明天将举办第五次线下交流会。 许多同事都在场。 再次感谢你。 正好今天我们讲的是西站地区房价的调整。 我想今天在场的各位同事应该都有印象。 明天提一下：西站新开发将会有一波调整。 现在绝对不是买房的时候。 那里的价格1.5左右比较安全，精装的房子大部分都会变成毛坯。 想要买房的朋友可以再观望一段时间。
今天下午我从经济导报上听到了这篇文章。 就让我来分享给大家看看吧——
房价相对坚挺的西安西站地区，终于出现了价格小幅下滑。 经济导报记者走访西客站片区时了解到，目前该片区二手房价格较上半年有明显上涨，部分新建二手房成交价格较上半年有所上涨。每平方米增加一到两千元。
“预计未来一段时间房价的反弹还会持续，这是市场理性回归的结果，也是房地产市场调控追求的结果，应该积极看待。” 世界银行河南地区行长朱江向经济导报记者分析。
有的二手房中介机构已经整整一个月没有开门了。
11日，北京西站区幸福四路一家二手房代理分公司经理刘浩辉站在店旁，静静地喝酒。 看着路上川流不息的车流，他说，最近他还在想，为什么越来越多的人搬进西站，却突然没有人买房了？
刘浩辉工作的二手房中介公司属于省级连锁店。 作为店长，他最近压力很大：二手房已经一个多月没有开业了，他几乎放弃了这项业务。 事实上，不只是他的店是这样，“到处都一样。” 有些商店可能在过去两三个月内没有任何销售。 虽然这些店经营得不错，但一个月能卖出一两件就不错了。”
而如果你每个月只卖一两套房子，二手房就很难养活你。 “现在买车的人少了，店面竞争很激烈，顾客每笔交易可以赚取2万到3万元的佣金。但在开支方面，每月的房租需要7000到8000元，再加上人工六七名员工的开支根本赚不到钱。”
迫不得已，现在很多二手房店都开始销售一手房了。 幸福寺路一些二手房中介旁边，贴满了新一手房的广告。 “每套新房的佣金都不一样，有的能抽到1亿到2亿元的佣金，有的能抽到4万到6亿元的佣金。但现在卖的不容易，而且买家似乎突然消失了。”
随着购房人数的减少，西站地区二手房的市场价格也在下降。 “今年上半年，西站地区二手房销售价格在1.8万元/平方米至2亿元/平方米之间，最高价格达到2.2亿元/平方米。但现在，整体楼价上涨一两千元/平方米，成交价通常在1.6万元至1.8亿元/平方米之间，对于一些急售的楼盘，价格甚至可以降至160元以下万元/平方米，甚至1.5亿元/平方米以下。” 刘浩辉告诉经济导报记者。
在幸福寺路另一家名为“千百家”的二手房代理分店，房产顾问也坦言，西站地区二手房市场价格上涨明显。 “以前每平米18900元的房子，现在万柳正楼不好卖了。”
链家数据显示，10月平台西站区域共售出8套。 不仅其中一套因采光问题售价为1.2亿元/平方米，其他售价也在15300-18200元/平方米之间。 1亿元/平方米之间。 近三个月来，西站地区出售的二手房价格在1.5万元/平方米至1.85亿元/平方米之间，没有一处房产售价超过1.9亿元/平方米。
但追根溯源，4月至7月，西站地区出售的二手房售价大多在1.75亿元/平方米以上，其中2亿元/平方米以上的成交价格居高不下。也常见。 有很多交易。 售价超过2.1亿元/平方米、2.2亿元/平方米。
事实上，西站地区二手房的市场价格确实有所下降。
房价依然坚挺
在二手房价格不断上涨的同时，西站地区的房市并没有太大变化，因为该地区的住房供应量仍然较少。 “该地区只有三四个新项目，但供应并不集中，价格也相对坚挺。” 刘浩辉说道。
