刚刚过去的3月，几大城市房地产市场成交量大幅飙升！
上海：二手房网上签约20221套，环比增长169%，新房一日成交196亿！
北京：二手房网上签约14280套，环比增长125%。
深圳：二手房网上签约5196套，环比增长115%。
广州：二手房网上签约9373套，环比增长92%。
成都：新房、二手房共销售26940套，环比增长83%！ 多个新房产的销售正在蓬勃发展......
那么，此轮行情走势会是昙花一现，还是会继续上涨？
成交量增加后房价会上涨吗？ 能否回到2021年的高点？
放眼全国，哪些城市可以底部买入？ 哪些城市需要果断出售？
为了解答上述疑惑，4月13日（本周六）下午2点30分，淘房智创始人、著名房地产专家谷洪波将在深圳蛇口招商广场举办一场极其重要的内部秘密讲座，主题是“淘房智”。讲座内容是：“房价还会继续上涨吗？” 2024年宏观经济及全国楼市投资策略》
由于场地有限，本次讲座仅限50个免费名额。 有兴趣的粉丝可以立即扫描下方二维码报名抢票：
座位有限，先到先得！
陶房志始终坚信，成都是一座潜力巨大的城市。
近两年，成都房地产交易量已超过北京、上海、广州、深圳，领跑全国； 豪宅单价已突破11万，足见成都人不俗的购买力。
今年年初，一线城市陆续出台楼市新政，放宽限购。 不过，在一线城市楼市回暖之前，成都率先恢复楼市信心。
上个月，中西排少城领取证书时，首日报名人数就达到了2144组的上限，导致报名系统提前关闭。
随后麓湖生态城W2粤西开售，508套T4、T6产品吸引超过2800人报名。
月底，“千万棚户区”在成都再现。 华润金辰大厦84套公寓吸引1565人冻结资金，单日冻结资金金额高达26.6亿！
（项目报名现场，来源于网络）
成都楼市的热情和信心并非凭空出现，而是得到了快速增长的人口和GDP的有力支撑。
远超北上广深
这座城市有着光明的未来
从各城市排名来看，无论是人口增量、GDP增速还是城市基础设施排名，成都都位居前列。 在过去一年的楼市表现中，成都远超北京、上海、广州、深圳，领跑全国。
2020年第七次全国人口普查，成都常住人口首次突破2000万，达到2094.7万人。 成都常住人口数量居全国第四位，仅次于重庆、上海、北京。
成都市作为四川省省会，吸纳全省人口资源能力较强。 它不仅是一座网红城市，对全国年轻人的吸纳能力也很强。
第七次人口普查以来，成都常住人口持续增长，年均人口增幅仅次于深圳、广州。
近日，成都市统计局发布了《2023年成都市人口主要数据》。 数据显示，2023年底，成都常住人口2140.3万人，比2022年底增加13.5万人，增幅位居全国前列。
（成都发）
北京常住人口在连续四年下降后也出现好转。 2023年末绿地国际生态城房价，常住人口2185.8万人，比上年末增加1.5万人。 虽然出现了转机，但人口增幅也远低于成都。
两个城市的常住人口数量差距越来越小。 如果这种趋势持续下去，成都有望赶上北京，成为全国第三大人口城市。
成都市统计局公布的数据显示，2023年末天府新区常住人口为94.33万人，比上年末增加3.07万人。 是成都市增幅最大的地区。
俗话说，好人从业。 在天府新区常住人口的增长中，工业的持续增长在其中发挥了关键作用。
目前，天府新区已形成以1个国家实验室、2个省级实验室为核心的实验室体系，聚集“中国科学部”、“中国核部”、川藏铁路等26家国家级科研机构技术创新中心。 35个国家级创新平台引进清华大学、西工大等66个高能校级协同创新项目，高新技术企业总数突破1200家（成都市公布数据）。
这些产业吸引了超过19万青年人才落户天府新区。 天府新区落户青年人才数量位居全市第一。 天府新区对人口特别是高层次人才的吸引力是显而易见的。
工业带来人口，经济总量自然会相应增加。
2023年，四川省GDP将再上新台阶，首次突破6万亿，成为全国第五大经济省、中西部地区第一大经济省。
成都是省会，是全省唯一一个GDP突破万亿的城市。 早在2022年，其GDP就已迈入2万亿俱乐部。
2023年成都GDP将进一步增长，突破2.2万亿。
（来源第一财经）
成都GDP增速同期超过北京、上海、广州、深圳。
