上周，金地河北微信公众号发布《金地集团石家庄公司实事声明》，辟谣“金地悦丰项目110平米户型为158万元”的传闻。 “金地悦丰项目110平米户型从未按照总价158万元出售。金地集团石家庄公司也将对虚假信息传播者进行调查，追究其法律责任对于金地粤丰项目造成的负面影响和损失。”
“金地悦丰项目110平米公寓造价158万元”是否真实存在，记者从这份声明中并未获悉。 后续处理结果及负面影响。 截至发稿，金地集团石家庄公司尚未进一步站出来发声。
至于背后的原因，据石家庄某房产平台透露，“金地悦丰均价为17900元/平方米”。 此消息更新于2021年7月24日。本文发表前两天，曾传出“金地悦丰特价，3套正价，低至14×屏”的消息。
7月15日，金地河北公开表示，“金地悦丰2021年上半年总成交额9.2亿元，夺得石家庄桥西区半年度销售榜首”。 半年过去了，面对市场降温和房价走低，半年销关也不得不低头，实行“特价房”政策。
石家庄楼市真的有点冷了吗？
市场降温，房企各种降价招数
2020年5月，在石家庄北二环奥园城阳云庭项目，房产顾问表示：“123平米的产品，2间特价房，14000元/平米，一般楼盘均价15000元/平方米以上，我们项目的每栋房子都有一个庭院，庭院基本都是20多平米，3.5米×6.6米的大小，庭院没有体现出来。家书。”
三个月后，奥园城中心云庭再次降价。 据房产中介朋友圈促销消息显示，“奥园城阳云庭持续促销，均价11500元/平方米，123平方米/133平方米带20平方米花园。” 对于这一消息，一位房产经纪人朋友表示：“现在只剩下三居室了，基本就这个价格了。”
“长安金茂悦，15×××元/平方米，限特价房3套”“荣盛资本，员工购房，房号1-1-1802，定价17994元/平方米” “东升时光山”，特价房18700元/平米，仅售10套”...员工购房、工作用房、总裁批示专项住房、退房、各种名义降价促销活动层出不穷。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，为落实“三稳”目标，各地政府结合本市政策，开展市场化调控。 2021年上半年，上海、杭州、合肥等20多个城市相继升级调控政策，主要涉及限购、限贷、限价、限售升级、房地产交易税费调整、以及建立二手房交易参考价格发布机制等。
如今的石家庄房地产市场特点是：员工自有房、工作交付房、总裁批示房……在7月的石家庄房地产内部会议上，对于下半年的市场，当地房地产公司营销经理表示：“今年下半年的楼市，逃不掉以价换量的事实。”
房价连续6个月持续下跌
7月的石家庄房地产市场，不少楼盘项目纷纷推出“让利模式”。 房地产营销热潮再度兴起，包括限价、特价房、各种主题预热秀……房地产营销花样百出，只为增加楼盘销量。
事实上，这种降价趋势从上半年就已经开始了。 安居客石家庄站发布的《2021年上半年石家庄安居指数报告》显示，“石家庄各区域新房均价基本稳定。2021年上半年，新房均价所有地区都将保持稳定。” 2020年价格同比小幅下降，房价呈下降趋势。”
近日，燕赵都市报记者从安居客石家庄平台获悉，2021年3月至8月石家庄房价走势如下：3月均价14918元/平方米，4月均价14832元/平方米，5月份均价为14918元/平方米。 价格14702元/平方米，6月均价14626元/平方米，7月均价14569元/平方米，8月均价14543元/平方米。 近六个月来，石家庄房价已下跌近400元/平方米，始终处于下行阶段。
对此，业内人士表示，房地产市场调控背景下，“房价回调”很正常。 从目前情况来看，2021年房地产市场政策放松的可能性很小。 此外石家庄房价要跌，抵押贷款利率也有所上升。 这样的背景下，此时大多数购房者都持观望态度，而急于出售房屋的卖家或开发商自然会选择降价。
政策频出，楼市调控政策收紧
销售压力、销售回款压力、资金压力、利润压力……2017年至今，房地产企业面临着前所未有的压力。 7月份以来，房地产政策不断收紧。
7月23日，住建部等八部委联合印发《关于持续完善和规范房地产市场秩序的通知》，提出继续清理房地产市场各类秩序出去。 我们力争三年内取得更好的成绩。 从治理内容来看，主要包括房屋开发、房屋销售与交易、房屋租赁、物业费等方面。
7月27日至28日，上海银保监局接连开出24张罚单，严惩信贷资金违规流入房地产。 涉及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行及分行。值得注意的是，上海银保监会公布的罚款中监管局认为，信贷资金违规流入房地产市场仍是主要原因。
8月2日，东莞楼市最严新规出炉。 从土地拍卖规则，到新房限购，到二手房增值税，到指导价制度，到严格把关资金来源，都有新规定为其他城市提供了很好的借鉴。
进入2021年下半年，房地产调控不但没有放松，反而愈加从紧。 目前已涉及金融监管、土地、市场秩序监管等领域。 一位业内人士表示：“面对多方面压力，下半年房地产企业将面临完成年度目标的压力石家庄房价要跌，促销力度将进一步加大。”
（烟都榕传媒 肖雷）
