近期，广州土地市场全面爆发。 如今，名亿综合楼实际住宅地价高达21613.2元/㎡。 明天，又将进行一轮激烈的角逐。 此次出让的四块土地分别来自鄞县肥东、鄞州寿南、鄞州云龙镇和奉化金平街道。
NO.1下午场
（上午 10:00 放映）
上午10:00，鄞县肥东地块、鄞州区寿南地块、鄞州区云龙镇地块同时竞标。 其中，鄞县云龙镇率先完成转移。 由上海美首企业管理咨询有限公司以5670元/㎡的价格拿下，折扣率仅为0.2%。 听说这家公司和荣安有合作关系。
【摄影场景】
该地块竞拍前进行了两轮报价，楼面价达到5670元/㎡，最终成交价为5670元/㎡：
我们先来回顾一下包裹信息：
【阴谋】
海曙区DQH12-03-C1B（云龙镇北区）
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红线图
东钱湖商城和会展中心的概念带来了较大的优惠幅度。
土地周围交通要道纵横交错。 西侧运达路与宁丘线相接，与鄞县街相接，与北上商城、东接商城形成半小时黄金交通圈。 半径2公里内，广州绕城高速与甬台温高速交汇，连接广州内外，出行十分便捷。
该地依托云龙镇老城区和密集乡镇企业，人口基数大，配套设施成熟。 该地块毗邻云龙镇政府、王胜岭中学、云龙综合市场。 云龙镇小学、镇中心幼儿园、镇卫生院均在2公里范围内。 据悉，距培罗城商业广场仅15分钟左右车程，所有生活居住功能齐全。
【周边楼市】
二手房：
银亿商君：二手房单价约19570元/㎡；
龙鼎嘉园：二手房单价约18255元/㎡；
云龙新村：二手房单价15328元/㎡；
君悦龙庭：二手房单价17921元/㎡。
一线江景的北仑肥东地块紧随其后。 经过242轮竞价，被上海投创融智实业有限公司成功收购。
该地块在招标前已经进行过一轮招标，楼面价达到9440元/㎡：
最终，经过242轮激烈角逐，价格定格在14250元/㎡，折扣率51.0%。
我们先来回顾一下包裹信息：
【阴谋】
富阳区YZ13-06-J1b地块（肥东段）
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住宅总面积仅1.96万平方米。
起拍价分为商业服务和住宅价格两部分，其中住宅价格为15954.4元/㎡！ 因此，住宅实际成交价格为24043.28元/平方米。
该地块周边交通便利。 向北2公里范围内，南环立交北移至上城，沪宁高速公路框架对外交通。 据悉，新店路、广德湖南路等城市主干道纵横交错，区域通达能力较强。
配套设施方面，该地块与周宿夜江隔路相望，距南塘古镇仅约1公里。 广州市第七小学、李惠丽诊所、海曙区妇婴保健院、宁波东站等优质配套设施也在2公里范围内。 据悉，该地块周边有中交骏熙、江东金茂大厦、中海·宁波湾等新盘，区域价值明显。
其中，中海广州湾星钻二期将于近期推出。 昨天的住宅实际地价对于兴典安来说可以说是好消息还是坏消息。
本次土地拍卖后，奉化江老江东片区仅剩一块住宅用地，且仍在拆迁中。 恐怕要到后年才能满足土地拍卖要求。 这意味着，未来这个宅基地几乎不会出现真正的竞争。
红线图
该地块的地理位置与上月底拍卖的海曙区YZ13-02-h1、h2地块以及北仑区YZ13-01-b1地块相似。 也是一线江景、诸多类似条件的优质地块。
具体来说：
1、地块内禁止建设公寓式写字楼、公寓式酒店；
2、土地开发应配套社区办公楼、综合活动服务楼、文化体育休闲广场； 社区商务用房（不高于40m2）按总建筑面积0.2‰免费提供，配置再生面积不超过40m2。 资源回收站应配备居家养老服务用房（预计每百户建筑面积不超过20平方米）和建筑面积不超过250平方米的户外运动设施。
3、当招标报价达到20750元/平方米时南京梅山房价，转入人才住房招标。 人才住房建成后，无偿移交政府相关部门；
【周边楼市】
二手房：
万科江湾公馆（二手房）3万元/㎡
金地悦建来（二手房）25600元/㎡
新外滩1号（二手房）31000元/㎡
中交俊熙（二手房）29300元/㎡
海曙区YZ09-10-C6（寿南CPD-3）地块经过182轮竞价，被南京眉山美的房地产开发有限公司成功拿下。 定价为16410元/㎡，折扣率为36.75%。
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【阴谋】
海曙区YZ09-10-c6（寿南CPD-3）地块
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红线图
该地块位于江山北枢纽东北侧、金田府东侧。 向西北移动至甬台高速、沉海高速。 对环境的影响会更大，很像早年的雅戈尔世纪花园。
东北紧邻天潼南路延长线、学士路，前往富阳商城十分便捷。 区位优势显着，对外联系便捷。
该地块毗邻环球银泰城，北面商城核心区近在咫尺。 繁华都市近在咫尺。 东邻南方高教园区南京梅山房价，大学氛围立刻融入其中。 南与广州第九卫星城江山镇隔路相望。 距上海港商业广场直线距离约1.5公里。 借助规划红利，可以提高土地的价值。
【周边楼市】
独立屋及二手房：
明洲四合院：单价25800元/㎡；
金田府：28200元/㎡；
中海学斯里（独立屋）：27800元/㎡。
NO.2 夜间秀
（上午 15:00 放映）
奉化金平街西溪住宅用地成交价格为7930元/㎡，折让率为44.2%。 获奖者是：杭州时报
【阴谋】
奉化金平街西溪住宅用地
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土地现状——农地使用权网上交易系统航拍图
该地块并不位于奉化与上海市区的连接线上，而是位于奉化县城以南近两公里处。 从区域位置来说，不是很好，周边没有太多的生活氛围。 该地块容积率较低，沿河环境较小，适合建设度假小镇。 与奉化县至银丰的连接线相比，5500元/平方米的起步价并没有太大优势。 事实上，许多投标人会感到失望。
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