成都作为西南地区的经济中心，经济增长与四川省同步。 这既是对西部大开发战略成果的肯定，也是成都综合实力不断增强的佐证。
成都天府国际机场将于2021年启用，成都将成为继北京、上海之后中国第三个拥有双国际民用机场的城市。
与深圳、广州一样强大，却只有一个国际机场。
这不仅带动了航空物流、航空制造等产业的发展，使成都成为内地对外开放的窗口之一绿地国际生态城房价，也证明了成都在整个中西部地区的战略地位是当之无愧的。 1号。
随着地铁19号线的开通，成都超越深圳，成为继北京、上海、广州之后第四个地铁运营里程超过600公里的城市。
（来源：交通运输部）
截至地铁19号线开通，成都累计客运量已突破116亿人次，单日最高客运量达到783.92万人次，日均客运量达到1.1万人次/公里。
成都地铁的客流强度不仅证明了地铁的超高利用率、展现了人口活力，也体现了城市经济的繁荣发展。
随着人口、经济和基础设施的快速发展，成都的楼市也冲上新的高度。
去年，成都新房成交14.6万套，二手房成交22万套。 一、二手房交易数量远超北京、上海、广州、深圳，双双位居全国第一，并以超过36万套的总交易量领跑全国。
价格方面，去年北上广深四个一线城市的房价正处于调整期，但成都迎来了价格新的突破。
二手房方面，高新区金融城二手大户单价突破8万元，天府新区庐山地段二手豪宅单价突破10万元，麓湖生态城二手豪宅单价突破11万元。
新房方面，地段和产品优良的项目普遍单价在3万元以上，少数单价在4万元以上。
但深圳配套设施较差，到处都是工厂和自建房，售价都在8万多元。
从城市面貌和配套建设来看，成都大部分区域优于深圳光明、沙井、松岗、坂田、大运新城、上塘等热门区域。
从目前的情况来看，成都是一座被严重低估的城市。
（成都市住建局官网截图）
不过，去年成都放宽了限购，也取消了限价。 随后，在天府新区麓湖生态城推出鲲鹏阁群，最高精装单价8万+，依然很快售空。
这再次证明了成都楼市的活力和令人印象深刻的购买力。 也证明限价解除后，成都的房价肯定会上涨。
未来，成都的实体经济、人口、城市地位都将带动楼市持续上涨。 现在是入市的最佳窗口期。
核心板块再次升级
生活方式变得多样化
作为成都人口增长率最高、地区GDP增长率第二的区域，天府新区无疑是当下成都楼市最值得关注的区域。
在承载成都机遇、四川期待、国家战略发展的第十个年头，天府新区建设已初具规模，核心区也已初具规模。
上个月，国家发展和改革委员会官网发布了《推动国家新区高质量建设行动计划》。
明确“四川天府新区探索建立公园城市规划导则、指标评价、价值转化等体系，深入推进公园城市国家标准化综合试点”。
天府新区作为国家公园城市标准化综合试点，证明天府新区十年来的建设成果得到了初步认可。
天府新区，隶属成都市直辖，面积564平方公里。 这是一片广阔的领土。 优先发展的核心区域天府总部商务区和麓湖园区是大家应该关注的区域，确定性强、交付能力高。
核心板块有两个，一是未来城市新中心，二是城市宜居高端住宅区。
天府总部商务区建设十年来，致力于发展总部经济和会展经济两大主导产业，不断加快引进国际商务区建设，着力构建大企业、会展经济集群发展格局。组。
未来，天府新极芯将带来可持续发展动力
上月底，四川天府新区公园城市建设局牵头召开的“2024天府新区总部商务区美丽共创大会”引起社会各界广泛关注。
（来源于天府发布）
天府新区总规划师匡晓明在会上表示：“天府总部商务区成为‘天府新核心’的基础是从‘鸟瞰图’到‘实景图’；从‘实景图’到‘天府新核心’。从写下来的那一刻起，它就变成了全国性的示威；从实施的那一刻起，它就变成了全国性的示威。” 新的地区标杆。”
（来源于天府发布）
此次会议不仅明确了天府总部商务区未来十年的发展方向，也对当前的建设进展给予了高度认可。
未来十年，天府总部商务区仍将打造为城市新中心，坚持以先行的CBP为发展范式，以公园（POD）为龙头+交通（TOD）为先导+活力（ VOD）作为“3D融合”规划策略的驱动力。
但将不再局限于套现，而是将成为“天府新核心”作为首要发展目标。 未来，工作、生活、住房等基本需求都可以融入该板块，就近实现工住平衡的完美闭环。
目前，行业兑现力度较大，支持力度较大。