西站以西、青岛路以南的中建锦绣都城项目目前在售。 此次新开发包括高层、小高层、平房等产品。 10月21日，该项目首次启动。 该项目是一栋6层别墅产品，售价高达2.1亿元/平方米。 中建锦绣都城项目东侧是杨柳春风项目济南西客站二手房价，包括庭院、小高层、高层等产品。 其中，庭院产品已于上半年推出，但小高层产品尚未推出。 一位房产顾问告诉经济导报记者，小高层产品可能会在明年底开始销售，目前价格尚未确定。 “这取决于政府的价格限制。”
此外，西站区域新上市项目还有积水花园、西塘嘉地项目。 后者为毛坯房产品，目前缺货，前期销售价格约为1.4亿元/平方米； 前者为精装房项目，产品在售，售价约为1.8亿元/平方米，与前期销售价格基本持平。 。
不过，值得注意的是，虽然西站新项目价格尚未反弹，但目前新项目销售情况较为正常。
“目前西站新开盘项目不多，但片区剩余住宅用地不多，不着急卖。不过，各项目的参观人数和成交量最近一直在增加，但销量处于疲软状态。” 西客站某项目营销部负责人告诉经济导报记者。
无需担心太多
对于西站地区房价降温，刘浩辉将其归因于回头客潮的上涨。
“今年上半年房子卖得真好，张家堡的拆迁户真有钱，有的一次性买了两套房子，根本不关心价格，只看新房有没有。”很合适。” 刘浩辉回忆，张家堡拆迁户的另一个特点是，他们对西客站一带比较熟悉，因为他们祖祖辈辈生活在这里，把这里当作自己的根。 “即使在西站地区，也有地域特色。很多动迁户更喜欢上海路两边的新楼盘，因为离家乡较近，所以很多同事、同学也在附近的新楼盘买车。喜欢聚在一起买。”
但现在，张家堡的拆迁户已经退去。 “大家的房子都已经买好了，所以我在张家堡已经很久没有看到购房者了。” 刘浩辉说道。
朱江向经济导报记者分析，房价需求下降的一个重要原因是预期的逆转。 “过去房价下跌的时候，大家都抢着买。 因为晚买三天可能会花更多的钱，所以你会选择买或不买； 如果你可以晚买，你也可以早买。 如果选择提早购买，需求就会被透支。 但楼市预期改变后，你就不再害怕房价下跌了。 能买的不买，能买的不买，早买晚买的都买，需求急剧下降。 ”
对于房价未来走势，朱江认为目前的反弹还会持续一段时间。 “至少在今年五一之前，楼市有望维持目前的反弹态势，一些前期房价跌幅过大的地区将会出现小幅下滑。” 增加。”
但朱江认为，对于目前的楼价走势，不必过于担心，更不必恐慌。 “仔细想一想，现在的市场状况不正是你们所期待的调控结果吗？房价不再下跌，还保持相对稳定的走势；炒房客没有了济南西客站二手房价，市场回归理性，而刚需买房的人，可以逐渐的看新房、选房，这是正常的市场情况，而之前开盘后立即售空的市场就是有问题的市场，我们应该看看当前房价市场向好，我们不能过于贪婪，过多担心当前相对稳定的市场，甚至大规模减少农用地供应，导致来之不易的调控成果付之东流。再次。”
总结：房价的调整是健康趋势的标志。 涨跌可以真实揭示市场的供需情况。 北京还在向下发展，房价的短期调整似乎是买车的机会。 “房价上涨的时候，选择合适的时机买房，房价下跌的时候，选择合适的时机买房。”
调控的目的不是压低房价，而是逐步确立最高价格水平。 目前西站的调整是市场的正常反弹。 西站的机会是东区医学中心建成后会出现一波下滑，但目前整体环境不存在下滑的可能。
当政策稍微放松、利率不再下降的时候，其实就是最好的加仓时机。 谁希望房价暴跌？ 不仅需求迫切，投资者也在等钱。
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