计局数据显示，2月份，北上广深4一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅扩大0.1个百分点低于上个月； 二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 比上月下降0.2个百分点。 尽管热点城市房价涨幅有所回落，但整体市场依然保持着相当的热情。 当月新建住宅价格环比上涨的城市有56个，比2020年12月增加14个。
由于楼市蕴藏着巨大的财富效应，热点城市楼市的投资投机始终难以阻挡。 要想从根本上遏制投机行为，促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上降低房地产的财富属性，回归住宅属性。
从需求端看，要严格执行差别化住房信贷政策。 考虑利用所得税完税凭证评估个人借贷能力，整合信贷和购房数据，探索建立动态分析监测工作机制，阻断各类违规资金流入房地产市场。 信贷资金； 完善住房购买和贷款限制，提高“假离婚”、假就业证明等成本，加强社保缴费真实性审核，根据新的市场情况及时堵塞各类行政管控漏洞； 针对拥有多套房的家庭或相关个人，可加强税收和反洗钱工具的使用，严厉打击利用违法违规资金购房的行为； 加快完善房地产税制度，对巨额房价交易差价收入实行动态调整。
从供给侧看，要加快构建多层次住房供应体系，重点发展热门城市政策性保障性住房，建设完善长租市场，想方设法增加住房供给。中低价市场供应； 通过科学的功能规划和合理的产业布局，引导城市社会就业和住房需求，逐步缓解热点城市住房供需结构性矛盾。 探索建立与房价相适应的差别化税率机制。 房屋交易价格越高，税率相应提高； 加强银税合作，及时发现并严厉打击“阴阳合同”，并向社会公开处罚案件，对违法行为起到震慑作用。
总而言之，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位房地产属性定位，多措并举解决大城市住房问题，逐步降低房地产的财富属性，有效引导市场预期，科学运用市场定向手段和差异化财税金融工具房地产属性定位，及时动态微调，防止剧烈波动，有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。