天府总部商务区可以转型为“天府新核心”，这是近十年来快速实现的产业，正在为其提供强有力的支撑。
（天府总部商务区实拍，来源于天府发布）
天府总部商务区聚集了招商局集团、中国电建、中国交建、中国中铁、泸州老窖、新疆广汇集团等134个重大产业项目，总投资超2770亿元。 其中总部项目102个，投资金额超2200亿元，高能世界500强企业36家（信息来自总部天府）。
丰富产业的落地，进一步辐射“一带一路”发展，成渝地区双城经济圈的创新核心和开放大门初步确立。
其中，中国交建、中国中铁、中国电建、中冶天府大厦等带有中国字头的总部大楼率先投入使用。 光汇美术馆等文化创意企业也已部分投入运营。 中铁天元、富润396m总部以及招商西南总部置地广场、中海489等优秀企业总部大楼已进入高速赎回期。
总部大楼群落成，天际线不断刷新，国家级新区高质量发展模式初步形成。
（锡伯城实拍，天府发布）
中国西部国际博览城、天府国际会议中心等高水平产业配套已投入使用，代表天府总部商务区，成为成都面向世界的两个窗口。
两个项目开业以来，收入已突破915亿元，标志着该行业会展经济首次成熟。
同时，片区大型商业综合体天府大悦城已投入运营，蓝色卡地亚花园城特色主题商业街已建成，片区社区商业也已初步形成。
（天府商贸花园城印象）
正在建设的还有天府投资花园城、人字形绿廊低密度商圈。
建成后，将进一步推动天府总部商务区的国际化进程。
经过十年建设，天府总部商务区已成为天府新区的核心，初步完成了产业、人口引进和配套设施的落实。 该板块已初具规模，未来的新城市中心已在纸上。
如果未来天府总部商务区成为福田CBD一样的城市中心，那么麓湖园区将与香蜜湖齐名。
板之间的位置和定位非常相似。
首先，从板块定位来看，麓湖园区是高端、低密度、配套一流的宜居板块。 这个区域完美地实现了混乱中的宁静。
天府新区是国家公园城市标准化综合试点，麓湖公园片区是目前最具代表性的公园片区之一。
（红石公园）
街区内有近1800亩公园绿地，其中包括荣获多项国际国内奖项的红岩公园。 街区之间还散布着无数袖珍公园，形成“公园-社区-公园”的布局。 这个街区的住宅真的住在公园里。
该板块包括麓湖生态城的白玉台、沉香谷等独栋别墅群，以及麓湖生态城的天健麓湖天景、寻岭等大型平层产品。 整体容积率低，真正做到了。 高端低密度，板材纯度非常高。
（伊藤天府GMS店概念效果图）
该行业的业务水平也非常高。 鹭湖水镇已部分运营，鹭湖伊藤天府GMS店正在建设中，毗邻鹭湖片区的卢克岛、天府美食岛、鹭芳中心等各类商业业态。 都已经开放了。
麓湖公园片区出现了大面积的公园绿地，高端、低密度的改善属性已经形成。 该地区非常宜居，改善的纯度也非常高。 这是属于成都人的“甜湖”。
毫无疑问，天府总部商务区和麓湖园区都拥有巨大的发展前景，是目前成都置业的首选板块。 这两个部门也有很大不同。
一处是城市新中心，在这里可以享受城市的极致繁华，一处是高端住宅区，出门繁华，进门静谧。 两大板块为大家提供多元化的生活方式。
选择城市标杆，掌控未来方向
在选择核心板块的同时，还要选择标杆项目。 只有标杆项目才能成为行业未来的价值天花板。
在筛选了成都天府新区的多个项目后，淘房智坚信，只有像招商时代公园、麓湖西牌真境这样的项目才能成为该区域的标杆项目。
两个项目分别位于天府总部商务区和麓湖公园区两大核心区域。
作为天府总部商务区核心区的重点项目，招商时代园区以行业首创的CBP为发展范式。 经过四年的快速发展，产业落地，生活设施不断升级，住宅高品质交付。 着力加快天府总部商务区发展进程，让产业未来十年发展脉络更加清晰。
目前，招商·时代公园第二批地块58#仍有少量准现房在售。 主要户型建筑面积在137-156平方米之间。 改进小组可以专注于这个项目。
（58#外立面效果图）
已交付的批次项目中，天府墟（57号地块）提前9个月交付，天悦景B区（55号地块）提前7个月交付。 均以高质量交付，交付后获得了业主和市场的一致认可。 称赞。
如果说高品质的配送代表了招商·时代公园卓越的配送能力，那么市场的一致好评则是其超高的产品能力的最好证明。
招商·时代公园产业、配套、住宅同步推进，“人、城、产”高度融合，再次展现了招商蛇口卓越的城市综合开发运营能力。
