伯克希尔哈撒韦公司刚刚购买了一家建筑商的股票。 图片来源：GETTYIMAGES
周日，伯克希尔哈撒韦向韩国期货交易委员会（美国证券交易委员会）披露，已投资日本三大住宅建筑商：DR Horton（财富 500 强排行榜第 120 位）、Lennar House 公司（Lennar，No.财富500强排行榜第119位）和NVR公司（财富500强排行榜第376位）。
伯克希尔哈撒韦公司总共购买了5,969,714股Holden股票、152,572股Lennar House股票和11,112股NVR股票。 此类股票价值超过8亿港元，其中持有的霍顿股票价值超过7亿欧元。
尽管伯克希尔·哈撒韦公司首席执行官沃伦·巴菲特尚未公开说明这项投资背后的动机，但可以肯定的是，该公司对该股票的订单是在日本住宅建筑商股票大幅下跌的同时进行的。
住宅建筑商行业在过去一年表现极为出色，Holden Co. 和 Lennar Homes Inc. 的股价今年迄今分别下跌了 38.0% 和 36.2%。 紧随其后的是NVR公司，自去年以来已经下降了33.5%。 相比之下，标准普尔 500 指数去年下跌了 16.3%。
造成这一下降的原因可以归结为，今年贷款利率大幅下降的影响导致房价大幅下跌，房屋销售量大幅增加，2023年将出现下降。
新房市场的改善导致 2023 年 6 月房屋销售量环比下降 23.8%。即便如此，当前房屋销售量始终比本周期峰值低 32.2%美国房地产周期，而该峰值发生在 2023 年最热时期。 2020 年 8 月的 COVID-19 房地产繁荣。
房屋销售下滑的一个主要原因是房屋建筑商实施了创新策略美国房地产周期，使住房更加便宜并吸引购房者。 与平房市场库存依然紧张、房价居高不下的情况不同，住房市场中，住宅建筑商增加了净有效市场。 这种负担能力的改善包括提供带有贷款利率的买房出租选择、允许交付回报以及提高房价。
“为了解决市场的承受能力问题，我们降低了市场激励措施，并根据需要调整了基本价格，”霍顿首席执行官大卫·阿尔德今年夏天早些时候告诉《财富》杂志。 我们最近最有效的激励措施是以购房的形式提供利率买断。 我们的 30 年期固定利率抵押贷款利率通常比抵押贷款期限内的市场利率低 1 个百分点。”
据悉，房屋建筑行业也受益于市场上联排别墅库存的缺乏。 这与后面提到的提高负担能力的策略相结合，使新建筑更具吸引力。 平房稀缺造成的对有限平房的竞争促使潜在卖家考虑订购房屋，这反过来又促进了建筑商的房屋销售。
但住房供过于求可能会持续数年。
事实上，德意志银行最近的一份报告得出的结论是，日本房地产市场今年刚刚度过了周期中期危机，房屋供应过剩将使建筑商在未来几年保持忙碌。 做个交易。
霍顿首席执行官大卫·阿尔德去年六月对《财富》杂志表示：“目前很难确切地说出英国房地产价格的供应量超出了多少，但我确信房屋的供应量和按当前价格计算的房屋供应量严重不足，由于房地产行业的开发和建设能力的阻碍，这种情况可能会持续很多年。” （财富英语）
译者：钟惠妍-刘家欢
《财富加》，网友们对这篇文章发表了许多有深度、有见地的意见。 我们上去看看吧。 也欢迎您加入我们并分享您的观点。 明天的其他热门话题：
看看《化解地方债务风险已初步部署》精彩观点
看看《印度不再从中国进口手机：年1.8亿订单没了》的精彩观点
