房屋评估是拆迁过程中极其重要的一部分。 很多被拆迁人在遇到房屋评估时，不知道如何处理，也不知道自己的权利是什么，很容易在这个过程中遭受损失。
然而，在我国的法律法规中，实际上有很多在房屋拆迁评估过程中保护被拆迁人权利的规定，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房屋征收补偿条例》等。 《国有土地上房屋征收与评估办法》。 被拆迁人只要掌握以下关键信息，就可以了解房屋评估工作。
1、评估机构
（一）资格条件。 法律规定能够对拆迁房屋进行评估的房地产评估机构是依法设立并取得房地产评估机构资格从事房地产评估活动的中介服务机构。
(2)选择方法。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的相关规定，房地产价格评估机构由被拆迁人在规定时间内协商选择。 在规定时间内协商不成的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被拆迁人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式。
在盛云律师办理的多起案件中，我们发现，有的当事人在房屋拆迁时并没有收到任何关于协商和选择评估机构的通知，甚至是在评估机构上门进行评估时才知道有评估。房屋评估。 并且评估机构在评估过程中做出的评估报告明显偏向拆迁方。
若遇到此类情况，可能存在违法行为，被拆迁人应及时举报，以免耽误维权机会。
2、评价方法
(一)评价方法。 评估方法包括比较法、收益法、成本法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场情况，采用一种或者多种方法对被征收房屋进行价值评估。 此外，评估时还应考虑影响被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和建筑面积、土地使用权等因素。
（二）考核时间点。 根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为征收决定公告之日。 产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 。
所谓评估时点，是指运用比较法等方法对房地产价格进行评估。 由于交易价格的交易周期不同，这些交易价格的交易日期需要在某个时间点进行统一修改。 这个统一的时间点就是评估时间点。
众所周知，我国目前的房价变化非常快。 由于房屋价值是评估过程中最重要的部分，评估时间的确定就显得尤为重要。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋评估办法》均明确规定，房屋征收评估时点为征收决定作出之日。房子已公布。
房屋评估机构未遵守本规定，造成房屋价值过低的评估结果，侵害被拆迁人利益的，被拆迁人必须及时提出异议，并提出申诉。及时通过审查、评估等程序提出自己的主张。
(3)现场测量。 房屋评估应当通过现场勘察、测量的方式进行，对被征收房屋的状况进行调查，拍摄反映被征收房屋内部、外部状况的照片等影像材料，并制作现场勘察记录并保存。他们正确地。 毕竟评价结果不能凭想象产生。 没有对房屋进行现场考察，很难保证评估的客观性和公正性。
3、评估报告
（一）评估报告的公示。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供每户的初步评估结果。 分户初步评估结果应当包括评估对象的构成、基本情况和评估价值。 房屋征收部门应当向征收范围内的被征收人公布每户的初步评估结果。
公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对每户家庭进行初步评估结果现场说明。 如有错误，房地产价格评估机构应当予以更正。
根据法律规定，在最终评估报告作出前，拆迁人应当将初步评估结果予以公示。 公示期间被拆迁人可以指出错误。 确有错误的，评估机构应当予以更正。 因此，如果拆迁方未走正式步骤，则可能涉嫌程序违规。
(2) 签名并加盖公章。 根据相关法律法规规定，总体评估报告和入户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签署，并加盖房地产价格评估机构公章。 。 不得使用印章代替签名。 如果没有签名，就是非法的。 我们可以通过签名来检查评估者是否具备相应的评估资格，必要时追究相应主体的责任。
（三）形式和内容。 评估报告应当采用书面形式，并具有法定内容要求。 它应包括封面、致评估客户的信函、目录、评估师声明、评估假设和限制、评估结果报告、评估技术报告和附件。
（四）对评审结果有异议的。 根据有关规定，被拆迁人有权对评估结果提出异议。 被拆迁人对评估结果有异议的房地产估价师注册查询，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请复审的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复审申请，并在评估报告中指出问题。
原房地产价格评估机构应当自收到复核评估书面申请之日起10日内对评估结果进行复核。 经审查，原评估结果发生变化的，出具新的评估报告； 评审结果未发生变化的，应当书面通知评审申请人。
被拆迁人对原房地产价格评估机构的审查结果有异议的，应当自收到审查意见之日起10日内房地产估价师注册查询，向被拆迁房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。结果。 对鉴定结果仍有异议的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。
盛云律师提醒拆迁户，在房屋评估过程中，一定要熟悉本文列出的几个关键事项。 不要因为担心评价不合理或者觉得评价值过高而直接拒绝评价者。 如果太低，就撕掉评估报告。 上述做法无助于获得合理补偿。 必要时，建议及时寻求律师介入，以保护您的合法权益不受侵害。
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