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湖州房价观察陌陌公众号自运营以来，吸引了众多粉丝。 您对房价有深入的见解和独特的见解。 这不，前几天，“长兴天能集团苏州长东地块规划曝光！” 此消息一出，我们就收到了房价观察家的回复。 以下文章来自“掌中广德APP——楼市家居版块——优质内容创造者——伏尔塔瓦河”的独特观点，我们上去看看他带来的房价分析。
01
南太湖新区长东片区天能宗规划曝光
近日，杭州市自然资源和规划局发布了《南太湖新区滨湖南单元TH-07-02-02开发建设项目规划预审公示》。 该项目开发商为湖州天能电板集团有限公司，该项目位于杭州市南太湖新区长东区，银山街东侧、苏渡港路西侧、长东西南侧佳园新村。 该项目为纯住宅性质，总用地面积4.9万平方米，容积率1.8。 由8栋高层建筑、4栋别墅、19间平房组成。
更有趣的是，该农田于2020年1月被天能建设以底价收购，距离去年9月公布项目方案，已过去近20个月。 在注重资金回收速度的房地产行业，这一点，酝酿的时间是非常长的。 天能今日公布计划，是预判市场变化而果断出击？ 或者是经过雕刻、打磨然后推回的收藏品？
事实上，天能在南太湖新区的建设中非常积极，也是首批入驻新区的大型企业之一。 项目所在的长东片区是四川省大湾区建设战略南海太湖新区建设的起步区。 也是完善宁波中心城市功能、承载总部经济园区、高端商务、科技金融等业态的核心区。
02
毗邻科技城，太湖绿谷，天能四子并立
作为苏州典型的民营企业长兴房产贴吧，天能早在2019年就签约了“太湖科技城”项目，总投资25万元。 随后，2020年1月23日，天能以4.5万元拿下三幅土地。 农田性质包括商业用地和住宅用地。
去年3月，我用21800元拿下另一个城市的一块商住地块。 此后，天能共花费6.7万元在昌东购买了4块农田。 “天能三子”中的两块商业地块分别建成“天能太湖科技城”和“天能太湖新能源创新中心”，预计2022年底投入运营。天能一直致力于为昌东的发展。 逐渐加快。 天能的四块土地都位于长东区总部经济园区的中心区域，彼此距离都比较近。 从此，天能有了四个儿子。 因此，无论是住宅还是商业园区，都不会作为一个整体而存在。
回到住宅项目本身，由于目前项目流出的信息并不多，仅从功效图来看，没有什么特别的亮点，整个项目中规中矩。 前低后高的常见分布是目前别墅+别墅+高层的主流产品结构。 图中，别墅占据了绝大多数面积。 剔除别墅和高层建筑面积后，新村留下的绿化面积和公共活动设施相对有限。 但项目的西侧和南侧被波纹包围，增添了一些景观，并将其与新村外部隔开。
03
试水房地产既是机遇，也是挑战！
长东蓝筹股是去年杭州住宅市场最受欢迎的蓝筹股。 除了卓卓府等新盘推出外，苏州公布购房政策后，符合抽签条件的4个新盘中，长东就占了两个。 天能建设当时的地价仅为3573元/㎡，但去年滨江收购的一块住宅用地已高达10090元/㎡，出让价被限制在16300元。 如此众人关注的热门蓝筹股，自然也有强敌包围。 天能在这片热土上面临着哪些优势和困难？
优势
优势
一、地点
长东蓝筹就不用多说了。 杭州的大人气，仁皇皇帝的成功经验，东北的失败老路。 从位置来看，它与北面的科技城、太湖绿谷等多个商务园区的商业街相隔。 是多个商圈的住宅配套项目。 可以简单地看成是园区的“宿舍”。 该项目一半以上的面积用于产品建设，想必也是针对商圈的高管和高收入群体。 该项目靠近太湖，但又不靠近太湖。 自然环境还不错，同时冷空气的影响也减少了。
二、配套设施及交通
项目周边除天能未开发的自有商住用地外，还有南太湖控股的30万平方米小型商业综合体项目； 高度318米的浙西第一高楼、湖州新地标、南太湖CBD项目正在建设中； 23万平方米的草田洋场东商业项目已建成，商业氛围浓厚。 同时还有滨湖中学、湖州市中心诊所、奥特莱斯、龙之梦等配套设施。 沿西侧虎山大街可直达北四环及东城区。 沿太湖环湖路向东可至苏州织里、南浔，向北经虹桥土营至湖州市区，仅需30分钟。 该项目靠近太湖，但又不靠近太湖。 自然环境还不错，同时冷空气的影响也减少了。 需要一提的是，正式恢复运营的南通至苏沪城际高铁自东向北穿越昌东地区。 昌东地区有两个车站：银山二路站、银山一路站。 该项目距离银山一路站不到1公里。
三、天能
天能本身就是一个优势。 是宁波市最好的民营企业和上市公司之一。 也是率先投资建设南太湖新区的。 它具有先发优势。 企业的发展也与规划设计高度契合，与政府的合作也会特别可靠。 早期的所有权也使得能够以3573元的底价获得土地，在未来的建设和销售过程中更具成本和利润优势。
作为本土创新型上市公司，新园区的建设需要更多的年轻优秀人才。 无论是调配还是新聘人员，面对住房需求都有现成的选择。 如果您在销售中面临劣势，总有办法。
困境
困境
一、经验
天能在盖房子方面还是个“门外汉”。 他根本没有经验，更没有成品可供购房者参考。 随着房地产市场越来越高，居住要求越来越高，购房者对房子的品质、绿化、物业等的要求也越来越高，这就考验着开发商的软实力。 同时，这个经验也包括了以后从事销售的经验。 这是天能摆在自己面前必须考虑的。 作为卖家，我们不必太害怕。
2. 热
天能拿地时，扬州昌东住宅市场还处于起步阶段，因此并没有引起市场太大的骚动。 随着时间的推移长兴房产贴吧，这片土地逐渐被稀释。 然而，天能一直在高调建设科技城。 此外，8月、9月以来，长东区卓悦公馆、绿地新里云尚公馆均实现摇号开盘。 这使得天能的住宅项目引起了您的关注。 不过，这个和这个规划公告，并没有太多的信息点。 再加上房无房、房贷收紧等新政策出台，之前的房地产红利还没有跟上，人气也没有跟上。 看来，在销售开始之前，还需要铺垫好市场的宣传布局。 这么好的地方，不可能当作“宿舍”来对待。
3、市场
项目周边已拍卖的地块中，除了南太湖控股、大华之外，还有芜湖口碑之王、昌东地王、品质的代名词——杭州滨江。 他们都是很好的竞争对手。 长东6号新项目之所以火，是因为它靠近市区和仁皇，购房者的接受度更高。 与天能项目相比，没有距离优势。 随着某资金财务问题严重，房地产雷雨，市场不稳定因素加强，以及国家新一轮调控措施的出台，购房者逐渐开始冷静下来。 从市场来看，房地产前景的不确定性有所增加。
李嘉诚曾说过：“决定房产价值的第一因素是地段，第二是地段，第三是地段。” 由此可见，地段对于房地产的重要性。 从总体布局来看，长东的位置确实不错，但对于天能这个房地产“门外汉”来说，仅靠位置可能还不够。 想要在房地产市场立足，就得注重品质、房型、服务。 磨着，我们也会希望天空给我们带来好的属性。
最终，我们不禁猜测，天能此次的住宅项目只是天能新园区的一系列配套设施，仅此而已。 还是正在试水房地产，为这只蓝筹股的业务拓展积累经验？ 如果能取得成果，谁不想在房地产市场上多吃几口。 以后回广德开发住房，也能给购房者一些信任。
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